航拍拆遷補償標準圖2025,以航拍圖作為賠償房屋合法嗎,以航拍圖作為賠償房屋的依據，在一定程度上可以作為參考，但并非唯一且充分的依據。具體來說：一、航拍圖的作用與限制航拍圖可以展示房屋的實際存在及其外觀狀況，為征收補償提供一定的證明。然而，
以航拍圖作為賠償房屋的依據，在一定程度上可以作為參考，但并非唯一且充分的依據。具體來說：
一、航拍圖的作用與限制
航拍圖可以展示房屋的實際存在及其外觀狀況，為征收補償提供一定的證明。然而，它并不能全面反映房屋的內部結構、質量、使用功能等關鍵信息。
航拍圖的拍攝時間也可能影響其作為證據的效力。如果拍攝時間距離征收決定作出時間較遠，那么房屋在此期間可能發生的變化將無法在航拍圖中得到體現。
二、合法的征收補償依據
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，征收補償應包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。這表明，征收補償的依據應綜合考慮房屋的多方面因素，而非僅憑航拍圖。
同條例的第十九條進一步規定，被征收房屋的價值應由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。這強調了專業評估在征收補償中的重要性，而非單純依賴航拍圖。
三、其他考慮因素
在實際操作中，除了航拍圖和專業評估外，還需考慮房屋的權屬證明（如宅基地使用權證書或建設用地使用權證書）、國土部門的房屋測繪數據等因素。這些因素共同構成了征收補償的完整依據。
綜上所述，以航拍圖作為賠償房屋的唯一依據是不充分的。在征收補償過程中，應綜合考慮多方面因素，確保補償的公平與合理。
法律分析：房屋拆遷以航拍圖為準不合法，航拍圖可以作為房屋拆遷認定的證明依據之一，但是不能作為唯一的依據。房屋拆遷應以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算補償數額，具體根據我國現行法律和實際情況而定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
以航拍圖認定房屋面積不具有【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律分析：以航拍圖認定房屋面積沒有法律依據。房屋面積是應當以權屬證書記載為準，如果沒有權屬證書，或者證書記載和實際情況不符，應當經過現場勘查認定后進行核算。將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
辛辛苦苦建起來的一套房屋，被一張航拍圖給否定了，拆遷方的這種做法是合理的嗎？航拍圖上沒有的房屋就真的沒有補償嗎？咱們又該如何救濟？下面由愛土拆遷律師為大家具體分析。
在征地拆遷中，航拍圖到底有多大威力？
航拍圖也叫航測圖，是利用遙感技術，以飛機為工作平臺，所測得的某一地區的地面或地質影像。各地相關部門根據拍攝的影像資料進行測繪圖紙。航拍圖直接反應的是房屋的建造時間、結構變化情況，在房屋產生某些爭議時航測圖就提供了有力的證據，但是拆遷以航拍圖為準的說法并不準確。
實際拆遷中，有少部分人的房屋沒有登記，是否屬于合法建筑面積就要進行調查取證。有些房屋建房準建手續不全，也沒有違章建筑認定手續。這類房屋拆遷時往往要尊重歷史客觀事實，當時可能法律法規不健全，或某個部門許可建成的房屋，政府為保護被拆遷人的利益，認可某個時間點前建成的房屋可以作為合法面積給予補償，這種特殊情況以航測圖為準。
僅靠一張航拍圖，就能認定老百姓的房屋屬于違建嗎？
當然不是的，房屋拆遷首先還是以產權登記為準。國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》中明確規定了被征收人就是房屋所有權人，房屋和用途以產權登記為準。通常征收補償是以產權登記的面積作為合法面積。《民法典》中也規定了房屋是以登記確權。
對于手續不齊全或無證的房屋，則需要視實際情況來商定拆遷補償。其中最重要的一點是確認房屋的合法性。房屋的合法性，需要結合建成時間、歷史成因、地方管理、當事人實際居住需求等多方面因素綜合考慮來確定。
咱們舉例子說明，大家會比較容易明白。比如說，農村房屋在2008年《城鄉規劃法》出臺之前建成，并且不是建在農用地上；根據法不溯既往的原則，這樣的無證房在拆遷維權實踐中，是可以爭取合理補償的。又比如說，當地因為整體納入城市規劃，而十多年不給當地農民批準宅基地建房，而大家因為人口增加或分戶而繼續增加居住面積，自行擴建或新建房屋，只要符合當地人均宅基地面積要求，即便無證也是可以爭取補償的。一張航拍圖不能抹殺老百姓正常的住房居住需求。
航拍圖所起的作用只能客觀反映房屋建筑的時間，而不能作為認定房屋合法性的主要依據，更不能據此草率地決定房屋補償款。征收方一刀切地單純用航拍圖來認定農村房屋是否違建，這其實違背了征收補償的原則，也不利于保障被征收人的合法權益。
識破航拍圖拆違的真面目，這個當咱們不上！
如果地方政府或行政機關真的僅僅依據航拍圖將房屋定性為違法建筑或據此予以拆除的話，這樣的行政行為顯然缺乏法律依據。
對于農村自建房因原本的房屋老舊了，婚嫁生育等原因，對宅基地上的房屋進行翻新，擴建。這樣的房屋，沒有辦理審批手續的，只要符合地方規定的人均居住面積，符合居住目的，也應當是要給予補償的。
以航拍圖來定違建，這通常是征收方在拆遷時，用來對付無證房或者手續不全房屋的一種手段。咱們要學會識破征收方如此做的目的：一是易于“魚目混珠”，老百姓不懂法，不明白其中門道，說你違建你也不知道該怎么應對；二是方便壓縮拆遷成本，降低預算；三是利于快速推動拆遷工作進度，如果對于這樣的房屋一戶一戶去處理爭議、計較補償，會大大延緩工作進度。
對于違法建筑的認定有著嚴格的法定流程，并且會下發一系列法律文書，同時也賦予了當事人陳述、申辯、復議、訴訟的正當權利。拆違絕非一紙航拍就能“任性”確定的。咱們被征收人一定要擦亮雙眼，不要上當。
辛辛苦苦建起來的一套房屋，被一張航拍圖給否定了，拆遷方的這種做法是合理的嗎？航拍圖上沒有的房屋就真的沒有補償嗎？咱們又該如何救濟？下面由愛土拆遷律師為大家具體分析。
在征地拆遷中，航拍圖到底有多大威力？
航拍圖也叫航測圖，是利用遙感技術，以飛機為工作平臺，所測得的某一地區的地面或地質影像。各地相關部門根據拍攝的影像資料進行測繪圖紙。航拍圖直接反應的是房屋的建造時間、結構變化情況，在房屋產生某些爭議時航測圖就提供了有力的證據，但是拆遷以航拍圖為準的說法并不準確。
實際拆遷中，有少部分人的房屋沒有登記，是否屬于合法建筑面積就要進行調查取證。有些房屋建房準建手續不全，也沒有違章建筑認定手續。這類房屋拆遷時往往要尊重歷史客觀事實，當時可能法律法規不健全，或某個部門許可建成的房屋，政府為保護被拆遷人的利益，認可某個時間點前建成的房屋可以作為合法面積給予補償，這種特殊情況以航測圖為準。
僅靠一張航拍圖，就能認定老百姓的房屋屬于違建嗎？
當然不是的，房屋拆遷首先還是以產權登記為準。國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》中明確規定了被征收人就是房屋所有權人，房屋和用途以產權登記為準。通常征收補償是以產權登記的面積作為合法面積。《民法典》中也規定了房屋是以登記確權。
對于手續不齊全或無證的房屋，則需要視實際情況來商定拆遷補償。其中最重要的一點是確認房屋的合法性。房屋的合法性，需要結合建成時間、歷史成因、地方管理、當事人實際居住需求等多方面因素綜合考慮來確定。
咱們舉例子說明，大家會比較容易明白。比如說，農村房屋在2008年《城鄉規劃法》出臺之前建成，并且不是建在農用地上；根據法不溯既往的原則，這樣的無證房在拆遷維權實踐中，是可以爭取合理補償的。又比如說，當地因為整體納入城市規劃，而十多年不給當地農民批準宅基地建房，而大家因為人口增加或分戶而繼續增加居住面積，自行擴建或新建房屋，只要符合當地人均宅基地面積要求，即便無證也是可以爭取補償的。一張航拍圖不能抹殺老百姓正常的住房居住需求。
航拍圖所起的作用只能客觀反映房屋建筑的時間，而不能作為認定房屋合法性的主要依據，更不能據此草率地決定房屋補償款。征收方一刀切地單純用航拍圖來認定農村房屋是否違建，這其實違背了征收補償的原則，也不利于保障被征收人的合法權益。
識破航拍圖拆違的真面目，這個當咱們不上！
如果地方政府或行政機關真的僅僅依據航拍圖將房屋定性為違法建筑或據此予以拆除的話，這樣的行政行為顯然缺乏法律依據。
對于農村自建房因原本的房屋老舊了，婚嫁生育等原因，對宅基地上的房屋進行翻新，擴建。這樣的房屋，沒有辦理審批手續的，只要符合地方規定的人均居住面積，符合居住目的，也應當是要給予補償的。
以航拍圖來定違建，這通常是征收方在拆遷時，用來對付無證房或者手續不全房屋的一種手段。咱們要學會識破征收方如此做的目的：一是易于“魚目混珠”，老百姓不懂法，不明白其中門道，說你違建你也不知道該怎么應對；二是方便壓縮拆遷成本，降低預算；三是利于快速推動拆遷工作進度，如果對于這樣的房屋一戶一戶去處理爭議、計較補償，會大大延緩工作進度。
對于違法建筑的認定有著嚴格的法定流程，并且會下發一系列法律文書，同時也賦予了當事人陳述、申辯、復議、訴訟的正當權利。拆違絕非一紙航拍就能“任性”確定的。咱們被征收人一定要擦亮雙眼，不要上當。
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文章來源參考：【頭條】2025房屋航拍會拆遷嗎，拆遷以航拍為依據合法嗎本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：余可
內容審核：圣運律師
