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一、河北2021違建廠房2025,2021年，停止一刀切拆違建民法典：這8類違章建筑不能隨意強拆

有些房子看上去像違章建筑，但實際上是合法房屋。一些看上去像違章建筑的房屋，在辦理房地產重新辦理手續(xù)后，可以改造成合法建筑。拆除違法建筑前，首先要查清事實，以免誤拆違法建筑，以下八類房屋是不允許違規(guī)拆除的。如屬違法拆遷，責任人應承擔行政和刑事責任!
      第一類、房產手續(xù)不齊全的房屋，不能直接認定為違章建筑
      根據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，未依法取得農村建設規(guī)劃許可證或者未按照《鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)農村建設規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行建設的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令限期停止建設和改正;逾期不改正的，可以拆除。第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令限期停止建設或者拆除的決定后，當事人逾期不停止建設或者拆除的，建設項目所在地的縣級以上地方人民政府可以責令有關部門采取封閉、強拆等措施。
      因此，已辦理部分房地產手續(xù)的，可以通過辦理相關手續(xù)，取得《房屋建筑許可證》或《房地產權證》。律師認為，可以辦理手續(xù)的違法建筑，應當給予限期改正的機會。
      第二類是2008年以前建成的房屋不能直接認定為違法建設
      2008年以前新建、改建、擴建的房屋，有完整的土地使用權(土地使用權證)。或者相應職能部門確定的房屋使用權，或者一次性購得的集體建設用地使用權，或者招標、拍賣、掛牌取得的國有工業(yè)用地使用權，而2008年以前首次新建、改建、擴建的房屋，不能直接認定為違法建筑。
      第三類是只有土地使用證，沒有房產手續(xù)的房子，不能直接認定為違法建設
      對于只有土地使用證、沒有辦理房地產手續(xù)的房屋，不能直接認定為違法建設。這種情況屬于房地產手續(xù)不全的房屋，可以通過重新辦理房地產手續(xù)轉為合法房屋。
      第四類是行政機關招商引資的企業(yè)所建房屋不能直接認定為違法建筑
      后經行政機關或有關職能部門通過企業(yè)投資，經批準，該房屋的建設(審批方有權對該房屋的合法性進行審批)，不能直接認定為違法建設。
      第五類1986年6月25日前建成的第五類農村房屋不能認定為違法建設
      自1986年6月25日第六屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議通過實施《土地管理法》以來，1982年《國務院關于公布村鎮(zhèn)房屋用地管理條例的通知》廢止。因此，1986年6月25日前建成的農村房屋不屬于違法建筑。
      第六類，土地使用權和地上建筑物從行政機關轉讓或者買斷的，不能認定為違法建設
      比如，通過行政機關招拍掛取得的土地使用權一次性出讓，但僅出讓土地使用權，地上建筑物未辦理手續(xù)的，不能認定為違法建設。
      第七類，農村三類土地上的房屋不能認定為違法建筑
      在農村，承包地、荒山、荒地、無償復墾用地和生產建設用地，不能直接認定為違法建設。
      第八種、在土地總體規(guī)劃調整之前建造的房屋不應被認定為違章建筑
      當時，該房屋符合土地利用規(guī)劃，并依法取得了相關證明。我們可以認為，當時符合法律要求，但不符合現行法律條件的農村房屋，不能直接認定為違法建設。根據法律規(guī)定，只能沒收，不能限期拆除。

二、民法典有關違建拆除的新規(guī)

法律分析：民法典對違規(guī)建筑如何處理沒有規(guī)定，而《行政強制法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，對違法建筑一般是責令當事人限期拆除，如果不拆除的，強制拆除。對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。拆除違章建筑是符合法規(guī)的，國家不用給予賠償。有些建筑屬于違建但是不會被拆，例如強拆會影響建筑物主體安全的、因為技術有限沒有辦法拆除的、強拆會導致公共利益收到危害的等等。特別注意，在1986年之前建造的農村房屋，及時沒有房產證也是合法修建的，不屬于違章建筑。法律依據：《中華人民共和國行政強制法》 第四十四條 對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條 未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。衍生問題：拆除違章建筑歸哪個部門管違章建筑的認定是由縣級以上人民政府土地行政主管部門負責的，現實情況中一般是由住建部門和市政管理部門負責的。違章建筑的定義為：在規(guī)劃區(qū)以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。

三、哪年的違建可不拆

不管是在哪一年進行的建筑，只要屬于違建建造，都是不合法的建筑，有關部門可以隨時拆除。但在我國司法實踐過程中，尤其是早期農村的房屋建造，有些違規(guī)建筑不能夠被拆除的，有關部門可以進行沒收食物語或者違法收入，同時并處罰款。

法律依據：《行政處罰法》第二十九條 違法行為在二年內未被發(fā)現的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。

前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計算；違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計算。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

四、2022年違建拆除新規(guī)

2022年違建拆除新規(guī)離不開下面幾個方面:1、沒有證件的房子，有相關證明也要賠償;2、拆遷過渡費;3、房屋和宅基地區(qū)分開來;4、金錢補償和等價置換;5、拆遷補償金;6、停產停業(yè)損失的補償;7、嚴禁強拆、無法定拆遷許可證件、先拆后遷三種拆遷行為。根據相關法律規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、違建幾年后不能強拆

法律分析：違法建筑不管超過幾年都是可以強拆的，違章建筑自始至終都是違法的，隨時可以強行拆除，不存在時間問題的。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

法律依據：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十六條 建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：（一）未經批準進行臨時建設的；（二）未按照批準內容進行臨時建設的；（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

六、2023年民法典有關違建拆除的新規(guī)

法律分析：

民法典對違規(guī)建筑如何處理沒有規(guī)定，而《行政強制法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，對違法建筑一般是責令當事人限期拆除，如果不拆除的，強制拆除。對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。拆除違章建筑是符合法規(guī)的，國家不用給予賠償。有些建筑屬于違建但是不會被拆，例如強拆會影響建筑物主體安全的、因為技術有限沒有辦法拆除的、強拆會導致公共利益收到危害的等等。特別注意，在1986年之前建造的農村房屋，及時沒有房產證也是合法修建的，不屬于違章建筑。

法律依據：

《中華人民共和國行政強制法》 第四十四條 對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十四條 未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

衍生問題：

拆除違章建筑歸哪個部門管

違章建筑的認定是由縣級以上人民政府土地行政主管部門負責的，現實情況中一般是由住建部門和市政管理部門負責的。違章建筑的定義為：在規(guī)劃區(qū)以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。

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投稿：孟妍

內容審核：趙明媛律師