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一、農(nóng)村拆遷評估原則是什么2025,農(nóng)村拆遷評估原則是什么

農(nóng)村拆遷評估原則主要包括以下幾點(diǎn)：

一、依法評估

依據(jù)《中華人民共和國民法典》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村拆遷評估必須遵循法律規(guī)定，確保評估過程的合法性和評估結(jié)果的公正性。

二、公正公平

農(nóng)村拆遷評估應(yīng)當(dāng)公正公平，不偏袒任何一方。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保持中立，按照市場價值和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。

三、科學(xué)評估

評估過程中應(yīng)采用科學(xué)的方法和手段，結(jié)合被拆遷房屋的實(shí)際情況，進(jìn)行準(zhǔn)確的價值評估。這包括但不限于考慮房屋的結(jié)構(gòu)、使用年限、地理位置等因素。

四、公開透明

評估過程和結(jié)果應(yīng)當(dāng)公開透明，被拆遷人有權(quán)了解評估的詳細(xì)情況。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人公布評估結(jié)果，并接受社會監(jiān)督。

綜上所述，農(nóng)村拆遷評估原則是在法律法規(guī)的框架下，以公正、公平、科學(xué)和公開透明為原則，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。在具體實(shí)施過程中，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照這些原則進(jìn)行操作，以維護(hù)社會公平正義。

二、農(nóng)村房屋拆遷評估細(xì)則是什么

法律分析：被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、農(nóng)村房屋拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)如下：1、按房屋所有權(quán)補(bǔ)償，其僅擁有房屋所有權(quán)，其宅基地土地使用權(quán)幾乎是無償取得，不是完整的土使用權(quán)權(quán)益，無抵押、處分等權(quán)利，所以從其權(quán)益角度來看居民甲的補(bǔ)償款僅包括其目前狀態(tài)下所擁有的所有權(quán)價值，多采用成本法進(jìn)行評估；2、按房屋所有權(quán)價值加土地征用補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，至于征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)采用何種標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣饔醚a(bǔ)償類型標(biāo)準(zhǔn)之最高標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)施拆遷時，居民是以犧牲“住”為代價的，按照當(dāng)?shù)卣饔醚a(bǔ)償類型標(biāo)準(zhǔn)之最高標(biāo)準(zhǔn)；3、按房屋所有權(quán)價值加土地征用補(bǔ)償費(fèi)及土地開發(fā)費(fèi)與市政配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，農(nóng)村居民尤其是“城中村改造”中的村民在取得宅基地后進(jìn)行房屋建設(shè)時，對土地是進(jìn)行了一定的投入如土地平整、水電、下水管道的鋪設(shè)、引入等。因此在第二種基礎(chǔ)上適當(dāng)考慮增加土地開發(fā)費(fèi)與市政配套費(fèi)補(bǔ)償更為全面；4、按房地產(chǎn)市場價格扣除應(yīng)補(bǔ)市場地價標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，在進(jìn)行拆遷房屋估價時，采用“根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定”這種思路進(jìn)行評估則應(yīng)擬定滿足欲拆遷房屋能夠進(jìn)入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場的前提下所能實(shí)現(xiàn)的轉(zhuǎn)讓價格再扣除需滿足進(jìn)入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場所需付出的代價，即房地產(chǎn)市場價格-應(yīng)補(bǔ)市場地價；5、按房地產(chǎn)市場價格補(bǔ)償，居民甲由于實(shí)施拆遷失去了使用該宅基地土地使用權(quán)及該宗地上所建房屋使用的機(jī)會，由此應(yīng)補(bǔ)償居民甲一個與之目前相當(dāng)居住水平的機(jī)會。按照機(jī)會平等原則，應(yīng)按房地產(chǎn)市場價格標(biāo)準(zhǔn)對居民甲進(jìn)行補(bǔ)償；6、按照目前市場土地取得費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建議采用拍賣土地市場價格水平，減去另交地價后以建筑面積分?jǐn)偡绞窖a(bǔ)償。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、拆遷中可以評估的有哪些

法律分析：拆遷評估范圍包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中說明。

五、拆遷補(bǔ)償評估的法律依據(jù)有哪些

法律分析：被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十二條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。 第十九條　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條　房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

六、農(nóng)村房屋拆遷怎么評估

一、房屋拆遷評估流程1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。2、房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。3、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。5、編寫相關(guān)評估報(bào)告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。二、房屋拆遷評估方法（一）市場法按照現(xiàn)行規(guī)定，農(nóng)民對農(nóng)村宅基地只享有使用權(quán)，其所有權(quán)屬于所屬集體經(jīng)濟(jì)組織，所以無法形成類似城市房屋的房地產(chǎn)交易市場，房屋買賣僅僅局限在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間，也就不存在統(tǒng)一的市場價格。因此，在房屋價值評估中無法使用市場法。但是市場法在日前實(shí)踐中大量出現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房交易中應(yīng)用較多。（二）收益法農(nóng)村房屋價值評估從理論上應(yīng)該可以采用收益法，收集果體土地類似企業(yè)的收人和投人成本等用以計(jì)算客觀收益，但是實(shí)踐中農(nóng)村沒有形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場，可以收集的資料很少，導(dǎo)致收益法也不適用農(nóng)村房屋價值評估。（三）假設(shè)開發(fā)法假設(shè)開發(fā)法又被稱為“剩余法”，預(yù)計(jì)估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。主要適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價。運(yùn)用此方法應(yīng)把據(jù)待開發(fā)房地產(chǎn)在投資開發(fā)前后的狀態(tài)，以及投資開發(fā)后的房地產(chǎn)的經(jīng)營方式。然而，農(nóng)村房屋并沒有明確再開發(fā)計(jì)劃，自然就無法適用。（四）成本法指求取估價對象在估價時點(diǎn)的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。在目前農(nóng)村房屋價值評估中多采用這種方法。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見；第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

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投稿：樂中安

內(nèi)容審核：王有銀律師