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一、運城廠房拆遷補償政策規(guī)定2025,山西運城廠房貸款能貸多久需要滿足這些條件

;     運城是山西能源重化工基地的重要組成部分，也是山西省新興的工業(yè)基地，有很多大集團在運城開廠房的，遇到資金周轉(zhuǎn)，可以用工業(yè)廠房做抵押來擔保。那么，山西運城廠房貸款能貸多久呢？下面，我們一起來看看。

一、山西運城廠房貸款年限

      指企業(yè)主或者法人，用名下所有的產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的廠房作為抵押物來申請的貸款。這種貸款年限比較長，一般有5~10年，具體根據(jù)貸款機構(gòu)，以及辦理的貸款產(chǎn)品有所不同。

      除了貸款期限長外，廠房貸款的額度也會比較高，最高能貸到廠房評估價的70%。

二、山西運城廠房貸款條件

      企業(yè)需要在工商部門正式注冊，并且企業(yè)主要年滿18~60周歲，有運城本地戶口，或者是長期居住證，企業(yè)信用良好，無逃稅、偷稅等行為，重要的是必須提供相關(guān)證明資料，主要有這幾個：

      1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務登記證、公司驗資報告、公司章程、法人身份證、企業(yè)貸款卡，以及企業(yè)近2年的財務報表，納稅申報表、完稅憑證、銀行對賬單等。

      2、貸款用途證明，比如明確的生產(chǎn)經(jīng)營計劃、納稅憑證、采購單；

      3、用來抵押的廠房的清單、權(quán)屬證明及有處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押的證明等等。

      滿足這些條件后，就可以到銀行或者是貸款機構(gòu)辦理貸款，建議貸款的時候多對比幾家，找到最適合的渠道和產(chǎn)品。

二、工業(yè)廠房抵押貸款能貸幾年

房屋抵押貸款一般貸款年限在1年-10年，貸款金額最高為房屋評估價的70%。

一、工業(yè)廠房抵押貸款流程

(1)在申請廠房抵押貸款之前要到本市銀行或者機構(gòu)進行咨詢。

(2)申請人或企業(yè)準備廠房抵押貸款所必須的相關(guān)材料并交銀行進行審核后與銀行簽訂貸款合同，另外鑒于廠房抵押貸款的金額相對會很高因此這份廠房抵押合同還要到公證部門進行公證。

(3)銀行為申請人提供貸款資金而從申請人獲得資金后則必須按照合同約定的條款進行還款。

(5)可以通過貸得到辦理

二、申請資料

(1)申請廠房抵押貸款的企業(yè)或個人需提交廠房房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件原件。

(2)企業(yè)申請人需提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照以及過去兩年來的財務報表以作為具有貸款申請資格的輔助證明文件。

(3)如系申貸主體為個人身份則除了提交戶口本和身份證以及結(jié)婚證以外還需要提供自己的工作單位證明以及收入的證明文件。

注意事項：

如貸款者為企業(yè)單位則需要是在工商部門正式注冊的企業(yè)而如貸款者屬于個人，則需要年齡在18到60周歲之間而且具有本地戶口或者是在本市長期居住的居留證明書等。

在廣州市范圍內(nèi)擁有固定的房產(chǎn)并能提供對房產(chǎn)的有效證明文件。另外銀行還需要委托專業(yè)的評估機構(gòu)對廠房的實際價值進行評估。無論是個人還是企業(yè)申請廠房抵押貸款都必須要擁有良好的信用記錄的歷史。

三、工業(yè)廠房抵押貸款比例

根據(jù)產(chǎn)權(quán)年限，廠房一般只有40年產(chǎn)權(quán)，貸款額度一般不可超過市場評估價的50％，甚至有的銀行只能給你貸款40％．一般商用物業(yè)，規(guī)定貸款額度都不允許超過市場評估值的50％的。住宅類物業(yè)，產(chǎn)權(quán)70年，一般抵押成數(shù)為6－7成，也就是可以貸款到總值的60％－70％．

一、房子做抵押貸款需要什么條件

（一）貸款人要滿足的條件貸款人要在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力，并且沒有違法行為和不良信用記錄。

（二）辦理房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)要滿足的條件對于可辦理抵押貸款的房產(chǎn)來說，首先要要求其產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全而且建筑物的年限也要符合標準。一般情況下，所要辦理貸款的房產(chǎn)建筑年限最好控制在20年以內(nèi)。

（三）房產(chǎn)抵押獲得的貸款要滿足的條件通常在申請貸款時需要向銀行說明資金的用途，而這樣做的目的就是為了加強資金的流向管理，防止可能出現(xiàn)的騙貸或貸款資金進入股市等不良資金用途的發(fā)生。其中滿足條件的用途一般包括：購房、購車、留學及購買大型耐用消費品等，也可擁有經(jīng)營性用途，比如企業(yè)資金周轉(zhuǎn)、創(chuàng)業(yè)等。

二、房屋抵押貸款需要什么手續(xù)

房子抵押貸款的具體手續(xù)：

1、按銀行要求提供基本的資料（房產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明及單位執(zhí)照副本復印件、銀行對賬單），另外還要提供貸款用途的說明及相關(guān)材料。如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。

2、進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。一般評估3個工作日，材料齊全后一般3－7個工作日可以批復。

3、批貸后銀行做抵押登記的網(wǎng)申、打印蓋章手續(xù)需1－3個工作日左右。

4、和銀行抵押登記代理人一同去房屋所在區(qū)縣建委辦理房屋抵押登記手續(xù)。

5、抵押登記完畢后，銀行持項權(quán)利證書1－3個工作日內(nèi)給您發(fā)放貸款。

四、廠房貸款利率是多少

法律分析：目前銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》 第二十六條 借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。”高額利息是不受法律保護的，民間借貸雙方在約定利息時應符合法律規(guī)定，不能超過法律對利息的最高限制，即約定的利息不能超過年利率24%，超出部分，不予保護；約定的利息在24%-36%之間的，作為自然債務，當事人自愿支付的，法律不干預；約定的利息超過36%的，即便當事人支付了，也可以要求返還。

五、工業(yè)廠房抵押貸款流程是什么

（1）在申請廠房抵押貸款之前要到本市銀行或者機構(gòu)進行咨詢。

（2）申請人或企業(yè)準備廠房抵押貸款所必須的相關(guān)材料并交銀行進行審核后與銀行簽訂貸款合同，另外鑒于廠房抵押貸款的金額相對會很高因此這份廠房抵押合同還要到公證部門進行公證。

（3）銀行為申請人提供貸款資金而從申請人獲得資金后則必須按照合同約定的條款進行還款。

（5）可以通過貸得到辦理

一、銀行個人房屋抵押怎么辦理

1、挑選貸款機構(gòu)

雖然提到貸款，大家都會想到銀行貸款更安全有保障一些，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、提交申請材料

房屋抵押貸款的資金自己可以提前就準備好，選擇機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、貸款機構(gòu)審核

如果已經(jīng)提交了抵押貸款的申請資料，就可以等貸款機構(gòu)的審核結(jié)果了，這個階段基本沒購房者什么事，貸款會對之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估

房產(chǎn)評估時會產(chǎn)生評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

5、簽房產(chǎn)抵押貸款合同

借款人的貸款申請通過后，貸款機構(gòu)就會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押貸款登記，放款

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料，前面的手續(xù)都辦理完畢之后，借款人就可以等著放款了。

二、辦理個人住房貸款的流程

選擇房產(chǎn)。購房者在辦理房屋的按揭貸款時，還應進一步確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；

辦理按揭貸款申請。

購房者確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，填報《按揭貸款申請書》；

簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；

簽訂樓宇按揭合同。購房者簽訂購房合同，并取得繳納放款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式等；

辦理抵押登記和保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管；

開立專門的還款賬戶。簽訂抵押貸款合同后，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

六、廠房抵押貸款該如何辦理流程呢

廠房抵押貸款的辦理流程：

1、在申請廠房抵押貸款之前要到本市銀行或者專業(yè)機構(gòu)進行咨詢。

2、申請人或企業(yè)準備廠房抵押貸款所必須的相關(guān)材料并交銀行進行審核后與銀行簽訂貸款合同，另外鑒于廠房抵押貸款的金額相對會很高因此這份廠房抵押合同還要到公證部門進行公證。

3、銀行為申請人提供貸款資金而從申請人獲得資金后則必須按照合同約定的條款進行還款。

《民法典》第六百八十八條 【連帶責任保證】當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。

連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的情形時，債權(quán)人可以請求債務人履行債務，也可以請求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。

個人如何辦理汽車抵押貸款呢

個人辦理汽車抵押貸款的流程是：

1、貸款人向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)貸款資料；

2、銀行對貸款人提交的貸款資料進行審批；

3、審批通過后，簽訂貸款合同、擔保合同，并辦理車輛抵押登記手續(xù)；

4、銀行發(fā)放貸款，貸款人按時還款；

5、貸款人還清貸款后，再辦理撤銷抵押登記手續(xù)。

《商業(yè)助學貸款管理辦法》 第二十條

貸款人根據(jù)借款人的資信、貸款用途、擔保等因素進行貸款審批。貸款經(jīng)審批同意后，貸款人應及時通知借款人與擔保人簽署助學貸款相關(guān)借款合同和擔保合同，并按有關(guān)要求辦理抵(質(zhì))押登記等相關(guān)手續(xù)。

辦理抵押貸款的流程

辦理抵押貸款的流程：

1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關(guān)資料。

2、簽訂合同。

3、發(fā)放貸款。

4、貸后檢查。

5、按期還款。

6、貸款結(jié)清。

《民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

法律依據(jù)：

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文章來源參考：【頭條】2025運城廠房拆遷補償政策規(guī)定文件，運城拆遷補償標準

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投稿：傅錦睿

內(nèi)容審核：楊建峰律師