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一、房屋共有一方加層拆遷補(bǔ)償款糾紛2025,拆遷補(bǔ)償款 共有物分割糾紛 管轄

拆遷補(bǔ)償款共有物分割糾紛的管轄問題主要涉及到民事訴訟的管轄原則。

一、管轄原則

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，民事訴訟的管轄原則主要包括原告就被告原則、屬地管轄原則等。在拆遷補(bǔ)償款共有物分割糾紛中，一般應(yīng)遵循被告所在地法院管轄的原則。

二、具體管轄法院

被告所在地法院：原告可以選擇向被告所在地的基層人民法院提起訴訟。如果被告是公民，被告所在地就是其戶籍所在地或者經(jīng)常居住地；如果被告是法人或者其他組織，被告所在地就是其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地或者注冊登記地。

合同履行地法院：如果拆遷補(bǔ)償款共有物分割糾紛與合同履行有關(guān)，原告也可以選擇向合同履行地的基層人民法院提起訴訟。但需要注意的是，合同履行地的確定可能因案件具體情況而有所不同。

三、特殊情況

如果拆遷補(bǔ)償款共有物分割糾紛涉及到不動產(chǎn)，如房屋等，那么根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償款共有物分割糾紛的管轄法院一般應(yīng)是被告所在地的基層人民法院。如果糾紛與合同履行有關(guān)，也可以選擇向合同履行地的基層人民法院提起訴訟。若涉及不動產(chǎn)，則由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。在具體操作中，建議咨詢專業(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的法律意見。

二、共有物拆遷補(bǔ)償分割糾紛怎么審理

對于共有物拆遷補(bǔ)償分割糾紛，在審理時(shí)，如果拆遷安置合同有約定，應(yīng)按照拆遷安置合同的約定處理；沒有按照合同約定來履行的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋拆遷，是因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒印?/p>

一、拆遷安置協(xié)議怎么寫

簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議要包括以下內(nèi)容：

(1)訂立協(xié)議的主體。

(2)被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。

(3)補(bǔ)償安置方式。

(4)貨幣補(bǔ)償金額。

(5)搬遷期限。

(6)違約責(zé)任。

(7)爭議的處理。

(8)需要約定的其他事項(xiàng)。還須注意如實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)、層次和房屋交付時(shí)間等事項(xiàng)，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)。拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，根據(jù)建設(shè)情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。

二、農(nóng)村房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對被拆遷房屋的所有人或者使用者進(jìn)行各種補(bǔ)償。一般來說，有：房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）用于補(bǔ)償被拆遷房屋的所有者的損失由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成，按平方米單價(jià)計(jì)算。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用于彌補(bǔ)被拆遷人臨時(shí)住房或臨時(shí)居住的不便。鼓勵性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵房屋拆遷人主動協(xié)助房屋拆遷或放棄某些權(quán)利，如自愿移居郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。地方人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律、政策，決定當(dāng)?shù)厝嗣裾Ｓ煞课莶疬w補(bǔ)償價(jià)格和安置房搬遷的新的定價(jià)公式如下：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格＝住宅基準(zhǔn)面積補(bǔ)償面積基準(zhǔn)面積+安置房重新定價(jià)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問題的批復(fù)》

拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。

三、開庭后法院對共有物拆遷補(bǔ)償分割糾紛怎么審理？

(一)庭審準(zhǔn)備

庭審準(zhǔn)備是人民法院在正式對案件進(jìn)行實(shí)體審理之前，為保證案件審理的順利進(jìn)行而進(jìn)行的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，庭審準(zhǔn)備的內(nèi)容包括：

1、傳喚當(dāng)事人，通知其他訴訟參與人出庭參加訴訟。人民法院應(yīng)當(dāng)在開庭3日前將傳票送達(dá)當(dāng)事人，將出庭通知書送達(dá)其他訴訟參與人，傳票和通知書應(yīng)當(dāng)寫明案由、開庭的時(shí)間和地點(diǎn)，以確保當(dāng)事人和其他訴訟參與人為參加庭審做好準(zhǔn)備。

2、對公開審理的案件，人民法院應(yīng)當(dāng)在開庭3日前公告當(dāng)事人的姓名、案由和開庭的時(shí)間、地點(diǎn)。公告可以在法院的公告欄張貼，巡回審理的可以在案發(fā)地或其他相關(guān)的地點(diǎn)張貼。其目的是加強(qiáng)新聞媒體和社會公眾對人民法院審判活動的了解和監(jiān)督，確保案件審理的公正和效益。

3、查明當(dāng)事人及其他訴訟參與人是否到庭，宣布法庭紀(jì)律。正式開庭審理之前，由書記員查明原告、被告、第三人、訴訟代理人、證人、鑒定人、翻譯人員等是否到庭，并向?qū)徟虚L報(bào)告。同時(shí)宣布法庭紀(jì)律，告知全體訴訟參與人和旁聽人員必須遵守。

(二)法庭調(diào)查

法庭調(diào)查的主要任務(wù)是：審判人員在法庭上全面調(diào)查案件事實(shí)，審查和核實(shí)各種證據(jù)，為正確認(rèn)定案件事實(shí)和適用法律奠定基礎(chǔ)。依照《民事訴訟法》法庭調(diào)查主要包括兩個(gè)內(nèi)容：

一是當(dāng)事人陳述。

二是出示證據(jù)和質(zhì)證。

1、當(dāng)事人陳述

首先由原告口頭陳述其訴訟請求及其所依據(jù)的事實(shí)、理由，然后由被告陳述案件事實(shí)及其所持的不同意見。被告提出反訴的，應(yīng)陳述反訴的訴訟請求及其所依據(jù)的事實(shí)、理由。有訴訟第三人的，先由有獨(dú)立請求權(quán)的第三人陳述訴訟請求及其所依據(jù)的事實(shí)、理由，再由無獨(dú)立請求權(quán)的第三人針對原、被告的陳述提出承認(rèn)或者否認(rèn)的答辯意見。當(dāng)事人有訴訟代理人的，可以由訴訟代理人陳述或答辯，也可以在當(dāng)事人陳述或答辯完后，再由訴訟代理人補(bǔ)充。

2、出示證據(jù)和質(zhì)證

當(dāng)事人陳述結(jié)束后，必須將案件的有關(guān)證據(jù)在法庭上展示，并由當(dāng)事人進(jìn)行質(zhì)證。但是，當(dāng)事人在證據(jù)交換過程中認(rèn)可并記錄在卷的證據(jù)，經(jīng)審判人員在庭審中說明后，可以作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)，不必在法庭上質(zhì)證。

質(zhì)證是我國民事訴訟證據(jù)制度的重要內(nèi)容，也是民事訴訟開庭審理階段的重要環(huán)節(jié)。

法院對案件進(jìn)行審理會按法律所規(guī)定的程序來處理，必須要先進(jìn)行庭審準(zhǔn)備，確保案件可以順利的進(jìn)行，只要在法庭調(diào)查之后確定無異議就可以結(jié)合案件的實(shí)際情況進(jìn)行判決，如果當(dāng)事人對法院給予的判決結(jié)果有任何不服的，那么就可以直接提起上訴，這樣才能確保到自己的權(quán)益。

四、拆遷補(bǔ)償糾紛是專屬管轄嗎

法律分析：不一定屬于專屬管轄，具體看訴訟請求。根據(jù)我國法律的規(guī)定，對涉及不動產(chǎn)物權(quán)的訴訟應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄，這屬于專屬管轄。但對拆遷過程中對有關(guān)行政主體提起的訴訟，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律的規(guī)定確定管轄。因此，拆遷補(bǔ)償糾紛不一定全是專屬管轄。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、國家規(guī)定拆遷賠償糾紛是專屬管轄嗎

六、拆遷補(bǔ)償糾紛是專屬管轄嗎？

法律分析：

不一定屬于專屬管轄，具體看訴訟請求。根據(jù)我國法律的規(guī)定，對涉及不動產(chǎn)物權(quán)的訴訟應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄，這屬于專屬管轄。但對拆遷過程中對有關(guān)行政主體提起的訴訟，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律的規(guī)定確定管轄。因此，拆遷補(bǔ)償糾紛不一定全是專屬管轄。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：邵安茹

內(nèi)容審核：郭建煒律師