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房屋拆遷的注意事項(xiàng)是什么,房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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    2025-04-14 14:46:28
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    圣運(yùn)律師
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房屋拆遷的注意事項(xiàng)是什么,房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么,拆遷應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng):拆遷當(dāng)事人以及房屋的基本情況,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w方式,以及補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間,同時(shí)還要注意房屋估值等事項(xiàng)。如果是拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。法律

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  • 一、房屋拆遷的注意事項(xiàng)是什么

    拆遷應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng):拆遷當(dāng)事人以及房屋的基本情況,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w方式,以及補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間,同時(shí)還要注意房屋估值等事項(xiàng)。如果是拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。

    法律依據(jù):

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第九條

    依照本條例第八條規(guī)定,確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

    制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見,經(jīng)過科學(xué)論證。

    二、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么

    (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評(píng)估價(jià)格加房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

    (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)等于合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

    房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):

    (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)等于搬遷補(bǔ)助費(fèi)加沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)加超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)價(jià)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

    1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

    2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

    3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

    如果房子被強(qiáng)拆百姓如何辦,應(yīng)當(dāng)?shù)谝粫r(shí)間向公安機(jī)關(guān)報(bào)警,并根據(jù)公安機(jī)關(guān)的要求來進(jìn)行處理,也可以到人民法院提起訴訟,若法院認(rèn)定強(qiáng)拆行為是違法的,當(dāng)事人可以要求拆遷人賠償強(qiáng)拆行為造成的損失。針對(duì)上述文章中的問題,如果您還有不清楚需要了解的地方,可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。

    三、如果房子被強(qiáng)拆百姓如何辦

    1.及時(shí)報(bào)警,敦促警察對(duì)非法強(qiáng)拆立案調(diào)查

    房屋是老百姓的安身立命之所,面對(duì)強(qiáng)拆,很多當(dāng)事人容易情緒激動(dòng),以暴制暴,進(jìn)而產(chǎn)生肢體沖突,甚至釀成血案。我們認(rèn)為,這樣的方式一是無法獲得當(dāng)事人想達(dá)到的爭(zhēng)取到合理補(bǔ)償?shù)母灸康模强赡芪<爱?dāng)事人的人身安全,不建議大家采用。

    科學(xué)的做法是第一時(shí)間撥打110報(bào)警,警察在接到公民報(bào)警后,有出警的義務(wù)。如果警察到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)未阻止非法強(qiáng)拆的行為,屬于不作為。如因故未能到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),當(dāng)事人可在事后到縣公安局書面報(bào)警,警方有義務(wù)對(duì)破壞公民財(cái)產(chǎn)的行為進(jìn)行立案調(diào)查,如果不立案,屬于不作為,當(dāng)事人可以提起行政訴訟的方式來促使警察立案調(diào)查。

    2.攝影攝像,固定現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)

    強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng),是當(dāng)事人事后維權(quán)的重要證據(jù),因此,一定要第一時(shí)間對(duì)強(qiáng)拆實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行攝影攝像,以保留現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況這個(gè)有力證據(jù)。

    在攝影攝像時(shí),當(dāng)事人應(yīng)注意,攝影不要靠太近,以避免攝像設(shè)備被搶奪或損毀,但攝錄的畫面一定要清楚,包括強(qiáng)拆實(shí)施過程,參與強(qiáng)拆的人員情況都要攝入畫面。最好同時(shí)有一人近前錄音,在錄音中能夠辨別現(xiàn)場(chǎng)人員在強(qiáng)拆實(shí)施過程中的身份,職責(zé)等。

    3.所謂“非法強(qiáng)拆”是指沒有強(qiáng)制執(zhí)行法律批準(zhǔn)文件的強(qiáng)制拆除行為。

    比如在房屋征收中,如果沒有法院的強(qiáng)制執(zhí)行裁定,屬于典型的非法強(qiáng)拆。又如在違法建筑拆除中,如果沒有政府部門的限期拆除決定書而直接拆除的,屬于非法強(qiáng)拆。

    在面臨非法侵害威脅時(shí)立即報(bào)警求助,同時(shí)正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請(qǐng)求,并保留送達(dá)回執(zhí)。在被侵害之后可以要求立案?jìng)刹椋肪壳謾?quán)人的刑事責(zé)任。若公安機(jī)關(guān)行政不作為,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

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    內(nèi)容投稿:鄒瑞博

    內(nèi)容審核:張曙光教授

    來源:臨律-如果房子被強(qiáng)拆百姓如何辦,房子被強(qiáng)拆了怎么索賠

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