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蘇州市工廠的拆遷補償并沒有統(tǒng)一的標準。具體賠償標準都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會按照工廠的規(guī)模大小，綜合評估工廠的價值，以及損失情況來進行補償。工廠拆遷一般涉及土地、建筑物，設施設備和人員的安置等情況，情形復雜，可以請求專業(yè)人士進行綜合資產(chǎn)的評估。
蘇州市工業(yè)園區(qū)工廠拆遷政策解讀
蘇州市工業(yè)園區(qū)工廠拆遷政策解讀：根據(jù)蘇州市工業(yè)園區(qū)的相關規(guī)定，工廠拆遷補償標準是根據(jù)工廠的性質(zhì)、規(guī)模、產(chǎn)值等因素來確定的。拆遷補償包括經(jīng)濟補償和安置補助兩部分。經(jīng)濟補償主要涵蓋土地補償費、房屋補償費、設備補償費等，根據(jù)不同情況進行計算。安置補助包括職工安置費、社會保險費、培訓費等，旨在幫助職工順利轉(zhuǎn)崗。拆遷補償標準的查詢可通過相關部門的官方網(wǎng)站或咨詢電話進行了解。值得注意的是，具體的拆遷政策可能會根據(jù)實際情況進行調(diào)整和更新，建議及時關注相關通知和公告。
蘇州市工廠的拆遷補償標準并沒有統(tǒng)一規(guī)定，根據(jù)工廠的規(guī)模、價值和損失情況等因素來確定。拆遷涉及土地、建筑物、設施設備和人員安置等復雜情況，建議咨詢專業(yè)人士進行綜合資產(chǎn)評估。根據(jù)蘇州市工業(yè)園區(qū)規(guī)定，拆遷補償包括經(jīng)濟補償和安置補助兩部分，具體計算方法根據(jù)不同情況而定。查詢拆遷補償標準可通過相關部門官方網(wǎng)站或咨詢電話了解，注意關注政策調(diào)整和更新的通知和公告。
房屋拆遷給予貨幣補償?shù)臉藴适前凑彰科椒綆装僭膬r格來進行不同的補償，房屋拆遷給予貨幣補償?shù)臉藴适且罁?jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋拆遷貨幣補償?shù)臉藴适遣坏陀谡魇展嬷掌痤愃品康禺a(chǎn)的市場價格，具體的價值可以具有資質(zhì)的評估機構評估確定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
一、房屋拆遷賠償款遲遲不給怎么辦？
如果對補償協(xié)議中補償?shù)臄?shù)額沒有異議，只是一直拿不到協(xié)議中寫明的補償款的話。可以就協(xié)議的履行到法院起訴。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
所以如果拆遷部門沒有按照協(xié)議約定的時間支付補償款，那被拆遷人可以拿著協(xié)議到法院去起訴要求履行。
拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。
與之協(xié)商，協(xié)商不成要求政府裁決，對裁決不服要求行政復議和行政訴訟
酒店拆遷補償主要包括以下幾個方面：
1、被征收酒店房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）；
2、搬遷、臨時安置的補償；
3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（根據(jù)酒店被征收前的經(jīng)濟效益、酒店的規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償）。
4、酒店的裝潢、設備以及解聘員工等補償費用。具體需要有資質(zhì)的評估公司進行評估。
5、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、獎勵費等。
房屋征收補償方案如下：
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《張家港市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》等規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和采樣評估等情況，制定本項目房屋征收補償方案。1、征收范圍：征收范圍為泗港集鎮(zhèn)區(qū)，具體為：楊舍鎮(zhèn)泗港街道川堂里2幢2301室，楊舍鎮(zhèn)泗港老街農(nóng)民公寓房2幢M2、M3、門面104室、門面105室、201室、M7、202室、門面108室、112室，楊舍鎮(zhèn)泗港老街東首南側(cè)302室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道老街1幢東起第1、2間、106室、西起第5間、104室、102室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道老街農(nóng)民公寓房3幢301室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道泗港新村1幢M8、門面105－205室、門面103－203室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道泗港新村302室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道泗港新村10幢303室、06＃汽車庫，楊舍鎮(zhèn)泗港村10組，楊舍鎮(zhèn)泗港街道人民南路，楊舍鎮(zhèn)泗港街道人民南路西側(cè)（上述門牌如有出入，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準）。該項目共計征收約27戶，其中住宅16戶，非住宅11戶（其中1戶工業(yè)用地），建筑面積共約5237．47平方米。2、實施時間：自房屋征收決定公告之日起。3、征收政策：⑴補償方式：被征收人（住宅及商業(yè)性非住宅）可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權調(diào)換。選擇貨幣補償?shù)模a償后不再另行安置。成套住宅選擇產(chǎn)權調(diào)換的，根據(jù)被征收房屋的合法建筑面積，按照所提供的安置定銷房戶型，可提升一檔進行產(chǎn)權調(diào)換。被征收房屋合法建筑面積超過安置定銷房最大戶型，且需要安置二套及二套以上的，按選擇的安置定銷房面積之和與被征收房屋合法建筑面積最接近的組合方式實施調(diào)換。被征收房屋（住宅及商業(yè)性非住宅）與產(chǎn)權調(diào)換房屋的價格均按同一時點市場評估價格確定；選擇產(chǎn)權調(diào)換的，安置時互結(jié)差價。工業(yè)用地非住宅按市場化評估，原則上采用貨幣補償方式。特殊情況在符合產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃及相關政策的前提下，可選擇其它安置方式。⑵評估機構的選擇房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在住建部門公布的名錄中協(xié)商選定。具體由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布評估機構名錄，公布之日起5日內(nèi)在征收現(xiàn)場登記被征收人的選擇意見，被征收范圍內(nèi)半數(shù)以上被征收人（戶）共同選擇一家房地產(chǎn)價格評估機構的，視為協(xié)商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進行評估作業(yè)。如協(xié)商選定不成的，由房屋征收部門在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)公告抽簽時間和地點，并在公布的名錄中抽簽確定。抽簽過程與結(jié)果由公證機關現(xiàn)場公證。⑶評估報告的異議處理被征收人對評估報告有疑問的，由房地產(chǎn)價格評估機構作出解釋說明。被征收人對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價格評估機構書面申請復核評估。房地產(chǎn)價格評估機構自收到復核評估申請之日起10日內(nèi)給予答復。評估結(jié)果發(fā)生變化的，出具復核報告；評估結(jié)果沒有發(fā)生變化的，書面告知復核申請人。被征收人對房地產(chǎn)價格評估機構的復核結(jié)果有異議的，自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。⑷計戶規(guī)則及面積認定標準被征收房屋憑房屋所有權證或者合法批準建造手續(xù)計戶。被征收房屋的性質(zhì)和建筑面積以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準。無房屋權屬證書或權屬檔案記載不明的，以合法批準建造手續(xù)為準；無合法批準建造手續(xù)的，由房屋征收部門會同自然資源和規(guī)劃部門及所在地人民政府依法認定。住宅改作非住宅的，須提供自然資源和規(guī)劃部門批準的相關手續(xù)。對不予認定的非住宅，但有實際經(jīng)營活動且持有有效營業(yè)執(zhí)照一年以上的，可補償搬遷補助、停產(chǎn)停業(yè)損失補助等費用。⑸特殊情況的處理大病、殘疾、貧困補助標準按照張政辦〔2012〕38號文件相關內(nèi)容執(zhí)行。
公房拆遷，承租人能繼承嗎?
在公房承租人死亡后，其他居住人往往對承租人身份展開爭奪。因為承租人是誰決定了誰有權和拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。而法律規(guī)定也明確，公有居住房屋的承租權某種意義上講具有繼受性，并不因承租人的死亡而喪失，其生前的共同居住人或者配偶、直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。
《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定：住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)履行承租。也就是說原承租人的家庭成員中具備與原承租人共同居住兩年以上的家庭成員都可以繼續(xù)承租。
第三章 拆遷抵償與安頓
第十八條 拆遷人應當按照法令、法規(guī)和本法令規(guī)則對被拆遷人給予抵償。
拆除未超過同意使用期限的臨時建筑，按照使用期內(nèi)的殘存價值參閱剩余期限給予抵償;拆除違法建筑、超過同意使用期限的臨時建筑不予抵償。
第十九條 拆遷抵償?shù)姆椒ǎ軌蚴┬绣X銀抵償，也能夠施行房子產(chǎn)權互換，由被拆遷人選擇。
第二十條 被拆遷房子錢銀抵償?shù)慕痤~，依據(jù)下列要素，以房地產(chǎn)市場評價報價斷定，具體方法由市人民政府依據(jù)省有關規(guī)則擬定：
(一)被拆遷房子重置價、房子裝修評價值、附屬物評價值，以及房子成新程度、層高、樓層等調(diào)節(jié)要素;
(二)被拆遷房子區(qū)位基準價、劃撥用地折扣，以及房子的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務便利程度、公共事業(yè)設備配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)要素;
(三)被拆遷房子建筑面積。
自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住所房子被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人添加百分之十的錢銀抵償金額。
第二十一條 被拆遷房子重置價僅指房子重置建安成本價，由市和縣級市物價、房產(chǎn)處理部門依據(jù)房子的結(jié)構和等級斷定，按年度發(fā)布。拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，按照以下規(guī)則斷定：
(一)姑蘇市區(qū)的拆遷區(qū)位，由市人民政府參照土地級別分類斷定發(fā)布;區(qū)位基準價由市人民政府按照房子所在區(qū)位和用處分類斷定。其間，姑蘇工業(yè)園區(qū)、姑蘇新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，由所在區(qū)的處理委員會或許人民政府依據(jù)實際情況斷定，報市人民政府同意。市人民政府斷定或許同意的區(qū)位基準價以及抵償核算方法，應當向市人大常委會陳述后按年度發(fā)布。
(二)縣級市的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，由縣級市人民政府依據(jù)實際情況斷定發(fā)布，并報姑蘇市房子拆遷處理部門備案。
(三)被拆遷房子建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位抵償按照土地使用面積核算。
劃撥用地折扣是指在區(qū)位抵償中應當扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方法獲得用地的工業(yè)、倉儲、辦公用房。劃撥用地折扣率由疆土處理部門會同房子拆遷處理部門斷定發(fā)布。折扣的金額屬政府土地收益。
第二十二條 私房、單位自有房子以房子所有權證斷定所有人和建筑面積，直管公房以房產(chǎn)處理部門提供的材料斷定房子承租人和建筑面積;土地使用面積以國有土地使用權證斷定。
第二十三條 被拆遷房子分為住所房子和非住所房子，以房子所有權證記載的用處或許建造工程計劃許可證記載的功能斷定。房子所有權證未清晰用處的，以房子檔案記載的用處斷定。
被拆遷的非住所房子分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房，以營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方法斷定。
第二十四條 住所房子改作非住所房子使用的，按照下列條件斷定：
(一)私房自營開業(yè)：開業(yè)部位在房子所有權證記載的合法建筑面積范圍內(nèi)，并已處理土地使用權性質(zhì)變更手續(xù)，有所有人、共有人或許直系親屬(含配偶)的營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證等有用同意文件。
(二)私房、單位自有房子租借開業(yè)：開業(yè)部位在房子所有權證記載的合法建筑面積范圍內(nèi)，有房子租借許可證、土地使用權租借許可證，有與房子租借合同戶名一致的營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證等有用同意文件。
(三)直管公房原承租戶開業(yè)：有原住房租借證、房子租借許可證，有與原承租戶或許同住父母、子女及其配偶戶名一致的營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證等有用同意文件。
非商業(yè)用房改作商業(yè)用房自營或許租借營業(yè)的，參照前款第(一)項、第(二)項規(guī)則的條件斷定。
各縣級市人民政府能夠依據(jù)本地實際情況擬定斷定規(guī)范。
第二十五條 拆遷人應當托付市和縣級市房產(chǎn)、房子拆遷處理部門審定發(fā)布的拆遷房子評價機構對被拆遷房子進行評價，并締結(jié)托付合同。評價費用由拆遷人承當。
承受托付的評價機構應當按照托付合同約好的時間出具估價陳述。當事人對評價結(jié)果有貳言的，能夠自收到估價陳述之日起三日內(nèi)，向原評價機構書面請求復核;原評價機構應當自收到請求之日起三日內(nèi)進行復核，并出具書面復核陳述。
當事人對復核結(jié)果仍有貳言的，能夠自收到復核陳述之日起三日內(nèi)，向房產(chǎn)處理部門請求鑒定。鑒定費用由過錯方承當。
評價機構不得勾結(jié)一方當事人，損害另一方當事人的合法權益。
拆遷房子的評價技術規(guī)范、評價爭議處理方法，由市房產(chǎn)處理部門依據(jù)國家和省有關規(guī)則擬定。
第二十六條 施行房子產(chǎn)權互換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本法令第二十條的規(guī)則，評價斷定被拆遷房子錢銀抵償?shù)慕痤~與所互換房子的市場報價，結(jié)清產(chǎn)權互換的差價。
拆遷非公益事業(yè)房子的附屬物，不作產(chǎn)權互換，由拆遷人給予錢銀抵償。
第二十七條 拆遷用于公益事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營性房子及其附屬物的，拆遷人應當按照有關法令、法規(guī)的規(guī)則和城市計劃的要求予以重建;被拆遷人也能夠選擇錢銀抵償，仍用于公益事業(yè)建造。
第二十八條 拆遷以規(guī)范租金租借的直管公房和單位自有房子，被拆遷人選擇錢銀抵償，與房子承租人解除租借聯(lián)系的，拆遷人按照下列方法給予抵償：
(一)住所房子：錢銀抵償?shù)慕痤~(不含房子裝修評價值)的百分之二十給被拆遷人，百分之八十給房子承租人，房子裝修抵償金額給裝修出資人;
(二)非住所房子：錢銀抵償?shù)慕痤~(不含房子裝修評價值)的百分之三十給被拆遷人，百分之七十給房子承租人，房子裝修抵償金額給裝修出資人。
第二十九條 被拆遷人不選擇本法令第十九條規(guī)則的拆遷抵償方法，又無力購房的，能夠向拆遷人提出請求，由拆遷人提供不小于原住房面積的房子以規(guī)范租金租住。拆遷人將扣除區(qū)位抵償部分后的房子錢銀抵償金額支付給被拆遷人。
直管公房、單位自有房子承租人不選擇本法令第二十八條第(一)項規(guī)則的拆遷抵償方法，又無力購房的，能夠向拆遷人提出請求，由拆遷人安排不小于原住房面積的房子以規(guī)范租金租住。
第三十條 用于產(chǎn)權互換的安頓房子交付使用時，拆遷人必須向被拆遷人提供處理房子所有權證和國有土地使用權證所需的有關文件材料。
拆遷人用預售房子進行產(chǎn)權互換的，按照國家商品房銷售處理的有關規(guī)則執(zhí)行。
第三十一條 拆遷住所房子按照以下方法計戶：
(一)自住私房憑房子所有權證計戶;
(二)租住私房憑租用憑證和戶口簿計戶;
(三)租住直管公房憑公有住房租借證計戶;
(四)租住單位自有房子憑公有住房租借證或許租借單位證明計戶。
拆遷非住所房子按照以下方法計戶：
(一)非住所房子自用的，憑房子所有權證和營業(yè)執(zhí)照計戶;
(二)非住所房子租借的，憑房子租借許可證和營業(yè)執(zhí)照計戶。
第三十二條 被拆遷人或許房子承租人在規(guī)則的搬家期限內(nèi)提前搬家的，拆遷人應當適當發(fā)給搬家獎賞費。獎賞規(guī)范由拆遷人斷定，并報房子拆遷處理部門同意后發(fā)布施行。
第三十三條 拆遷人應當按照規(guī)則付給被拆遷人或許房子承租人搬家抵償費。
施行錢銀抵償?shù)模徊疬w人或許房子承租人必須自行過渡，拆遷人一次性付給六個月的臨時安頓抵償費。被拆遷人施行房子產(chǎn)權互換自行過渡的，拆遷人按照約好的過渡期限付給臨時安頓抵償費;因拆遷人責任延伸過渡期限的，應當自逾期之月起添加臨時安頓抵償費。
搬家抵償費、臨時安頓抵償費和電話移機等其他費用的抵償規(guī)范，由市和縣級市物價、房子拆遷處理部門依據(jù)省有關規(guī)則核定發(fā)布。
第三十四條 因拆遷非住所房子形成被拆遷人或許房子承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當?shù)謨敚唧w抵償規(guī)范，由市和縣級市物價、房子拆遷處理部門核定發(fā)布。
第三十五條 本法令涉及的報價規(guī)范適用時點，以房子拆遷許可證頒發(fā)之日為準。
第四章 法令責任
第三十六條 違反本法令規(guī)則，有下列行為之一的，由房子拆遷處理部門按照有關法令、法規(guī)的規(guī)則予以行政處罰：
(一)未獲得房子拆遷許可證施行拆遷的;
(二)以欺騙手段獲得房子拆遷許可證的;
(三)未按照房子拆遷許可證斷定的拆遷范圍施行房子拆遷的;
(四)托付不具有拆遷資格的單位施行房子拆遷的;
(五)擅自延伸拆遷期限的;
(六)承受托付的拆遷施行單位違反規(guī)則轉(zhuǎn)讓房子拆遷事務的。
拆遷人、拆遷施行單位有前款行為之
一，形成被拆遷人或許房子承租人財產(chǎn)損失的，應當依法承當民事責任。
第三十七條 拆遷房子評價機構與一方當事人相互勾結(jié)，故意壓低或許舉高被拆遷房子的房地產(chǎn)市場評價報價，對另一方當事人形成損失的，拆遷房子評價機構應當依法承當賠償責任;并由房產(chǎn)處理部門回收資質(zhì)(格)證書或許公告資質(zhì)(格)證書作廢，對拆遷房子評價機構能夠處一萬元以上三萬元以下罰款，對有關責任人員能夠處一千元以上三千元以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十八條 拆遷施行單位及其作業(yè)人員弄虛作假、濫用職權的，對直接擔任的主管人員和直接責任人員，由其所在單位或許上級主管部門依法給予行政處分;情節(jié)嚴重的，由房子拆遷處理部門吊銷其拆遷上崗證，能夠并處一千元以上一萬元以下罰款。
第三十九條 脅迫、侮辱、毆傷房子拆遷作業(yè)人員，阻礙房子拆遷作業(yè)人員依法拆遷房子的，由公安機關按照治安處理處罰的法令規(guī)則予以處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十條 房子拆遷處理部門及其作業(yè)人員有下列情形之一的，對直接擔任的主管人員和直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任：
(一)違反規(guī)則核發(fā)房子拆遷許可證以及其他同意文件的;
(二)核發(fā)房子拆遷許可證以及其他同意文件后不履行監(jiān)督處理職責或許對違法行為不予查處的;
(三)未按照本法令規(guī)則發(fā)布公告的;
(四)房子拆遷處理部門作為拆遷人或許承受托付施行房子拆遷的;
(五)違反本法令規(guī)則作出拆遷裁決的;
(六)違反本法令規(guī)則施行強制拆遷的。
房子拆遷處理部門及其作業(yè)人員有前款行為之
一，給拆遷當事人形成損失的，應當依法承當賠償責任。
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一、蘇州鄉(xiāng)下宅基地拆遷子女怎么安置
農(nóng)村房屋拆遷的，經(jīng)濟補償款怎么分配可以由家庭成員之間協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，可以向法院起訴。
二、農(nóng)村房屋拆遷一般規(guī)定
補償安置依據(jù)：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應以實際面積為準。
特別情況的處理：
1、征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內(nèi)容補償，也可由拆遷當事人協(xié)商議定；
2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
3、違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。
4、一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行，如當?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的，從其規(guī)定。
三、房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應做哪些工作？
（1）房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應當將不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停期限最長不得超過一年。
（2）房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等進行調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。被征收人對調(diào)查登記工作不予配合的，房屋征收部門按照房屋權屬登記檔案進行登記。
（3）調(diào)查登記工作結(jié)束后，調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。對調(diào)查結(jié)果有異議的，應當在公示期內(nèi)向房屋征收部門提出書面核實申請，房屋征收部門應當在受理申請后十五日內(nèi)予以核實并告知申請人。
（4）征收范圍內(nèi)的房屋設定有抵押權的，房屋征收部門應當告知抵押權人。
（5）市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應當進行社會穩(wěn)定風險評估。社會穩(wěn)定風險評估結(jié)論應當作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。
社會穩(wěn)定風險評估報告應當對房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現(xiàn)的風險進行評估，并根據(jù)評估結(jié)論制定相應的風險防范、化解、處置措施和應急預案。
四、以暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收工作的應當如何處理？
依據(jù)條例規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
土地性質(zhì)是集體土地的，可以獲得的貨幣補償項目：宅基地區(qū)位價、房屋重置成新價、房屋裝修補償、搬遷補助費、臨時安置費、獎勵費，具體數(shù)額需要按照法定方法進行評估。還可以選擇產(chǎn)權置換，并按照上述評估結(jié)果結(jié)算差價。更多信息見：卓遠邦達征地拆遷律師網(wǎng)
第一條為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》等有關法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本條例。
第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。
第三條城市房屋拆遷必須按照城市規(guī)劃進行，有利于保護古城、古鎮(zhèn)和文物古跡，有利于改善生態(tài)環(huán)境。
第四條拆遷人應當依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第五條市和縣級市建設行政主管部門是本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作的管理部門。
蘇州市人民政府城市房屋拆遷管理辦公室受市房屋拆遷管理部門的委托，對城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。市房屋拆遷管理部門可以委托吳中區(qū)和相城區(qū)的建設行政主管部門，對其行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理
。市和縣級市土地行政主管部門依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。
第二章拆遷管理
第六條需要拆遷房屋的單位，必須向房屋拆遷管理部門提出申請，領取房屋拆遷許可證，按照規(guī)定繳納拆遷管理費。
申請領取房屋拆遷許可證，應當提交下列文件、資料：(一)建設項目批準文件;(二)建設用地規(guī)劃許可證(含規(guī)劃定點紅線圖);(三)國有土地使用權批準文件;(四)拆遷計劃和拆遷方案;(五)金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明;(六)拆遷人委托拆遷的，應當提供委托合同。房屋拆遷管理部門應當自收到申請人提交的全部文件、資料之日起三十日內(nèi)，對申請事項進行審查;經(jīng)審查，對符合條件的頒發(fā)房屋拆遷許可證，對不符合條件的應當書面答復申請人。
第七條拆遷范圍確定后，房屋拆遷管理部門應當書面通知工商、規(guī)劃、房管、國土等有關部門暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，新建、擴建、改建房屋，轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押房屋和房屋析產(chǎn)，改變房屋和土地用途等相關手續(xù)。暫停期限最長不得超過一年;拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長的期限不得超過一年。
第八條房屋拆遷管理部門應當自頒發(fā)房屋拆遷許可證之日起七日內(nèi)，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等有關事項登報公告。拆遷人應當自公告之日起七日內(nèi)，向被拆遷人發(fā)送房屋拆遷通知書，并及時做好宣傳、解釋工作。
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