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房屋被強(qiáng)拆沒地方住怎么辦?土地使用權(quán)證變更流程是怎樣的?2025,拆遷沒地方住怎么辦:今日拆遷普法

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    2025-05-15 16:13:11
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    圣運(yùn)律師
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  • 一、房屋被強(qiáng)拆沒地方住怎么辦?土地使用權(quán)證變更流程是怎樣的?2025,房子拆遷沒地住怎么辦

    房子拆遷沒地住,被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補(bǔ)償。如果選擇產(chǎn)權(quán)置換,在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房,確保被征收人的居住權(quán)益不受影響。這是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條的規(guī)定。

    一、產(chǎn)權(quán)置換

    被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的,征收部門應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

    在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,征收部門應(yīng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房,保障被征收人的居住條件。

    二、貨幣補(bǔ)償

    被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模魇詹块T應(yīng)根據(jù)被征收房屋的價(jià)值,給予被征收人一次性貨幣補(bǔ)償。

    貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,應(yīng)根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。

    無論選擇哪種方式,征收部門都應(yīng)與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議,明確補(bǔ)償方式、金額、支付期限等事項(xiàng)。如果征收部門未按照協(xié)議履行義務(wù),被征收人可以依法提起訴訟,維護(hù)自己的合法權(quán)益。

    總的來說,面對房子拆遷沒地住的情況,被征收人應(yīng)積極與征收部門溝通協(xié)商,選擇合適的補(bǔ)償方式,確保自己的居住權(quán)益得到保障。

    二、拆遷沒地方住怎么辦

    拆遷沒有房子住可以向拆遷人索要臨時(shí)安置費(fèi)或者要求拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房,具體如下:1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,房屋被拆遷時(shí)被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換的,如果被拆遷人沒有房子住的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房;2、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋;(4)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積;(5)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    三、拆遷沒有宅基地怎么辦

    法律分析:應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地,宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國民法典》 第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

    四、租房子拆了沒地皮是否有補(bǔ)償

    租的地皮蓋房子拆了的,如果房子是合法建筑,則拆遷人應(yīng)按當(dāng)?shù)卣贫ǖ难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。如果房子屬于違法建筑,行政機(jī)關(guān)按自身職能與法定程序進(jìn)行拆除的,則不予補(bǔ)償。

    一、蓋的房子能強(qiáng)拆嗎

    蓋的房子是否能強(qiáng)拆,需要根據(jù)不同的情況而定。如果蓋的房子合法就不能強(qiáng)拆,是違法建筑可以強(qiáng)拆,但必須履行一定的程序。廢棄的地方蓋的房子,如果具備合法的手續(xù),對方要強(qiáng)拆是不講道理的,可以不讓其強(qiáng)拆,進(jìn)行相關(guān)的維權(quán)即可。如果房子沒有手續(xù),就是違建,對方是合理強(qiáng)拆的話,一般協(xié)商不成強(qiáng)拆。即使是強(qiáng)拆,也會有相應(yīng)的補(bǔ)償,根據(jù)建筑性質(zhì)而定。

    二、農(nóng)家樂遭遇拆遷怎么樣維權(quán)

    在某些景區(qū)范圍內(nèi),農(nóng)民為了給游客提供更加便捷的住宿及吃飯條件,往往會將自家房屋改造為農(nóng)家樂,同時(shí)也可以更好的改善自身生活條件。那么這些農(nóng)家樂所占用的土地在面臨征收時(shí),農(nóng)家樂的拆遷如何進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模唧w要看農(nóng)家樂是否合法,如果是違法的建筑,拆遷時(shí)是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹H绻窃谧约艺刈越ǚ课萆细慕ú⑶覍儆诤戏ń?jīng)營的農(nóng)家樂,其拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《土地管理法》規(guī)定的程序依法進(jìn)行,即征收單位應(yīng)當(dāng)取得國務(wù)院或省級政府的征地批文后依法發(fā)布征地公告,然后制定安置補(bǔ)償方案并及時(shí)公告,征求被征收人的意見,最終達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議。如果是在耕地上違法建造的房屋來經(jīng)營農(nóng)家樂,在面臨征地拆遷時(shí),僅僅耕地可以獲得補(bǔ)償,耕地上建設(shè)的房屋是不能獲得正當(dāng)補(bǔ)償?shù)模驗(yàn)樵撜嫉匦袨槭沁`法的,因此建造的房屋也應(yīng)當(dāng)屬于違法建筑,在正當(dāng)、合法的征收程序中是不予補(bǔ)償?shù)摹R虼耍r(nóng)家樂在遇到拆遷時(shí)能否獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,要看是否合法而定,如果是違法的建筑,拆遷時(shí)是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模呛戏ńㄖs被違建強(qiáng)拆就要注意了,應(yīng)當(dāng)及時(shí)啟動法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

    三、違章建筑拆遷能得到賠償嗎?

    依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對違章的建筑物進(jìn)行拆遷時(shí),是不能得到補(bǔ)償?shù)模疬w人在拆除違章建筑時(shí)依法不給予補(bǔ)償,并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補(bǔ)償。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán),即使在拆遷時(shí)不就拆除違章建筑本身補(bǔ)償違章建筑人,也必須考慮土地使用權(quán)對違章建筑人的財(cái)產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的,拆遷人可以不補(bǔ)償使用該土地的違章建筑人;但是如果土地使用權(quán)是通過出讓方式得來,違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時(shí),拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補(bǔ)償。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    五、只有居住權(quán)的房子拆遷了怎么辦

    法律分析:1、首先核實(shí)征收審批手續(xù)合法性,征收批準(zhǔn)時(shí)間直接決定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

    2、具體涉及到土地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償安置方案以及當(dāng)?shù)匾?guī)范性補(bǔ)償文件為準(zhǔn)并結(jié)合相應(yīng)市場評估值。

    3、政府只有依法實(shí)施征收并依法將征收補(bǔ)償款全部落實(shí)到位的情況下,方可動土施工。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

    六、拆遷不給房子怎么辦

    法律分析:房子拆遷補(bǔ)償有貨幣形式和賠償房屋,如果需要房屋,申請即可。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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    投稿:汪琬儀

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