廠房違建可以罰款嗎2025,建設用地建廠房罰款嗎,法律分析：建設用地建廠房可能會罰款。建設用地是否可以建廠房，需要看建設用地的批準用途。如果是批準的住宅用地或者其他用途，通常不可以建廠房。如果是批準的生產加工項目建設用地，需要完成以下的手續
法律分析：建設用地建廠房可能會罰款。建設用地是否可以建廠房，需要看建設用地的批準用途。如果是批準的住宅用地或者其他用途，通常不可以建廠房。如果是批準的生產加工項目建設用地，需要完成以下的手續才能建設：1、完成建設規劃審批，規劃局負責審批；2、完成建設項目的備案或審批，到項目政府主管部門辦理；3、環境影響報告書審批；4、建設用地已經通過招拍掛，并繳納土地出讓金，同時簽訂合同；5、到政府建設部門辦理了建設許可證或者開工許可證。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四條 國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
在工業用地上建廠房的，如果工業用地的性質屬于集體土地，那么就算違建。但如果工業用地的性質是國有土地，且當事人已經依法辦理了相應的審批手續，那么就不算違建。違章建筑，我們主要看兩個：一個是否在規劃區外，另一個是否有許可證。在工業用地上蓋廠房，在規劃內、在按照審批規定和流程的情況下，建設符合政策和設計規范的廠房，一般不算違規建筑。但如果改變了內部結構和加層，就與原本已經通過審批的規劃圖不一樣了。那么原本的施工許可證就不合法，因此屬于違建。如果需要改變內部規劃，可直接申請改變原規劃許可，同意通過后，改建就不算違建。法律依據《中華人民共和國土地管理法》第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。第四十六條 被督察的地方人民政府違反土地管理法律、行政法規，或者落實國家有關土地管理重大決策不力的，國家自然資源督察機構可以向被督察的地方人民政府下達督察意見書，地方人民政府應當認真組織整改，并及時報告整改情況；國家自然資源督察機構可以約談被督察的地方人民政府有關負責人，并可以依法向監察機關、任免機關等有關機關提出追究相關責任人責任的建議。
一、農業設施用地建廠房算違建嗎1、農業設施用地建廠房辦理了農用地轉建設用地審批手續的，不屬于違建。農業生產設施用房和農業附屬設施用房不屬于違建，多但是用于個人利益，改變用途的屬于違建。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。久基本農田轉為建設用地的，國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區 直轄市人民政府批準。二、農村土地建廠房流程有哪些農村土地建廠房流程如下：1、首先申請人應該是農村戶口，且沒有宅基地；2、其次先向村委會申請，經村里同意后確定初步選址意見，要符合村鎮規劃，符合土地利用總體規劃；3、再次報鄉鎮，人民政府審核；4、經縣國土部門同意后，報由縣級人民政府批準；5、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準；6、農村村民建住宅，應當符合鄉土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地；7、農村村民住宅用地，經鄉人民政府審核，由縣級人民政府批準；8、農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
一、租用土地建廠房屬于違建嗎1、租用土地建廠房屬不屬于違建，需視情況而定：（1）如果在工業用地或建筑用地的土地上建工廠，不屬于違建；（2）如果在不是工業用地或建筑用地的土地上建工廠的話，屬于對土地使用性質的變更，沒有經過住建部分的許可，就屬于違建。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。二、土地建廠房違建怎么辦土地建廠房違建處理方式如下：1、主管部門審查違建認定的合法性；2、行政機關再認定，進行調查，如面積、建造時間、照片等相應證據；3、通知公民可申辯，應給予合理申辯時間等；4、違建被強拆，可通過提申復議或是訴訟等途徑來進行救濟。
法律分析：對于不符合土地利用總體規劃的，責令拆除，對于符合土地利用總體規劃的，沒收，并且兩者情況下都可能會處以罰款。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀；對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十四條 違反本法規定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以并處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
法律分析：建設用地上建廠房是違法的。工業用地才可以建廠房。建造廠房的注意事項：向當地政府申請立項，通過國土、環境影響評估、建設，由政府開展土地征收，辦理國有土地使用證，然后攤在地價里，有些是要企業自己做、環保，在地形測量的基礎上結合當地城市規劃進行項目用地的建設規劃，納入收儲。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十條 農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，應當持有關批準文件，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
按照前款規定興辦企業的建設用地，必須嚴格控制。省、自治區、直轄市可以按照鄉鎮企業的不同行業和經營規模，分別規定用地標準。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
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投稿：談慧然
內容審核：劉鵬飛律師
