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土地為啥征收這么慢2025,國家為什么要征收農(nóng)民的土地:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-05-15 10:01:20
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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土地為啥征收這么慢2025,既然土地是國家的 為什么征收難,既然土地是國家的,為什么征收難的問題,實(shí)際上涉及了多個層面的因素。以下是對這一問題的詳細(xì)解答:一、法律依據(jù)與征收條件根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條,國家為了公共利益的需

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  • 一、土地為啥征收這么慢2025,既然土地是國家的 為什么征收難

    既然土地是國家的,為什么征收難的問題,實(shí)際上涉及了多個層面的因素。以下是對這一問題的詳細(xì)解答:

    一、法律依據(jù)與征收條件

    根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條,國家為了公共利益的需要,在特定情形下可以依法實(shí)施征收。這些情形包括但不限于軍事和外交需要、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)需要等。然而,這并不意味著征收可以隨意進(jìn)行。征收必須符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃,并且要經(jīng)過嚴(yán)格的審批程序。

    二、征收過程中的復(fù)雜因素

    補(bǔ)償問題:征收土地必須給予公平、合理的補(bǔ)償,以保障被征地農(nóng)民的原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。這包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。如果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理或未能及時足額支付,就會引發(fā)征收難度。

    利益沖突:在征收過程中,政府與被征收人之間可能存在利益沖突。政府需要考慮公共利益和整體發(fā)展規(guī)劃,而被征收人則關(guān)注自身利益的保障。這種沖突可能導(dǎo)致征收過程中的談判和協(xié)商變得復(fù)雜和漫長。

    程序繁瑣:征收土地需要遵循一系列法定程序,包括征收決定的公告、補(bǔ)償方案的制定和公告、聽證會的組織等。這些程序的繁瑣性可能增加了征收的難度和時間成本。

    三、法律監(jiān)督與保障

    雖然征收過程中存在諸多難題,但法律也提供了相應(yīng)的監(jiān)督和保障機(jī)制。被征收人如果認(rèn)為征收行為侵犯了其合法權(quán)益,可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。這些法律途徑為被征收人提供了維權(quán)的渠道,同時也對政府的征收行為形成了有效的監(jiān)督。

    綜上所述,土地征收難的問題并非單一原因所致,而是由法律依據(jù)、征收條件、補(bǔ)償問題、利益沖突、程序繁瑣以及法律監(jiān)督與保障等多個因素共同作用的結(jié)果。

    二、國家為什么要征收農(nóng)民的土地

    法律分析:土地征收是指國家為了公共利益需要,依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地,并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。現(xiàn)征地一般指征收。征收土地就是國家為了公共利益的需要,依法將集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋氐膹?qiáng)制手段。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十五條 為了公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收農(nóng)民集體所有的土地的,可以依法實(shí)施征收:

    (一)軍事和外交需要用地的;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的;

    (四)由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的;

    (五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi),經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的;

    (六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

    前款規(guī)定的建設(shè)活動,應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃;第(四)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動,還應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃;第(五)項(xiàng)規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

    三、土地被國家征用的農(nóng)民以后怎么辦

    法律分析:國家征用土地會支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等補(bǔ)償費(fèi)用,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,對于土地被依法征收的情形,征收部門會依法給予土地征收補(bǔ)償,以維持農(nóng)民的正常生活。土地被征收后,其所有權(quán)屬于國家,不再屬于農(nóng)民集體。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    四、國家為什么會征收土地

    一、國家為什么征收土地嗎

    土地法是指國家為調(diào)整人們在土地的開發(fā)、利用、整治、保護(hù)和管理活動中所發(fā)生的各種社會關(guān)系而制定的法律規(guī)范的總稱。即國家憲法、民法、行政法、經(jīng)濟(jì)法、刑法及其訴訟法中有關(guān)土地的規(guī)定,以及國家為調(diào)整土地方面的社會關(guān)系而專門制定的土地法律、法規(guī)和其他規(guī)范性文件。

    土地征收是指國家為了公共利益需要,依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地,并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。現(xiàn)征地一般指征收。

    征收土地就是國家為了公共利益的需要,依法將集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋氐膹?qiáng)制手段。

    二、如何確定征地的合理補(bǔ)償呢?

    (一)征地和收地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于市場價(jià)值

    征地是征收集體經(jīng)濟(jì)組織合法擁有的土地所有權(quán),收地是收回土地使用權(quán)人合法擁有的土地使用權(quán)。改革開放以來,征地和收地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所提高,補(bǔ)償范圍也不斷擴(kuò)大,趨于合理化,但是還不夠。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于市場價(jià)值。

    (二)征地和收地的具體實(shí)施應(yīng)當(dāng)市場化

    征地和收地的具體實(shí)施應(yīng)當(dāng)而且已經(jīng)走向市場化,這是符合市場經(jīng)濟(jì)條件的大勢所趨。具體表現(xiàn)在以下幾個方面:

    1、拆遷當(dāng)事人逐步市場化。隨著用地性質(zhì)的日益市場化和專業(yè)的中介公司進(jìn)入到拆遷活動中,拆遷的強(qiáng)制性逐步減弱,拆遷方與被拆遷方正逐步形成平等關(guān)系,拆遷談判也逐步形成一種平等的協(xié)商機(jī)制。拆遷方需要綜合考慮拆遷成本和工程建設(shè)成本,選擇總成本較低的選址方案;被拆遷方也可以討價(jià)還價(jià),為自己爭取最有利的補(bǔ)償方案。強(qiáng)制拆遷作為一種單方面的行為越來越少被采用。

    2、拆遷評估逐步市場化。首先是各類房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)已不再是政府的附屬機(jī)構(gòu),其性質(zhì)已由政府部門的咨詢機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)化為獨(dú)立、公正、客觀的價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)。估價(jià)結(jié)果不再只對政府部門負(fù)責(zé),而是對各方當(dāng)事人負(fù)責(zé),對社會負(fù)責(zé)。其次是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不再只為某個政府機(jī)構(gòu)服務(wù),而是面向整個市場,為拆遷雙方當(dāng)事人服務(wù)。拆遷雙方當(dāng)事人都可以委托符合資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),對擬拆遷房屋進(jìn)行評估。

    3、拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償價(jià)格逐步市場化。補(bǔ)償方式更多地采用回遷安置(舊房換新房、農(nóng)民私宅換小區(qū)商品房)的方式,或者是提供多種方式供被拆遷人選擇;補(bǔ)償價(jià)格也從重置成新價(jià)改為市場價(jià)格,更加接近于被拆遷房屋的現(xiàn)實(shí)收益和預(yù)期收益,易于為被拆遷人所接受;補(bǔ)償范圍也有所擴(kuò)大,趨于合理,除了房屋給予補(bǔ)償外,室內(nèi)裝修和其他構(gòu)筑物、附屬物也給予補(bǔ)償,臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、經(jīng)營損失費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都以市場租金為標(biāo)準(zhǔn),隨行就市,更為合理;不但房屋所有權(quán)人得到補(bǔ)償,用益物權(quán)人(租賃人)也得到補(bǔ)償。

    對于征收土地的原因應(yīng)該也都有了初步的印象了。征收土地有的是為了國家的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),有的是為了建設(shè)一些民生工程。但是無論是哪種原因,都是為了大多數(shù)的人利益,但是也不會因?yàn)榇蠖鄶?shù)人的利益而損害其他人的利益。

    五、以后農(nóng)村的土地國家都會征收嗎

    法律分析:國家為了公共利益等建設(shè)需要,可以依法征用農(nóng)村集體所有的土地。土地征收工作由縣級人民政府負(fù)責(zé),土地是否會被征收,由縣級人民政府予以公告。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十四條 建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

    永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國務(wù)院批準(zhǔn)。

    在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

    在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外,將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

    六、國家是怎樣征收土地的

    法律分析:1.征用土地一般是土地征收,是指國家為了公共利益需要,依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地,并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。

    2.征用土地的程序根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定,征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施,并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

    3.市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案,會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的,由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實(shí)施。

    4.征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》

    第二十六條 需要征收土地,縣級以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告,并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用有利于社會公眾知曉的方式,在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布,預(yù)公告時間不少于十個工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起,任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建;違反規(guī)定搶栽搶建的,對搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。

    第三十一條 征收土地申請經(jīng)依法批準(zhǔn)后,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)文件之日起十五個工作日內(nèi)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布征收土地公告,公布征收范圍、征收時間等具體工作安排,對個別未達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的應(yīng)當(dāng)作出征地補(bǔ)償安置決定,并依法組織實(shí)施。

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