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一、征收房屋可調(diào)撥資金嗎2025,無償調(diào)撥凈資產(chǎn)和資產(chǎn)處置費(fèi)用

無償調(diào)撥凈資產(chǎn)是指政府或相關(guān)組織將其所有者權(quán)益的一部分，無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給其他經(jīng)濟(jì)主體，且這種轉(zhuǎn)讓在正式記賬中并不體現(xiàn)。這通常涉及到財政收入、特許稅收、行政收費(fèi)和公共基金等渠道的資金調(diào)撥，旨在實現(xiàn)資源的有效分配，并促進(jìn)各經(jīng)濟(jì)主體的發(fā)展。
資產(chǎn)處置費(fèi)用則涵蓋了與資產(chǎn)處置相關(guān)的各類費(fèi)用，包括但不限于法律費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)，以及為使資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)所產(chǎn)生的直接費(fèi)用。需要注意的是，財務(wù)費(fèi)用和所得稅費(fèi)用并不包括在資產(chǎn)處置費(fèi)用之內(nèi)。
無償調(diào)撥凈資產(chǎn)的特點(diǎn)：
是政府或相關(guān)組織將其資產(chǎn)或權(quán)益無償轉(zhuǎn)讓。
有助于資源的合理分配和經(jīng)濟(jì)主體的發(fā)展。
期末余額是一個重要的財務(wù)指標(biāo)，反映了企業(yè)的財務(wù)狀況。
資產(chǎn)處置費(fèi)用的構(gòu)成：
包括法律費(fèi)用、稅費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)等。
不包括財務(wù)費(fèi)用和所得稅費(fèi)用。
綜上所述，無償調(diào)撥凈資產(chǎn)與資產(chǎn)處置費(fèi)用是兩個不同的概念，前者關(guān)注資產(chǎn)的無償轉(zhuǎn)讓，后者關(guān)注資產(chǎn)處置過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。企業(yè)在處理這些事務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，確保操作的合規(guī)性，并充分考慮對財務(wù)狀況和股東權(quán)益的影響。

二、無償調(diào)撥凈資產(chǎn)是什么科目

無償調(diào)撥凈資產(chǎn)屬于權(quán)益類科目。從本質(zhì)上講，無償調(diào)撥資產(chǎn)業(yè)務(wù)屬于政府間凈資產(chǎn)的變化，調(diào)入調(diào)出方不確認(rèn)相應(yīng)的收入和費(fèi)用。單位應(yīng)當(dāng)設(shè)置“無償調(diào)撥凈資產(chǎn)”科目，核算無償調(diào)入或調(diào)出非現(xiàn)金資產(chǎn)所引起的凈資產(chǎn)變動金額。

凈資產(chǎn)是指所有者權(quán)益或者權(quán)益資本。企業(yè)的凈資產(chǎn)是指企業(yè)的資產(chǎn)總額減去負(fù)債以后的凈額，它由兩大部分組成，一部分是企業(yè)開辦當(dāng)初投入的資本，包括溢價部分，另一部分是企業(yè)在經(jīng)營之中創(chuàng)造的，也包括接受捐贈的資產(chǎn),屬于所有者權(quán)益。

凈資產(chǎn)=資產(chǎn)-負(fù)債(受每年的盈虧影響而增減)

法律依據(jù)：

《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)無償劃轉(zhuǎn)管理暫行辦法》

第二條

本辦法所稱企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)無償劃轉(zhuǎn),是指企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)在政府機(jī)構(gòu)、事業(yè)單位、國有獨(dú)資企業(yè)、國有獨(dú)資公司之間的無償轉(zhuǎn)移。

第三條

各級人民政府授權(quán)其國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)(以下簡稱國資監(jiān)管機(jī)構(gòu))履行出資人職責(zé)的企業(yè)(以下統(tǒng)稱所出資企業(yè))及其各級子企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)無償劃轉(zhuǎn)適用本辦法。

三、捐贈收入和無償調(diào)撥凈資產(chǎn)的區(qū)別

捐贈收入和無償調(diào)撥凈資產(chǎn)的區(qū)別在于：1、捐贈收入是指企業(yè)從外部獲得的無償財產(chǎn)或無形財產(chǎn)，如社會公益捐贈、慈善捐贈等，是企業(yè)收入的一部分。捐贈收入在企業(yè)收入總額中按照稅法規(guī)定的比例計算應(yīng)納稅所得額；2、無償調(diào)撥凈資產(chǎn)是指企業(yè)內(nèi)部之間的資源轉(zhuǎn)移，即企業(yè)的某一部分將其資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給另一部分并不增加企業(yè)總資產(chǎn)的情況。無償調(diào)撥凈資產(chǎn)不屬于企業(yè)收入，因此無償調(diào)撥凈資產(chǎn)不需要繳納稅費(fèi)。無償調(diào)撥凈資產(chǎn)的條件包括：1、機(jī)構(gòu)屬于非營利性組織，如慈善組織、教育機(jī)構(gòu)等；2、機(jī)構(gòu)在經(jīng)營發(fā)展中實現(xiàn)了一定的資產(chǎn)增值；3、機(jī)構(gòu)明確了資產(chǎn)無償調(diào)撥的用途和對象。綜上所述，在會計核算中，捐贈收入和無償調(diào)撥凈資產(chǎn)需要分別核算。捐贈收入計入收入科目，而無償調(diào)撥凈資產(chǎn)計入轉(zhuǎn)移支出科目。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十二條條例第六條第一款所稱價外費(fèi)用，包括價外向購買方收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤、獎勵費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、包裝費(fèi)、包裝物租金、儲備費(fèi)、優(yōu)質(zhì)費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)以及其他各種性質(zhì)的價外收費(fèi)。但下列項目不包括在內(nèi)：（一）受托加工應(yīng)征消費(fèi)稅的消費(fèi)品所代收代繳的消費(fèi)稅。（二）同時符合以下條件的代墊運(yùn)輸費(fèi)用：1.承運(yùn)部門的運(yùn)輸費(fèi)用發(fā)票開具給購買方的；2.納稅人將該項發(fā)票轉(zhuǎn)交給購買方的。（三）同時符合以下條件代為收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)：1.由國務(wù)院或者財政部批準(zhǔn)設(shè)立的政府性基金，由國務(wù)院或者省級人民政府及其財政、價格主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)；2.收取時開具省級以上財政部門印制的財政票據(jù)；3.所收款項全額上繳財政。（四）銷售貨物的同時代辦保險等而向購買方收取的保險費(fèi)，以及向購買方收取的代購買方繳納的車輛購置稅、車輛牌照費(fèi)。

四、清理固定資產(chǎn)的變價收入計入

法律主觀：在企業(yè)長期的經(jīng)營活動中，肯定是少不了固定資產(chǎn)的。希望對大家會有所幫助。一、怎么確定固定資產(chǎn)的入賬價值固定資產(chǎn)取得時的入賬價值，包括企業(yè)為購建某項固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的一切合理的、必要的支出，這些支出既有直接發(fā)生的，如支付的固定資產(chǎn)的價款、運(yùn)雜費(fèi)、包裝費(fèi)和安裝成本等，也有間接發(fā)生的，如應(yīng)予以資本化的借款利息和外幣借款折合差額以及應(yīng)予分?jǐn)偟钠渌g接費(fèi)用等。由于固定資產(chǎn)的來源渠道不同，其價值構(gòu)成的具體內(nèi)容也有所差異，固定資產(chǎn)取得時的入賬價值應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況分別確定：(1)購置的不需要經(jīng)過建造過程即可使用的固定資產(chǎn)，按實際支付的買價、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)安裝成本、交納的有關(guān)稅金等作為入賬價值。外商投資企業(yè)因采購國產(chǎn)設(shè)備而收到稅務(wù)機(jī)關(guān)退還的增值稅款，沖減固定資產(chǎn)的入賬價值。(2)自行建造的固定資產(chǎn)，按建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的全部支出作，為入賬價值。(3)投資者投入的固定資產(chǎn)，按投資各方確認(rèn)的價值作為入賬價值。(4)融資租入的固定資產(chǎn)，按租賃開始日租賃資產(chǎn)的賬面價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者，作為入賬價值。如果融資租賃資產(chǎn)占企業(yè)資產(chǎn)總額比例等于或低于30%的，在租賃開始日，企業(yè)也可按最低租賃付款額，作為固定資產(chǎn)的入賬價值。(5)在原有固定資產(chǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，按原固定資產(chǎn)的賬面價值加上由于改建、擴(kuò)建而使該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的支出，減去改建、礦建過程中發(fā)生的變價收入作為入賬價值。(6)企業(yè)接受的債務(wù)人以非現(xiàn)金資產(chǎn)抵償債務(wù)方式取得的固定資產(chǎn)，按應(yīng)收債權(quán)的賬面價值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為入賬價值。如涉及補(bǔ)價的，按以下規(guī)定確定受讓的固定資產(chǎn)的入賬價值：①收到補(bǔ)價的，按應(yīng)收債權(quán)的賬面價值減去補(bǔ)價加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為入賬價值②支付補(bǔ)價的，按應(yīng)收債權(quán)的賬面價值加上支付的補(bǔ)價和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，作為入賬價值。(7)以非貨幣性交易換入的固定資產(chǎn)的，按換出資產(chǎn)的賬面價值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為入賬價值。如涉及補(bǔ)價的，按以下規(guī)定確定換入固定資產(chǎn)的入賬價值①收到補(bǔ)價的，按換出資產(chǎn)的賬面價值加上應(yīng)確認(rèn)的收益和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)減去補(bǔ)價后的余額，作為入賬價值。②支付補(bǔ)價的，按換出資產(chǎn)的賬面價值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)和補(bǔ)價，作為入賬價值。(8)接受捐贈的固定資產(chǎn)，應(yīng)按以下規(guī)定確定其入賬價值：①捐贈方提供了有關(guān)憑據(jù)的，按憑據(jù)上標(biāo)明的金額加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為入賬價值。②捐贈方?jīng)]有提供有關(guān)憑據(jù)的，按如下順序確定其入賬價值。A.同類或類似固定資產(chǎn)存在活躍市場的，按同類或類似固定資產(chǎn)的市場價格估計的金額，加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，作為入賬價值;B.同類或類似固定資產(chǎn)不存在活躍市場的，按接受捐贈的固定資產(chǎn)的預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值，作為入賬價值。如果受贈的系舊的固定資產(chǎn)，按照上述方法確認(rèn)的價值，減去按該項資產(chǎn)的新舊程度估計的價值損耗后的余額，作為入賬價值。(9)盤盈的固定資產(chǎn)，按同類或類似固定資產(chǎn)的市場價格，減去按該項資產(chǎn)的新舊程度估計的價值損耗后的余額，作為入賬價值。(10)經(jīng)批準(zhǔn)無償調(diào)入的固定資產(chǎn)，按調(diào)出單位的賬面價值加上發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用作為入賬價值。固定資產(chǎn)的入賬價值中，還應(yīng)當(dāng)包括企業(yè)為取得固定資產(chǎn)而交納的契稅、耕地占用稅、車輛購置稅等相關(guān)稅費(fèi)。二、出售固定資產(chǎn)增值稅稅率是多少？1、自2009年1月1日起，一般納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，應(yīng)區(qū)分不同情形征收增值稅：(1)銷售自己使用過的2009年1月1日以后購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)，按照適用稅率征收增值稅;銷售價款*17%，除向個人銷售外，可以開專用發(fā)票。(2)銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進(jìn)、自制的固定資產(chǎn)，按照4%征收率減半征收增值稅，應(yīng)開具普通發(fā)票。銷售金額/(1+4%)*4%*50%。銷售額=含稅銷售額/(1+4%)應(yīng)納稅額=銷售額×4%/2已使用過的固定資產(chǎn)，是指納稅人根據(jù)財務(wù)會計制度已經(jīng)計提折舊的固定資產(chǎn)。2、小規(guī)模納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，減按2%征收率征收增值稅，應(yīng)開具普通發(fā)票。銷售額=含稅銷售額/(1+3%)應(yīng)納稅額=銷售額×2%3、如果出售的固定資產(chǎn)是建筑物、構(gòu)筑物等不動產(chǎn)的，應(yīng)征收營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加。(1)營業(yè)稅稅率5%：根據(jù)財稅[2003]16號文規(guī)定，單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。(2)城建稅：按營業(yè)稅的7%或5%、1%計算繳納。(3)教育費(fèi)附加：按營業(yè)稅的3%計算繳納。4、如果出售的固定資產(chǎn)是動產(chǎn)，應(yīng)征收增值稅。(1)納稅人銷售舊貨(包括舊貨經(jīng)營單位銷售舊貨和納稅人銷售自己使用過的應(yīng)稅固定資產(chǎn));無論其是增值稅一般納稅人或小規(guī)模納稅人，也無論其是否為批準(zhǔn)認(rèn)定的舊貨調(diào)劑試點(diǎn)單位;一律按4%的征收率減半征收增值稅，不得抵扣進(jìn)項稅額。(2)同時，按增值稅計算繳納城建稅、教育費(fèi)附加。三、被收購公司固定資產(chǎn)如何做賬？按照評估價格沖減固定資產(chǎn)，溢價部分計入營業(yè)外收入或者營業(yè)外支出。購買法下是按資產(chǎn)公允價值將被合并企業(yè)的凈資產(chǎn)并入合并企業(yè)報表中的，在通常情況下，資產(chǎn)的公允價值會大于其賬面價值，這就使得購買法下資產(chǎn)的價值高于權(quán)益結(jié)合法。當(dāng)然，兩種方法下資產(chǎn)總額的差別一部分來源于資產(chǎn)公允價值與賬面價值的差額，另一部分則是由于商譽(yù)所致。公允價值大于賬面價值以及商譽(yù)的存在，會引起合并后固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和商譽(yù)攤銷費(fèi)用的增加。以上就是本文的全部內(nèi)容，從中，我們可以知道，怎么確定固定資產(chǎn)的入賬價值，出售固定資產(chǎn)增值稅稅率是多少，以及被收購公司固定資產(chǎn)如何做賬。

五、使用權(quán)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備可以轉(zhuǎn)回嗎

法律分析：使用權(quán)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備一經(jīng)計提，不得轉(zhuǎn)回。根據(jù)中華人民共和國財政部會計司相關(guān)規(guī)定，確定使用權(quán)資產(chǎn)是否發(fā)生減值，并對已識別的減值損失進(jìn)行會計處理。

法律依據(jù)：《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》

第二十二條 承租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定，確定使用權(quán)資產(chǎn)是否發(fā)生減值，并對已識別的減值損失進(jìn)行會計處理。

《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號——資產(chǎn)減值》

第二條 資產(chǎn)減值，是指資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值。本準(zhǔn)則中的資產(chǎn)，除了特別規(guī)定外，包括單項資產(chǎn)和資產(chǎn)組。資產(chǎn)組，是指企業(yè)可以認(rèn)定的最小資產(chǎn)組合，其產(chǎn)生的現(xiàn)金流入應(yīng)當(dāng)基本上獨(dú)立于其他資產(chǎn)或者資產(chǎn)組產(chǎn)生的現(xiàn)金流入。使用權(quán)資產(chǎn)是否發(fā)生減值，并對已識別的減值損失進(jìn)行會計處理。

六、固定資產(chǎn)處置凈損失計入營業(yè)外支出嗎？

固定資產(chǎn)處置凈損失不計入營業(yè)外支出，具體明細(xì)如下：1、固定資產(chǎn)凈損失計入資產(chǎn)處置損益，固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)在建工程的處置損益計入資產(chǎn)處置損益；2、其他的就計入營業(yè)外收入、營業(yè)外支出，如果資產(chǎn)處置后還有使用價值，則計入資產(chǎn)處置損益科目，如果資產(chǎn)處置后沒有了使用價值的話，則計入營業(yè)外支出科目。固定資產(chǎn)的處置方式如下：1、無償調(diào)出，指固定資產(chǎn)在變更所有權(quán)的前提下，以無償轉(zhuǎn)讓的方式變更固定資產(chǎn)占有、使用權(quán)的資產(chǎn)處置；2、出售，指固定資產(chǎn)以有償轉(zhuǎn)讓的方式變更所有權(quán)或占有、使用權(quán)，并收取相應(yīng)處置收益的資產(chǎn)處置；3、報廢，指經(jīng)科學(xué)鑒定或按有關(guān)規(guī)定，已不能繼續(xù)使用，必須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)注銷的資產(chǎn)處置；4、報損，指對發(fā)生的固定資產(chǎn)呆賬損失、非正常損失等，必須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)注銷的資產(chǎn)處置。綜上所述，固定資產(chǎn)是指企業(yè)使用期限超過1年的房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，并且使用年限超過2年的，也應(yīng)當(dāng)作為固定資產(chǎn)；固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)；從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第五十九條固定資產(chǎn)按照直線法計算的折舊，準(zhǔn)予扣除。企業(yè)應(yīng)當(dāng)自固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起計算折舊；停止使用的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自停止使用月份的次月起停止計算折舊。企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，合理確定固定資產(chǎn)的預(yù)計凈殘值。固定資產(chǎn)的預(yù)計凈殘值一經(jīng)確定，不得變更。

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投稿：成俊

內(nèi)容審核：李軒教授