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公司廠房拆遷款怎么做賬2025,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)歸誰所有:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-05-20 06:20:55
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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公司廠房拆遷款怎么做賬2025,收到停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償會計處理怎么做賬,收到停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償后的會計處理,通常涉及以下幾個步驟:一、確認(rèn)補(bǔ)償款項(xiàng)首先,需要確認(rèn)收到的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款項(xiàng)。這通常基于與政府或相關(guān)方達(dá)成的補(bǔ)償協(xié)議,明確補(bǔ)償?shù)慕痤~、

公司廠房拆遷款怎么做賬2025,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)歸誰所有:今日拆遷普法

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  • 一、公司廠房拆遷款怎么做賬2025,收到停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償會計處理怎么做賬

    收到停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償后的會計處理,通常涉及以下幾個步驟:

    一、確認(rèn)補(bǔ)償款項(xiàng)

    首先,需要確認(rèn)收到的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款項(xiàng)。這通?;谂c政府或相關(guān)方達(dá)成的補(bǔ)償協(xié)議,明確補(bǔ)償?shù)慕痤~、支付方式等。

    二、會計處理

    記錄收入:將收到的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款項(xiàng)記錄為收入。這通常需要在企業(yè)的財務(wù)報表中進(jìn)行體現(xiàn),具體科目可能因企業(yè)會計政策的不同而有所差異。

    處理相關(guān)費(fèi)用:如果停產(chǎn)停業(yè)期間發(fā)生了與補(bǔ)償相關(guān)的費(fèi)用,如員工安置費(fèi)用、設(shè)備搬遷費(fèi)用等,這些費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在收到補(bǔ)償款項(xiàng)后進(jìn)行相應(yīng)的會計處理。

    稅務(wù)處理:根據(jù)稅法規(guī)定,企業(yè)可能需要對收到的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款項(xiàng)進(jìn)行稅務(wù)申報和繳納相關(guān)稅費(fèi)。具體稅務(wù)處理方式需咨詢專業(yè)稅務(wù)人員或機(jī)構(gòu)。

    三、合規(guī)性檢查

    在完成會計處理后,企業(yè)應(yīng)進(jìn)行合規(guī)性檢查,確保會計處理符合相關(guān)法律法規(guī)和會計準(zhǔn)則的要求。這包括但不限于檢查收入確認(rèn)的準(zhǔn)確性、費(fèi)用處理的合理性以及稅務(wù)處理的合規(guī)性。

    綜上所述,收到停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償后的會計處理需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和會計準(zhǔn)則的要求,確保準(zhǔn)確記錄收入、合理處理相關(guān)費(fèi)用,并進(jìn)行合規(guī)性檢查。具體處理方式可能因企業(yè)會計政策和稅法規(guī)定的不同而有所差異,因此建議在實(shí)際操作中咨詢專業(yè)會計師或稅務(wù)人員以確保處理的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。

    需要注意的是,雖然《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法規(guī)對停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償有所規(guī)定,但具體的會計處理還需結(jié)合企業(yè)會計準(zhǔn)則和稅法規(guī)定進(jìn)行。此外,不同地區(qū)的政策和實(shí)踐也可能存在差異,因此在實(shí)際操作中需結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行具體分析和處理。

    二、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)歸誰所有

    房屋征收時對于具有營業(yè)性質(zhì)的房屋會補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失,根據(jù)法律規(guī)定停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該由承租人享有。除了停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,還應(yīng)該補(bǔ)償安置房、房產(chǎn)補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用支付給房屋所有權(quán)人。 依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條的規(guī)定,租賃的商鋪面臨拆遷的,停產(chǎn)會停業(yè)的損失應(yīng)該由征收拆遷人對承租人進(jìn)行補(bǔ)償。一、廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該怎么補(bǔ)償:1、預(yù)期利益損失,一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬,拆遷造成經(jīng)營中斷,造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失,這樣有可能要賠償三年的損失;2、違約的損失,企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同,由于拆遷不能按時供貨,一百萬的違約成本是五萬塊,要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失;3、財務(wù)成本,向銀行貸款一百萬,每年付財務(wù)成本利息,現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了,財務(wù)成本是累計增加的,所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中;二、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆秶?、設(shè)備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運(yùn)輸費(fèi)用;2、設(shè)備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費(fèi)用及重新安裝調(diào)試的費(fèi)用;3、生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費(fèi)用;法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。

    三、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償如何確定

    停產(chǎn)停業(yè)損失主要包括兩個方面,一方面是經(jīng)濟(jì)損失,即因停產(chǎn)、停業(yè)使被拆遷人失去獲得利潤的機(jī)會;另一方面是因拆遷導(dǎo)致的費(fèi)用支出:比如停產(chǎn)停業(yè)期間職工的工資、福利費(fèi)、各種保險等社會基金。企業(yè)因拆遷倒閉、解散后職員的安置費(fèi)用等。這些費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由被征收人提供證據(jù),征收人根據(jù)這些證據(jù)與被征收人共同協(xié)商確定,而沒有必要專門委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

    一、國家拆房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

    拆房補(bǔ)貼主要包括了被拆遷房屋價值的補(bǔ)貼、因拆遷房屋造成的安置、搬遷的費(fèi)用、因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)產(chǎn)生的損失補(bǔ)償、具體補(bǔ)償條款根據(jù)具體地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn),還應(yīng)當(dāng)對被征收人給予一定補(bǔ)助,對于被征收的房屋的價值補(bǔ)償,不能低于征收決定公告日當(dāng)天市面上同類房產(chǎn)的市場價值,至于房屋的價格要由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)來評估確定。

    二、相關(guān)法律規(guī)定

    據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》:

    第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

    對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

    房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

    第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;

    協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。

    第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

    因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);

    選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

    補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

    四、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)木唧w方式

    《國有土地上房屋征收評估辦法》中規(guī)定,涉及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定,因此在全國范圍內(nèi)沒有一個統(tǒng)一的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方式。各個省市也都根據(jù)地方情況制定了相應(yīng)的政策,因此,筆者謹(jǐn)在此大致歸納一下辦案過程中遇到的一些補(bǔ)償方式。

    以被征收房屋的總體價值的一定比例計算停產(chǎn)停業(yè)損失。這種計算方式是在被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的基礎(chǔ)上,再乘以一定比例來計算停產(chǎn)停業(yè)損失。比如上海市就規(guī)定,因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照被征收房屋市場評估價的10%確定。內(nèi)蒙古規(guī)定,停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋價值的百分之三。

    按照房屋面積計算停產(chǎn)停業(yè)損失。比如在北京,用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動,按照實(shí)際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

    根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標(biāo)確定停產(chǎn)停業(yè)損失。這種計算方法是以利潤額、營業(yè)額為基礎(chǔ),計算停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償額的。比如在深圳就規(guī)定,能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的,給予6個月稅后利潤補(bǔ)償;不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的,按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金,給予6個月的補(bǔ)償。

    以造成的實(shí)際損失確定停產(chǎn)停業(yè)損失。如河北省就規(guī)定,應(yīng)當(dāng)根據(jù)納稅情況、經(jīng)營規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定,按征收房屋造成的實(shí)際財產(chǎn)損失進(jìn)行補(bǔ)償。

    協(xié)商選擇與評估機(jī)構(gòu)確定。有的地方直接規(guī)定,可以由當(dāng)事人在幾種方式中選擇其一來確定停產(chǎn)停業(yè)損失,協(xié)商不成的,再委托有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

    比如在山西就有規(guī)定,可以選擇以下方式之一確定補(bǔ)償金額:

    (1)按被征收房屋評估總價的一定比例計算;

    (2)按被征收人上一年度納稅的稅后月平均凈利潤計算;

    (3)按被征收房屋租金收益計算。當(dāng)然,也有地方直接規(guī)定按照評估結(jié)果來確定補(bǔ)償金額。

    現(xiàn)實(shí)中,也有些省份沒有規(guī)定具體補(bǔ)償方式,而是由各個市自行制定相應(yīng)的政策。比如吉林、遼寧,具體補(bǔ)償方式就應(yīng)該遵照當(dāng)?shù)厥姓雠_的規(guī)定。

    五、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)歸誰所有?

    法律分析:

    被征收人將房屋出租后因房屋征收產(chǎn)生的搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)等補(bǔ)償費(fèi)用原則上應(yīng)歸屬所有權(quán)人,但所有權(quán)人與承租人另有約定的除外。 停產(chǎn)停業(yè)損失實(shí)質(zhì)上是房屋所有權(quán)人損失,對于實(shí)際承租人提出的損失賠償要求,應(yīng)當(dāng)以雙方簽訂的租賃合同作為請求權(quán)依據(jù)。 根據(jù)租賃合同的約定以及相關(guān)法律規(guī)定,以承租人遞交的相關(guān)證據(jù)確定是否存在停產(chǎn)停業(yè)損失以及損失的金額。

    法律依據(jù):

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

    六、停產(chǎn)停業(yè)損失如何補(bǔ)償

    因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。對于適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn),何為適當(dāng)、其計算依據(jù)、計算方法,何種情況下是可以補(bǔ)償,何種情況下是不可以補(bǔ)償,該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定,其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定,各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,計算方法也不同,這在立法上未免是一個遺憾。希望有關(guān)部門能夠引起重視,能夠?qū)ν.a(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行更為明晰、清楚的規(guī)定,以促動拆遷過程中的公平公正。

    一、“住改非”如何補(bǔ)償

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例釋義》(十六至二十六條)

    第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    根據(jù)2003年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》:“對拆遷范圍內(nèi),產(chǎn)權(quán)為住宅,但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的手續(xù),各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。”因此在拆遷時,對于“住改非”的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)比普通住宅高,但具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地方卻都有所不同,在實(shí)踐中,住改非房屋的補(bǔ)償有哪些形式呢?

    (1)按照住宅房屋與商業(yè)用房的均價確定。拆遷的住宅房屋用作經(jīng)營使用,只要在拆遷通告發(fā)布前,依法取得合法經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證并有納稅記錄,且房屋所有權(quán)證書、合法經(jīng)營手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點(diǎn)是一致的,其補(bǔ)償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。

    (2)按照商業(yè)用房確定。有些地方對于“住改非”的房屋補(bǔ)償優(yōu)惠比較徹底,在拆遷公告發(fā)布前,一段時間以上在經(jīng)營的,能提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅發(fā)票等有效證件,并能按時簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的,可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策,也有地方表述為按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償。

    (3)參照商業(yè)用房估價,并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同。參照商業(yè)用房估價的前提一般相同,取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)經(jīng)營、持續(xù)納稅一定時間。對沿街的住改非房屋,其估價是根據(jù)營業(yè)年限取其營業(yè)用房性質(zhì)和住宅用房性質(zhì)權(quán)重的拆遷評估價格之和作為實(shí)際營業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償價格。對非沿街的住改非房屋,其實(shí)際營業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償采用住宅評估價加營業(yè)補(bǔ)助的方法確定,營業(yè)補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同經(jīng)營年限確定。

    (4)住宅部分用于經(jīng)營的,該部分按照商業(yè)用房進(jìn)行補(bǔ)償,其余按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。某些地方規(guī)定,對住改非房屋的拆遷,根據(jù)其合法經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況對正在經(jīng)營的房屋給予適當(dāng)補(bǔ)償,具體操作上則根據(jù)住改非的時間在住房評估價值的標(biāo)準(zhǔn)上上浮,但此前提必須是在某一時間點(diǎn)之前住改非。此時間點(diǎn)之后除臨道路第一層以外,其他的住改非房屋一律按照住房性質(zhì)進(jìn)行評估補(bǔ)償。

    采用混合標(biāo)準(zhǔn)

    (5)采用混合標(biāo)準(zhǔn)。臨街底層住改非房屋被拆遷人實(shí)際作為門市經(jīng)營的面積,參照同地段門市評估價格進(jìn)行補(bǔ)償;其他住改非房屋的貨幣安置補(bǔ)償,被拆遷人實(shí)際用于經(jīng)營的面積按住宅評估價格的倍數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償。

    二、房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

    房屋拆遷安置費(fèi)主要包括房屋使用人(被拆遷人或房屋承租人)的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。至于這幾項(xiàng)費(fèi)用中,臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定,這主要反映各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況不同,當(dāng)?shù)厣钏降牟町?,國家不能統(tǒng)一作一規(guī)定。而非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)則主要依據(jù)民法等價有償?shù)脑瓌t,對于因停產(chǎn)、停業(yè)造成的直接損失進(jìn)行賠償,而不包括間接損失。因此,房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)為:(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的者安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

    (1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0。

    (2)如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為。

    (3)被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

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