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拆遷按房屋面積補(bǔ)償怎么算動(dòng)遷2025,房屋拆遷面積怎么算:今日拆遷普法

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    2025-06-13 10:45:49
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    圣運(yùn)律師
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拆遷按房屋面積補(bǔ)償怎么算動(dòng)遷2025,拆遷時(shí)如何計(jì)算拆遷補(bǔ)償房屋面積,拆遷補(bǔ)償房屋面積的計(jì)算主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)的城市房屋拆遷管理辦法。以下是關(guān)于拆遷補(bǔ)償房屋面積計(jì)算的詳細(xì)解答:一、拆遷補(bǔ)償面積的計(jì)算原則拆遷補(bǔ)償面

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  • 一、拆遷按房屋面積補(bǔ)償怎么算動(dòng)遷2025,拆遷時(shí)如何計(jì)算拆遷補(bǔ)償房屋面積

    拆遷補(bǔ)償房屋面積的計(jì)算主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)的城市房屋拆遷管理辦法。以下是關(guān)于拆遷補(bǔ)償房屋面積計(jì)算的詳細(xì)解答:

    一、拆遷補(bǔ)償面積的計(jì)算原則

    拆遷補(bǔ)償面積通常是按照被拆遷房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算。這一建筑面積應(yīng)以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。如果拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載的面積與實(shí)際面積不一致,那么可以請(qǐng)依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量,并以該測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。

    二、具體的計(jì)算方式

    房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算包括兩部分:合法擁有房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格,以及房屋裝修裝飾的商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

    如果存在房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià),那么這一差價(jià)等于合法擁有房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾的商定補(bǔ)償金額(或評(píng)估確定的金額),再減去被拆遷人獲得的調(diào)換產(chǎn)權(quán)房屋的評(píng)估價(jià)格。

    三、其他考慮因素

    在計(jì)算拆遷補(bǔ)償面積時(shí),還需考慮房屋的實(shí)際占地面積,包括建筑物本身和附屬設(shè)施等。此外,地段、交通狀況等因素也可能對(duì)補(bǔ)償面積的計(jì)算產(chǎn)生影響。具體的計(jì)算方法和影響因素可能會(huì)受到當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)的影響。

    四、爭(zhēng)議解決

    如果在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,產(chǎn)權(quán)人可以選擇和解協(xié)商、申請(qǐng)仲裁或提起訴訟等方式來(lái)解決爭(zhēng)議,以確保自己的權(quán)益得到有效維護(hù)。

    綜上所述,拆遷補(bǔ)償房屋面積的計(jì)算是一個(gè)復(fù)雜而細(xì)致的過(guò)程,需要綜合考慮多個(gè)因素。在面臨拆遷時(shí),建議產(chǎn)權(quán)人及時(shí)了解相關(guān)法律法規(guī),并咨詢專業(yè)人士以獲取合理的補(bǔ)償。

    二、房屋拆遷面積怎么算

    法律分析:房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算,或以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e,按照房屋的建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實(shí)際面積不一致的,應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。具體的計(jì)算方式如下:1.房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額);(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。2.房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。法律依據(jù):《松原市人民政府關(guān)于印發(fā)松原市城市房屋拆遷管理辦法的通知》第三十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違法建筑及設(shè)施不予補(bǔ)償,由規(guī)劃監(jiān)察部門按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。拆除經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑(不含居民倉(cāng)房)和有關(guān)工程設(shè)施(如臨時(shí)工程管線、構(gòu)筑物等),建設(shè)時(shí)間不足1年的,按該類房屋重置價(jià)和工程設(shè)施成本價(jià)的50%給予補(bǔ)償;建設(shè)時(shí)間超過(guò)1年不足2年的,按該類房屋重置價(jià)和工程設(shè)施成本價(jià)的25%給予補(bǔ)償;建設(shè)時(shí)間超過(guò)2年(含2年)又沒(méi)辦理延期審批手續(xù)和批準(zhǔn)臨時(shí)建筑、工程設(shè)施時(shí)約定不予補(bǔ)償?shù)姆课菁肮こ淘O(shè)施不予補(bǔ)償。被拆除的房屋,其用深基礎(chǔ)加以利用的地下架空層部分,層高超過(guò)2.2米的,按架空層外圍面積的一半計(jì)算建筑面積,按該類房屋的重置價(jià)給予補(bǔ)償。第三十一條 被拆遷房屋的建筑面積和房屋用途的認(rèn)定,以房屋行政管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證或者產(chǎn)籍登記卡上的標(biāo)注面積和用途為準(zhǔn)。拆遷前房屋的所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變更尚未辦理登記,或者房屋所有權(quán)證記載面積與實(shí)際面積不符的,由房屋行政管理部門在收到當(dāng)事人申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)出具認(rèn)定書。衍生問(wèn)題:拆遷房子怎么補(bǔ)償?拆遷房子怎么補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),要具體情況具體分析。一般來(lái)說(shuō),拆房子賠償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)該房子所處的省市地理位置,查找相關(guān)地區(qū)的拆遷補(bǔ)償規(guī)定才能具體確定。具體補(bǔ)償方式有兩種:實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

    三、房屋拆遷如何補(bǔ)償面積

    房屋拆遷土地使用面積補(bǔ)償分別有:1、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;2、因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);3、對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方法:1、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型,拆除一個(gè)產(chǎn)權(quán)安置一個(gè)產(chǎn)權(quán)。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)安置房最大戶型面積的,由本人申請(qǐng),經(jīng)拆遷人同意,可選擇多套安置房,但所選安置房總面積不能超過(guò)被拆遷房屋的法定總面積。2、安置房平均成本價(jià)1498元__,每套安置房的具體價(jià)格按樓層不同乘樓層系數(shù)計(jì)算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值(含裝修裝飾)與安置房?jī)r(jià)值結(jié)算差價(jià)。住宅安置房面積超過(guò)被拆遷房屋合法面積20%以下的部分,由被拆遷人按成本價(jià)購(gòu)買;安置房面積超過(guò)被拆遷房屋合法面積20%以上的部分,由被拆遷人按安置房市場(chǎng)價(jià)下浮10%購(gòu)買。安置房面積少于被拆遷房屋合法面積的部分,由拆遷人按被拆遷房屋依法評(píng)估的評(píng)估值補(bǔ)償給被拆遷人。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

    四、拆遷是按建筑面積還是使用面積賠償

    法律分析:房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積,不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積,除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國(guó)有土地上的房屋征收拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定,一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。按照批準(zhǔn)你的土地面積計(jì)算,房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的,相差很大。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    五、房屋拆遷是按照面積和戶口補(bǔ)償嗎?

    法律分析:具體包括房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

      (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

      (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

      (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

      市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    六、房屋拆遷補(bǔ)償面積計(jì)算

    法律分析:房屋拆遷補(bǔ)償面積,以房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的房屋面積為準(zhǔn)。

    法律依據(jù):根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十五條規(guī)定:本辦法所稱返本銷售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。本辦法所稱售后包租,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。本辦法所稱分割拆零銷售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。本辦法所稱產(chǎn)權(quán)登記面積,是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的房屋面積。

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