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巢湖市拆遷補償標準?，巢湖市農(nóng)村拆遷補償規(guī)定是什么:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-08 12:54:17
作者：
圣運律師
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巢湖市拆遷補償標準?,巢湖市拆遷補償標準,律師解答：巢湖市拆遷補償標準是指在城市建設(shè)中，政府針對因征收房屋而導(dǎo)致被拆遷人員的損失所提供的一些經(jīng)濟、社會或者其他方面的補償措施。其內(nèi)容主要包括貨幣補償和安置補償兩部分。貨幣補償是根據(jù)被征收房屋的

巢湖市拆遷補償標準?，巢湖市農(nóng)村拆遷補償規(guī)定是什么:今日征拆法律知識更新

一、巢湖市拆遷補償標準?,巢湖市拆遷補償標準

律師解答：

巢湖市拆遷補償標準是指在城市建設(shè)中，政府針對因征收房屋而導(dǎo)致被拆遷人員的損失所提供的一些經(jīng)濟、社會或者其他方面的補償措施。其內(nèi)容主要包括貨幣補償和安置補償兩部分。貨幣補償是根據(jù)被征收房屋的面積、房齡、房屋性質(zhì)等因素計算出的一定金額的補償，通常以每平米多少元為單位。不同類型的房子所得到的補償標準也有所不同，一般來說，住宅房屋、經(jīng)營性房屋、集體用房等不同類型的房屋所得到的補償標準會有所不同。安置補償是指提供被征收人員一個新的居住地點，包括購房安置、貨幣安置以及公租房安置等。被征收人員可以根據(jù)自己的實際需求選擇自己需要的安置方式。其中，購房安置是最為普遍的一種方式，其標準主要與被征收人的收入、家庭人口、購房前置條件、購房范圍等因素有關(guān)。需要注意的是，巢湖市拆遷補償標準并非一成不變，其具體標準可能會隨著當?shù)卣叩恼{(diào)整而發(fā)生變化。因此，在購買和出售被征收房源時，需要關(guān)注當?shù)卣l(fā)布的最新文件。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條城市建設(shè)用地、農(nóng)村集體建設(shè)用地、機關(guān)團體建設(shè)用地及城市公共基礎(chǔ)設(shè)施用地等需要拆遷房屋的，應(yīng)當依法給予被征收人必要的補償。補償?shù)膬?nèi)容和標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定并公布。

二、巢湖市農(nóng)村拆遷補償規(guī)定是什么

法律分析：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、首先是房屋價值補償

標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

2、其次是搬遷費和臨時安置費用

具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。

3、房屋拆遷安置費

計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。