共有房對拆遷部分的爭議,共有產權房屋動遷如何補償,1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務；共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經確定。對
1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務；共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關系終止后，對共有財產的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。
2、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產權調換的共有人以其新享有的份額為準實行產權調換；對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準實行貨幣補償。但要求產權調換房屋共有人在同等條件下有權優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產權調換。同時對要求貨幣補償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈斢诜课莶疬w貨幣補償?shù)膬r格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產權。
一、共有房屋特征
共同共有房屋，一般發(fā)生在互有特殊身份關系的當事人之間，較為典型的是基于夫妻關系而發(fā)生的夫妻共同財產關系，以及個人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營，也會出現(xiàn)共同共有財產的形式。
按份共有房屋，就是各共有人按照份額對房屋享有所有權。在按份共有房屋面臨拆遷時，各共有人按其所有房屋份額對補償款進行受償。
二、按份共有房屋拆遷補償該如何分配
對于按份共有人房屋拆遷補償工作，首要的工作是確定各共有人份額。一般來說，按份共有房屋的份額都是比較明確的，一般有簽訂的合同、經過公證處公證的證明、不動產登記處登記的信息等相關材料證明。雙方如果沒有相關證據(jù)，也可以由共有人協(xié)商解決。
因為房屋所有權問題發(fā)生爭議，如果需要到法院解決爭議，最終以法院生效判決為準。
在確認各個共有人的共有份額后，對要求房屋產權調換的共有人以其享有的份額實行產權調換，對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云浞蓊~進行貨幣補償。
法律分析：房屋共有產權不會影響房屋拆遷補償，房屋拆遷補償由共有人平分或者按份分配。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
動遷房不一定屬于夫妻共同財產。如果夫妻雙方對于被動遷的房屋都享有居住利益和產權，則動遷所得的房屋歸夫妻雙方共同所有；如果只是夫妻一方對于被動遷的房屋享有居住利益或產權，則動遷所得的房屋是夫妻一方婚前財產的轉化，其所有權應當屬于夫妻一方所有。夫妻雙方也可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
法律分析：1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務；共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關系終止后，對共有財產的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。
2、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產權調換的共有人以其新享有的份額為準實行產權調換；對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準實行貨幣補償。但要求產權調換房屋共有人在同等條件下有權優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產權調換。同時對要求貨幣補償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈斢诜课莶疬w貨幣補償?shù)膬r格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產權。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務；共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關系終止后，對共有財產的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。
2、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產權調換的共有人以其新享有的份額為準實行產權調換；對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準實行貨幣補償。但要求產權調換房屋共有人在同等條件下有權優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產權調換。同時對要求貨幣補償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈斢诜课莶疬w貨幣補償?shù)膬r格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產權。
一、按份共有房屋拆遷補償該如何分配
對于按份共有人房屋拆遷補償工作，首要的工作是確定各共有人份額。一般來說，按份共有房屋的份額都是比較明確的，一般有簽訂的合同、經過公證處公證的證明、不動產登記處登記的信息等相關材料證明。雙方如果沒有相關證據(jù)，也可以由共有人協(xié)商解決。
因為房屋所有權問題發(fā)生爭議，如果需要到法院解決爭議，最終以法院生效判決為準。
在確認各個共有人的共有份額后，對要求房屋產權調換的共有人以其享有的份額實行產權調換，對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云浞蓊~進行貨幣補償。
二、房屋拆遷補償規(guī)定是什么
農村房屋拆遷補償按以下國家標準確定：
1、磚混結構一級房屋每平方米400元，二級每平方米380元，三級每平方米360元；
2、磚木結構一級房屋每平方米260元，二級每平方米240元；
3、磚土木結構一級房屋每平方米200元，二級每平方米180元；
4、簡易結構一級房屋每平方米50元，二級每平方米30元。
各結構房屋折舊率按以下標準扣減：
1、5年以內（含5年）房屋折舊率為0％；
2、5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折舊率為5％；
3、10年以上（不含10年）房屋折舊率為10％。
●共有房拆遷怎么分房
●共有房產拆遷補償
●共有房產拆遷怎么辦
●共有房屋拆遷
●共有產權房拆遷怎么賠
●共有產權住房 拆遷
●共有房產拆遷分割
●共有產權房與拆遷沖突嗎
●共有產權房對拆遷有影響嗎
●共有產權房遇到拆遷怎么辦
●共有房產拆遷補償
●共有房產拆遷補償
●共同共有房屋征收
●共有房產拆遷分割
●共有房拆遷怎么分房
●共同共有的房屋如何分割
●按份共有房屋拆遷
●房屋共有產權如何拆遷
●按份共有房屋拆遷補償分開
●共有房產拆遷
●運城南街房子拆遷，運城芮城現(xiàn)在拆遷沒有房源賣了:今日拆遷補償規(guī)定更新
●舊樓房拆遷貨幣怎樣補償，“城中村”拆遷補償方式有房屋置換和貨幣補償兩種:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●拆遷國有房屋怎么補償，拆遷國有房屋怎么樣補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●私生子有沒有房屋拆遷補償款，私生子的法律責任問題:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●無產權的房子拆遷，沒有房產證的房子拆遷怎么補償 :今日拆遷補償規(guī)定更新
●房屋拆遷前的征收補償怎么辦，房屋征收拆遷時當時沒有房改的房子怎樣補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●無房產證拆遷賠償標準，沒有房產證的房子拆遷怎么補償 :今日拆遷補償規(guī)定更新
●房子沒有房產證拆遷，沒有房產證的房子拆遷怎么補償 :今日拆遷補償規(guī)定更新
●上海拆遷有房子還能買房嗎，私房動遷過還能再享受嗎:今日拆遷補償規(guī)定更新
●帶房產證的樓房拆遷怎么補償，有房產證沒有房子怎么補償 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●房屋拆遷補償權益分配，按份共有房屋拆遷補償該如何分配:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●房屋拆遷如何分配拆遷補償，按份共有房屋拆遷補償該如何分配:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●既有房屋拆遷補償糾紛，房屋拆遷糾紛的處理主要有哪些問題:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●沒有房產證的樓房拆遷補償，有房產證沒有房子怎么補償 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●濟南有房產證的樓房拆遷補償，2023有房產證的房子拆遷補償是怎么計算:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●農村有房屋拆遷有補償嗎，居民在農村房屋拆遷有補償嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●拆遷補償房屋的分割，按份共有房屋拆遷補償該如何分配:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●自有房屋拆遷補償，國有土地上自有產權的企業(yè)拆遷如何補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●集體所有房屋拆遷補償規(guī)定，征收集體土地房屋補償與安置方案:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●公有房屋拆遷補償方案，公有住房拆遷補償金計算，公有住房拆遷補償金怎么計算:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
文章來源參考：【頭條】共有房對拆遷部分的爭議，共有房產拆遷補償本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：蕭軒
內容審核：王學棉律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
