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一、房屋征收建商品房合法嗎2025,征收范圍內的房屋不能認定為違建

法律主觀：

不可以。 依據《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第十六條的規定， 房屋征收 范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。 房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。 所以， 拆遷 房屋不可以買賣。

二、哪三種違建可不拆有依據

法律分析：三種違建可不拆依據：1、不影響他人生活的小范圍違建。2、未經批準占用的集體用地建造房子，經過半數村民同意。3、農民唯一的住宅。在農村除了以上的三種違建情況的房子不需要被拆除外，其余的違建房子都會被相關部門責令拆除。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

三、三種違建可不拆有依據

三種違建可不拆指的是,部分拆除會影響建筑物、建筑物主體結構安全，或者整體拆除影響相鄰建筑物、建筑物主體結構安全的，可以暫時不拆；現有科技條件和地理環境，無法實施拆除的違建；違建拆除后，會對公共利益造成重大損害或其他嚴重后果的。

法律依據：《土地管理法》第七十六條　違反本法規定，拒不履行土地復墾義務的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正；逾期不改正的，責令繳納復墾費，專項用于土地復墾，可以處以罰款。

四、違建的認定

法律分析：1、改變了建筑物的使用功能。

2、未征得同意，擅自改建、翻建、擴建的建筑。

3、臨時建筑，逾期未拆除的。

4、擅自改動設計圖紙，施工的建筑。

5、非法轉讓特區內已經城市化的居委會，或者股份合作公司的非農用地，在其上建造的建筑。非法轉讓村民自用宅基地，農村經濟組織的非農建設用地，在其上建造的建筑。

6、在已經規劃為公共設施用地、公共場所用地、公共綠化用地上建造的建筑物。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第三十七條 在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

五、征收中發現房屋“被違建”，你該怎么辦？

1．把握時間很重要收到拆違通知或決定后，無需慌張、恐懼，亦不用猶豫，你應該立即針對拆遷方的拆違通知或決定提起行政復議（60日內）或者行政訴訟（6個月內）。尤其注意的是一定要在法定期限內提起，超過法定期限將會對維權非常不利。權利不行使，過期作廢，這句法律格言廣大被征收人需要謹記。2．限期拆違通知或決定作出后的違法點面面觀

（1）強拆之前的催告、告知義務《行政強制法》第

35、

36、

37、43條規定，行政機關在拆除“違建”前，應當事先催告（書面形式）被拆遷人履行義務，告知并聽取當事人陳述和申辯，聽取其意見。而在實踐中，拆遷方較多只知強拆，并不會履行法定程序，在其“拆違”過程中存在諸多的程序違法之處。捕捉這些違法點，對于被征收人而言尤為重要。

（2）拆遷方夜間強拆、斷電、斷水為達到其拆遷目的，拆遷方會選擇對被拆遷人斷水、斷電，夜里組織不明身份人員對被拆遷人房屋進行破壞（如砸玻璃、卸門等）。在此提醒廣大被拆遷人，遇到上述情況時，一勿慌張，二要沉著應對，不可以暴制暴。三要盡可能地留存證據，以便為后期進行的行政復議、行政訴訟提供依據。

（3）拆遷方之強制拆除行為限期拆違通知或決定期滿后，拆遷方會堂而皇之地對被拆遷人的房屋進行拆除，但依據《行政強制法》第44條之規定，在接到限期拆違通知或決定后，若被拆遷人及時提起了行政復議或行政訴訟，在行政復議或行政訴訟期間，拆遷方是不能進行強制拆除的，如拆遷方貿然強拆，其強制拆除行為應被認定為嚴重違法。我國《行政訴訟法》及其解釋規定，行政機關應對其行政行為的合法性負舉證責任，行政機關舉證不能的應承擔敗訴的責任。限期拆除通知或決定進入訴訟程序后，若被告即拆遷方不能舉證證明其依法進行了立案、現場勘驗、現場拍照、制作平面位置圖等工作，不能證明其已告知相關當事人依法享有的陳述權和申辯權、并聽取了其意見，則拆遷方將可能面臨敗訴。遇到不公平的事，要及時上訴，把握好時間是至關重要的，對法律要及時進行了解，以免錯過最佳解決時間，不懂得可以咨詢律師，法律是維護權益的最好的保障，要懂得運用法律。

六、房屋擴建算違建嗎

法律分析：一般來說是屬于違建，但具體問題還得具體分析。如果房子總面積不超過當地標準，且新建部分不妨礙通行、市容環境及其它公共服務（如電線、光纖、地下管線等）則不屬于違建。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

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投稿：韋言

內容審核：王四新律師