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拆遷補(bǔ)償與房屋分配2025,拆遷補(bǔ)償按戶分還是房產(chǎn)證份額分呢 法律問題:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-06-13 10:44:13
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償與房屋分配2025,拆遷補(bǔ)償按戶分還是房產(chǎn)證份額分呢,拆遷補(bǔ)償主要是按照房產(chǎn)證來確定補(bǔ)償范圍的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定,房屋征收部門會對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,而這些

拆遷補(bǔ)償與房屋分配2025,拆遷補(bǔ)償按戶分還是房產(chǎn)證份額分呢 法律問題:今日拆遷普法

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  • 一、拆遷補(bǔ)償與房屋分配2025,拆遷補(bǔ)償按戶分還是房產(chǎn)證份額分呢

    拆遷補(bǔ)償主要是按照房產(chǎn)證來確定補(bǔ)償范圍的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定,房屋征收部門會對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,而這些信息主要來源于房產(chǎn)證。因此,拆遷補(bǔ)償通常是基于房產(chǎn)證上的房屋面積進(jìn)行計算的。

    具體來說:

    拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笾饕潜徽魇辗课莸乃袡?quán)人,而房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的重要憑證。因此,在拆遷過程中,拆遷補(bǔ)償?shù)挠嬎愫桶l(fā)放通常會以房產(chǎn)證為依據(jù)。

    拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~是根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素來確定的。這些因素都是房產(chǎn)證上的重要信息,因此,房產(chǎn)證在拆遷補(bǔ)償過程中起著至關(guān)重要的作用。

    需要注意的是,在某些特定情況下,如集體土地上的房屋拆遷,可能還需要考慮戶口因素。例如,對于在被拆遷房屋內(nèi)有合法農(nóng)業(yè)戶口的人,可能需要給予一定的安置補(bǔ)助。但這種情況下的補(bǔ)助與房屋面積無關(guān),而是與戶口相關(guān)。總的來說,拆遷補(bǔ)償主要還是以房產(chǎn)證為依據(jù)。

    二、拆遷補(bǔ)償按戶分還是房產(chǎn)證份額分呢 法律問題

    法律分析:

    一、拆遷補(bǔ)償是按房屋證進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?,房產(chǎn)證是誰的名字就補(bǔ)償給誰,如果是農(nóng)村地方進(jìn)行征地補(bǔ)償,一般就按戶口本進(jìn)行補(bǔ)償。一般根據(jù)目前產(chǎn)權(quán)證的登記進(jìn)行分配。產(chǎn)權(quán)人平分。如果對此產(chǎn)權(quán)份額不認(rèn)可,需要另外向法院起訴重新分割,前提是各方之前對于產(chǎn)權(quán)分配未達(dá)成過書面協(xié)議。那么仍有可能按照之前的拆遷安置協(xié)議來分。

    法律依據(jù):

    《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)?,拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。按照前款規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)模辉龠M(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。

    三、拆遷按戶口分房嗎

    法律分析:拆遷分房是即按戶口本的數(shù)量分 、也要按戶口本上的人口分 。1.如果你房屋是城市房屋(國有土地上的房屋)拆遷人必須提供不少于原住房的安置房,當(dāng)然你也可以選擇貨幣化補(bǔ)償。2.如果是集體土地的房屋(如農(nóng)民自建房、農(nóng)村祖?zhèn)鞣?之類的,如你是常住的,也必須提供給你一定標(biāo)準(zhǔn)的安置房。3.住宅房屋一般不允許提供單是貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w方式,否則拆遷安置方案得不到主管部門批準(zhǔn)的。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    四、拆遷補(bǔ)償按戶分還是房產(chǎn)證份額分

    拆遷補(bǔ)償一般會按照房產(chǎn)證進(jìn)行補(bǔ)償,其補(bǔ)償屬于房產(chǎn)證上的房屋所有權(quán)人。但如果是在農(nóng)村地方進(jìn)行征地補(bǔ)償,一般按照戶口本上的人數(shù)給予相應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)用。

    一、農(nóng)村拆遷賠償有兒媳婦的嗎

    農(nóng)村拆遷賠償款,兒媳婦是否有份額,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況進(jìn)行確定。如果是按戶口進(jìn)行補(bǔ)償且兒媳婦戶口在本村,那么在這種情況下,兒媳婦能夠獲得拆遷補(bǔ)償。

    根據(jù)2021年生效的《民法典》第二百四十三條第二款、第三款的規(guī)定,征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

    征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

    二、離婚了戶口沒有遷走拆遷了我能得到拆遷補(bǔ)償款嗎

    雙方雖然已經(jīng)辦理離婚,但出于種種原因,戶口并未遷出。如按照相關(guān)政策規(guī)定,按照戶口給予拆遷補(bǔ)償安置的,戶口未遷出的被拆遷人有權(quán)要求按照相應(yīng)份額分配拆遷補(bǔ)償安置款。

    當(dāng)然,如果雙方有相關(guān)協(xié)議且房產(chǎn)分割清楚,或者離婚后戶口就已遷出的,又或者按照補(bǔ)償安置方案對房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑒t拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸房屋產(chǎn)權(quán)人所有,另一方無權(quán)主張分割。

    三、有宅基地沒蓋房子怎樣賠償

    作為集體成員,一般還是有補(bǔ)償?shù)模唧w的補(bǔ)償方法按照該地區(qū)的征收補(bǔ)償細(xì)則來確定。

    正常情況下,農(nóng)村的宅基地被征收的,政府的補(bǔ)償一般分為兩個部分,土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地為集體所有的土地,因此土地補(bǔ)償部分補(bǔ)償歸村集體所有。而房屋等地上附著物的財產(chǎn)所有權(quán)屬于村民私有,此部分的補(bǔ)償歸村民所有。

    在實際的補(bǔ)償中,土地補(bǔ)償一般又可以有為兩種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)例如土地區(qū)位價格等,對宅基地進(jìn)行價值評估,直接以貨幣方式進(jìn)行補(bǔ)償;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按照一定的價格標(biāo)準(zhǔn)折換成住房面積進(jìn)行安置。

    所以,在實際的宅基地征收過程中,只要是集體成員的,有統(tǒng)一安置的,一般都會按照家庭人口數(shù)量和原有的宅基地使用面積補(bǔ)償新的安置面積,原有宅基地上并沒有建造房屋的就沒有地上附著物的補(bǔ)償。但是由于宅基地本身就是集體所有的無償供給村民使用的建設(shè)土地,不排除沒有建造房屋的就不給于補(bǔ)償?shù)那闆r,具體的補(bǔ)償方式以政府發(fā)布的補(bǔ)償公告為準(zhǔn)。

    農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形:新農(nóng)村建設(shè)、城中村改造、行政村合并和國家為了公共利益的征收補(bǔ)償。農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷補(bǔ)償是房和地的分開補(bǔ)償,“分開補(bǔ)償”是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    五、房屋拆遷嗎補(bǔ)償是按戶口分的

    法律分析:房屋拆遷是按照房產(chǎn)證的房屋面積來補(bǔ)償,與戶口上的人無關(guān)。不管是國有土地的房屋拆遷,還是集體土地上的房屋拆遷,被拆遷人是房屋所有權(quán)人,拆遷補(bǔ)償是對被拆遷房屋的補(bǔ)償,與在被拆遷的房屋內(nèi)有戶口的人無關(guān)。 另外,在集體土地上房屋拆遷中,除了對被拆遷房屋給予補(bǔ)償之外,還需要對在被拆遷房屋內(nèi)有合法農(nóng)業(yè)戶口的人給予安置補(bǔ)助。這個補(bǔ)助就與房屋面積無關(guān),而與戶口上的人有關(guān),是按人給予的安置補(bǔ)助。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    六、拆遷戶分房怎么分

    法律分析:根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,如果拆遷的房子是國有土地上建房,被拆遷人、房屋承租人,以房屋拆遷許可證核發(fā)之日、合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計戶,由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置,也就是在該處房屋戶口里的在冊人口。并且,應(yīng)適當(dāng)照顧當(dāng)中的“三孤群體”,即孤老、孤殘、孤幼人員。私有房屋,被拆除后得到的補(bǔ)償款應(yīng)歸私房所有人所有。而私房的所有人,若是為兩人以上的,應(yīng)按其中每人、對被拆私房所擁有的權(quán)利,進(jìn)行分割。在此私房內(nèi),生活的其他共同居住人,無權(quán)主張分割補(bǔ)償款。

    法律依據(jù):《中華人民共和國拆遷安置補(bǔ)償條例》 第六條 支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按時支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。當(dāng)?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

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    文章來源參考:【頭條】2025拆遷補(bǔ)償與房屋分配有關(guān)系嗎,拆遷補(bǔ)償與賠償

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    投稿:汪嵐涵

    內(nèi)容審核:趙明媛律師

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