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房屋拆遷補(bǔ)償主體錯(cuò)誤2025,公有住房拆遷引起的糾紛應(yīng)如何處理:今日拆遷普法

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    2025-06-04 16:58:58
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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  • 一、房屋拆遷補(bǔ)償主體錯(cuò)誤2025,自有公房拆遷安置主體存在錯(cuò)誤如何申訴

    自有公房拆遷安置主體存在錯(cuò)誤時(shí),可以采取以下步驟進(jìn)行申訴:

    一、了解相關(guān)法律法規(guī)

    在申訴前,首先需要了解相關(guān)的法律法規(guī),特別是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。該條例明確規(guī)定了房屋征收與補(bǔ)償?shù)某绦蚝蜆?biāo)準(zhǔn),是申訴的重要依據(jù)。

    二、核實(shí)拆遷安置主體錯(cuò)誤的情況

    在申訴前,需要核實(shí)拆遷安置主體是否存在錯(cuò)誤。這包括但不限于核實(shí)拆遷安置協(xié)議、安置房分配方案等文件,以及了解拆遷安置的具體過程和情況。

    三、與拆遷部門溝通協(xié)商

    如果發(fā)現(xiàn)拆遷安置主體存在錯(cuò)誤,首先應(yīng)與負(fù)責(zé)拆遷的部門進(jìn)行溝通和協(xié)商。在溝通過程中,應(yīng)明確提出自己的訴求和理由,并提供相關(guān)證據(jù)支持。如果雙方能夠達(dá)成一致意見,可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議或進(jìn)行修改原協(xié)議,以糾正錯(cuò)誤。

    四、申請行政復(fù)議或提起行政訴訟

    如果與拆遷部門溝通協(xié)商無果,可以向作出拆遷決定的市、縣級人民政府申請行政復(fù)議,或者依法向人民法院提起行政訴訟。在申請行政復(fù)議或提起行政訴訟時(shí),需要提供充分的證據(jù)來證明拆遷安置主體的錯(cuò)誤,并闡述自己的訴求和理由。

    五、注意事項(xiàng)

    在申訴過程中,需要注意以下幾點(diǎn):

    保持冷靜和理性,避免采取過激行為;

    保留好相關(guān)證據(jù)和文件,以備后用;

    咨詢專業(yè)律師或法律顧問的意見,以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

    綜上所述,當(dāng)自有公房拆遷安置主體存在錯(cuò)誤時(shí),可以通過了解相關(guān)法律法規(guī)、核實(shí)情況、與拆遷部門溝通協(xié)商、申請行政復(fù)議或提起行政訴訟等步驟進(jìn)行申訴。

    二、公有住房拆遷引起的糾紛應(yīng)如何處理

    一、因公有房屋動拆遷貨幣補(bǔ)償款的分割而發(fā)生的糾紛,哪些人員應(yīng)當(dāng)作為當(dāng)事人參加訴訟。在涉及公有房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的糾紛中,一個(gè)或數(shù)個(gè)共同居住人(以下簡稱“同住人”)、有權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款的其他人起訴的,法院應(yīng)當(dāng)通知其他同住人作為共同原告或者共同被告參加訴訟。被通知以原告地位參加訴訟的同住人,不愿意參加訴訟又末明確表示放棄實(shí)體權(quán)利的,法院仍應(yīng)將其列為共同原告。被通知以被告地位參加訴訟的同住人,其在訴訟中的相關(guān)事宜,根據(jù)民事訴訟法和有關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。

    二、在公房內(nèi)居住的未成年人問題如何解決?

    對在公房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人,可以就該房屋的拆遷補(bǔ)償款適當(dāng)多分。承租人或同住人允許他人未成年子女在自己承租的公房內(nèi)居住的,一般可認(rèn)定為屬于幫助性質(zhì),并不當(dāng)然等于同意該未成年人取得房屋的權(quán)利份額。因此,在這種情況下,該未成年人無權(quán)主張分割房屋拆遷補(bǔ)償款,除非其能夠提供證據(jù)證明其居住權(quán)并非基于他人的幫助而取得。

    三、拆遷取得的補(bǔ)償款不足以在市場購得房屋的,當(dāng)事人是否還可以要求分割貨幣補(bǔ)償款

    當(dāng)事人協(xié)商一致要求分割公有居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的,法院在審理時(shí),可不考慮分割后各當(dāng)事人所得的補(bǔ)償款能否在市場購得房屋;當(dāng)事人對公有居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款應(yīng)予以購房還是予以分割,意見不一的,法院在審理時(shí),應(yīng)考慮承租人和共同居住人的購房能力。如依據(jù)分得的補(bǔ)償款,確實(shí)無法在市場購得房屋,保證正常生活的,可不予分割

    四、公有居住房屋拆遷補(bǔ)償款,在承租人、同住人之間如何分配?

    承租人、同住人之間,一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。但有下列情況除外:

    (一)有以下情況之一的人,可以酌情多分:

    1.承租人或同住人屬于年老體弱,缺乏經(jīng)濟(jì)來源,且按均分所得的補(bǔ)償款,無法購得房屋保證其正常生活的;

    2.承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的;

    3.對公房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。

    (二)屬于本市兩處以上公房承租人的,其對各處被拆遷公房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。

    五、公有房屋拆遷補(bǔ)償款中屬非居住用途補(bǔ)償?shù)牟糠秩绾畏指睿?/p>

    自然人承租的被拆遷公房,租借給承租人和同住人以外的人用于非居住用途的,該補(bǔ)償問題應(yīng)當(dāng)由公房的承租人、同住人與租借人另行解決。

    個(gè)人承租的公有非居住用房的拆遷補(bǔ)償款歸承租人。

    被拆遷的房屋屬于居住和非居住兼用的,如果拆遷人在給付拆遷補(bǔ)償款時(shí)已經(jīng)明確區(qū)分居住補(bǔ)償和非居住補(bǔ)償份額的,則對居住補(bǔ)償部分,承租人和同住人可以共同分割;對非居住補(bǔ)償部分,利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營的人是該公房的承租人或同住人的,則該承租人或同住人可以適當(dāng)多分。如果拆遷人在給付拆遷補(bǔ)償款時(shí)未明確區(qū)分的,利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營的承租人或同住人,就整個(gè)補(bǔ)償款可以適當(dāng)多分,具體份額由人民法院酌定。

    以上情況,當(dāng)事人另有約定的從其約定。

    六、房屋拆遷補(bǔ)償款之外的其他補(bǔ)償費(fèi),應(yīng)按什么原則處理?

    本條所稱其他補(bǔ)償款是指拆遷公有居住和非居住房屋時(shí),根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和之規(guī)定,以及有關(guān)拆遷單位的實(shí)際操作,被拆遷人除了得到房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款外,拆遷公有居住房屋的,被拆遷人還可以得到搬家補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以及一次性補(bǔ)償費(fèi)。拆遷公有非居住房屋的,被拆遷人還可以獲得設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用、無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

    三、如何處理公房拆遷糾紛

    處理公房拆遷糾紛當(dāng)事人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決,對裁決不服的可以向人民政府申請行政復(fù)議進(jìn)行解決,裁決后當(dāng)事人仍不滿意的可以向人民法院提起訴訟。

    國有公房拆遷如何補(bǔ)償

    國有公房拆遷按面積1:1補(bǔ)償。

    公房拆遷,補(bǔ)償款不會全部給居住人的,還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。給予公房承租人的補(bǔ)償一般是:由公房所屬單位另行安排住房;或者直接給予補(bǔ)償款,具體補(bǔ)償款是多少,還要看公房所屬單位的決定,但要能保障公房承租人的居住條件。

    《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條 拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的,拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,該房屋內(nèi)的其他居住人,雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益,但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

    離婚涉及房屋拆遷糾紛如何處理

    依法分割。夫妻雙方因離婚而導(dǎo)致夫妻關(guān)系終止時(shí),夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系也終止。

    分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)堅(jiān)持平等原則和采取各半分受主義,對婦女和未成年子女利益適當(dāng)予以照顧。

    夫妻離婚時(shí)分割拆遷安置房也應(yīng)當(dāng)遵循上述原則進(jìn)行。

    《民法典》第一千零六十二條 【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:

    (一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

    (二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

    (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

    (四)繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

    (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

    夫妻對共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

    法律依據(jù):

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

    補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

    被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

    四、對拆遷安置權(quán)益有異議怎么處理

    法律分析:

    對拆遷安置權(quán)益有異議,被拆遷人可以向當(dāng)?shù)乜h級以上政府進(jìn)行舉報(bào)、要求舉行聽證會,或者交由批準(zhǔn)征收房屋的政府予以裁決,對裁決不服的可以依法申請行政復(fù)議、提起行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

    房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

    五、拆遷安置糾紛怎么申訴違法訴求

    當(dāng)事人可以請求當(dāng)?shù)乜h級以上政府進(jìn)行協(xié)調(diào)解決,協(xié)調(diào)雙方未達(dá)成合意的可以進(jìn)一步由批準(zhǔn)拆遷的人民政府裁決,對裁決不服的可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。

    (一)拆遷行政管理部門。

    一般而言,拆遷行政管理部門作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補(bǔ)償裁決等行政行為的,原告不服提起行政訴訟的,拆遷行政管理部門為被告。

    (二)人民政府。

    城市房屋拆遷行政訴訟中,以人民政府為被告的一般是以下幾種情形:

    1、由人民政府下屬的“拆遷辦公室”充當(dāng)拆遷人同時(shí)又作出許可決定和裁決;

    2、由人民政府或者土地管理局成立的臨時(shí)性組織,如“拆遷指揮部”等充當(dāng)拆遷人,同時(shí)作出許可決定和裁決;

    3、由政府專門成立的土地儲備中心充當(dāng)差遣人由人民政府作出裁決。在城市房屋拆遷行政糾紛時(shí),出現(xiàn)以上三種情形的,人民政府為房屋拆遷行政訴訟的被告。

    一、拆遷安置協(xié)議行政訴訟流程怎樣

    拆遷安置協(xié)議行政訴訟的流程如下所示:

    (一)起訴狀,這要包含原被告的基本信息、行政訴訟的事實(shí)和理由以及訴訟的請求,更為重要的是要提供相關(guān)的證據(jù)材料;

    (二)到法院立案,并繳納相應(yīng)的訴訟費(fèi)用;

    (三)將繳費(fèi)票據(jù)與材料交給法院立案庭,等通知。

    (四)法院立案后排期開庭,并將訴狀副本、證據(jù)及其他材料送達(dá)給被告,送達(dá)被告后,會通知開庭時(shí)間,或郵寄開庭傳票;

    (五)如果調(diào)解不成則開庭,開庭時(shí)還無法調(diào)解的,就會判決,最終發(fā)《行政判決書》。

    二、如何確定行政訴訟被告

    行政訴訟被告的確定:

    1、復(fù)議機(jī)關(guān)改變了原具體行政行為,復(fù)議機(jī)關(guān)就是被告;

    2、復(fù)議機(jī)關(guān)在法定期間內(nèi)不作復(fù)議決定,當(dāng)事人對原具體行政行為不服提起訴訟的,應(yīng)當(dāng)以作出原具體行政行為的行政機(jī)關(guān)為被告;

    3、復(fù)議機(jī)關(guān)在法定期間內(nèi)不作復(fù)議決定,當(dāng)事人對復(fù)議機(jī)關(guān)不作為不服提起訴訟的,應(yīng)當(dāng)以復(fù)議機(jī)關(guān)為被告。

    六、拆遷安置不公平屬于民事糾紛嗎?

    拆遷安置不公平不屬于民事糾紛,所謂民事糾紛,是指平等主體之間發(fā)生的,以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會糾紛(可處分性的)。民事糾紛作為法律糾紛的一種,一般來說,是因?yàn)檫`反了民事法律規(guī)范而引起的。民事主體違反了民事法律義務(wù)規(guī)范而侵害了他人的民事權(quán)利,由此而產(chǎn)生以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的民事爭議。

    一、民事糾紛的解決途徑有哪些?

    1、和解:糾紛當(dāng)事人就民事糾紛自行協(xié)商并達(dá)成協(xié)議,從而消滅爭議。

    2、調(diào)解:由第三方(調(diào)解組織)就糾紛對雙方當(dāng)時(shí)人進(jìn)行調(diào)停、說和,從而解決糾紛。調(diào)解達(dá)成的協(xié)議不具有強(qiáng)制執(zhí)行力,但是具有法律效力,其效力類似于合同,對雙方都有法律上的約束力。

    3、仲裁:財(cái)產(chǎn)糾紛雙方當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議,將糾紛提交仲裁委員會予以裁決。仲裁機(jī)構(gòu)的性質(zhì)為民間的組織,但是其所作裁決書具有法律約束力,并且具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

    4、民事訴訟:通過人民法院在平等主體之間行使國家審判權(quán),解決平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)糾紛。

    和解是當(dāng)事人自行達(dá)成和解協(xié)議,沒有第三方介入,為私力救濟(jì)。調(diào)解、仲裁中介入的是第三方社會組織(調(diào)解委員會或仲裁機(jī)構(gòu)),為社會救濟(jì)。民事訴訟中介入的是國家審判機(jī)關(guān),為公立救濟(jì)。

    二、民事糾紛可以提起訴訟的條件是什么?

    起訴必須符合下列條件:

    1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

    2、有明確的被告;

    3、有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由;

    4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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    投稿:袁詩

    內(nèi)容審核:黎雪雁律師

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