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拆遷補(bǔ)償房屋的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)2025,動(dòng)遷房辦房產(chǎn)證契稅怎么算的:今日拆遷普法

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    2025-06-17 14:20:06
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償房屋的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)2025,拆遷補(bǔ)償房辦證時(shí)契稅怎么交的,拆遷補(bǔ)償房辦證時(shí)契稅的繳納,根據(jù)房屋面積和是否為首套房有所不同。以下是具體的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn):一、首套拆遷安置房房屋面積小于或等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%。房屋面積大于90平

拆遷補(bǔ)償房屋的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)2025,動(dòng)遷房辦房產(chǎn)證契稅怎么算的:今日拆遷普法

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  • 一、拆遷補(bǔ)償房屋的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)2025,拆遷補(bǔ)償房辦證時(shí)契稅怎么交的

    拆遷補(bǔ)償房辦證時(shí)契稅的繳納,根據(jù)房屋面積和是否為首套房有所不同。以下是具體的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn):

    一、首套拆遷安置房

    房屋面積小于或等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%。

    房屋面積大于90平方米時(shí),契稅稅率為1.5%。

    二、二套拆遷安置房

    房屋面積小于或等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%。

    房屋面積大于90平方米時(shí),契稅稅率為2%。

    此外,如果拆遷戶通過搬遷換新房子,新房?jī)r(jià)等于拆遷補(bǔ)償部分免征契稅,只對(duì)高于拆遷補(bǔ)償部分征收契稅,具體稅率為3%至5%。

    在辦理拆遷補(bǔ)償房的房產(chǎn)證時(shí),除了契稅外,還需要交納其他相關(guān)稅費(fèi)和工本費(fèi),包括合同印花稅、證書印花稅、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)、住宅登記費(fèi)和手續(xù)費(fèi)等。

    請(qǐng)注意,具體的稅費(fèi)和工本費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)而異,建議您在辦理前咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門以獲取準(zhǔn)確信息。同時(shí),根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》的規(guī)定,納稅人應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅,如有違規(guī)行為,將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

    二、動(dòng)遷房辦房產(chǎn)證契稅怎么算的

    法律分析:契稅:只以面積和購(gòu)買次數(shù)為分界,任何時(shí)候不可免征。首次買房:90平以下,1%;90-140平,1.5%;140以上3%,如果二次以上購(gòu)房,任何面積都是3%。營(yíng)業(yè)稅:140平以下的普通住宅:房本滿5年,免征;不滿5年,全額征收,5.6%。140以上的非普住宅:不滿5年,全額5.6%;滿5年,差額*5.6%。(差額=現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)格-原始購(gòu)買價(jià)格,原始購(gòu)買價(jià)以購(gòu)房或契稅票價(jià)格為準(zhǔn),房本日期是否滿5年,以房產(chǎn)證填發(fā)日期或契稅票的填發(fā)日期,兩者可以日期先者計(jì))

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》 第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得,應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅:(一)工資、薪金所得;(二)勞務(wù)報(bào)酬所得;(三)稿酬所得;(四)特許權(quán)使用費(fèi)所得;(五)經(jīng)營(yíng)所得;(六)利息、股息、紅利所得;(七)財(cái)產(chǎn)租賃所得;(八)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;(九)偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅;非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得,按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得,依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

    三、回遷房辦房產(chǎn)證需要交契稅嗎

    法律分析:需要繳納契稅。契稅繳納的方法是:符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅,反之則按3%。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)契稅法》

    第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

    第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,是指下列行為:

    (一)土地使用權(quán)出讓;

    (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與、互換;

    (三)房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

    前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

    以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

    第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

    契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

    省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

    四、拆遷房要交契稅嗎

    法律分析:拆遷安置房需要交契稅,遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置。

    法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置,如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,應(yīng)予支持。

    被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

    第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:

    (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

    五、回遷房交契稅嗎

    法律分析:回遷房也是需要繳納契稅的。回遷房:賠償部份免交契稅,補(bǔ)差價(jià)部份按實(shí)際稅率征收。1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償,重新購(gòu)置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置),購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款部份,應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置),不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的,免征契稅;應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的,對(duì)補(bǔ)繳款部份,按適用稅率征收稅。

    法律依據(jù):《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》一、關(guān)于契稅政策(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無(wú)記錄或有記錄但有疑義的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。(二)個(gè)人購(gòu)買的普通住房,凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策。

    六、拆遷補(bǔ)償費(fèi)要交契稅嗎

    拆遷補(bǔ)償費(fèi)不需要交契稅。

    (一)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征;

    (二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的,免征;

    (三)因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征;

    (四)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

    法律依據(jù):《契稅暫行條例》第六條規(guī)定,有下列情形之一的,減征或者免征契稅:

    (一)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征;

    (二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的,免征;

    (三)因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征;

    (四)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

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