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一、宅基地征收,錢(qián)歸我還是村委會(huì)2025,村莊政府拆遷后的宅基地歸政府還是村委會(huì)

拆遷后的宅基地歸村集體所有。

一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地，其所有權(quán)始終為集體所有，農(nóng)戶只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。

二、在房屋拆遷后，原宅基地的使用權(quán)隨之消滅，變?yōu)閲?guó)有土地，歸國(guó)家所有。但村民可以依法重新申請(qǐng)宅基地建房，且應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃。

三、對(duì)于拆遷后的宅基地補(bǔ)償，一般分為貨幣補(bǔ)償和置換補(bǔ)償兩種形式。貨幣補(bǔ)償是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)宅基地按每平方米進(jìn)行補(bǔ)償；置換補(bǔ)償則是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米進(jìn)行安置。但需要注意的是，由于宅基地所有權(quán)歸村集體，因此宅基地的補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。

綜上所述，拆遷后的宅基地歸村集體所有，村民可以依法重新申請(qǐng)宅基地建房，并獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

二、閑置的宅基地村委有權(quán)收回嗎

有權(quán)收回，且沒(méi)有補(bǔ)償。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無(wú)償劃撥給本村農(nóng)民建房，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)，不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)處置。農(nóng)民戶口已遷出農(nóng)村，就不是該村村民了，村集體有權(quán)收回其閑置的宅基地，且不用支付補(bǔ)償。一、對(duì)于沒(méi)有確權(quán)的宅基地，村集體理當(dāng)收回，對(duì)于有宅基地需求的農(nóng)戶可以重新給予分配宅基地，具體處置方式主要有以下幾種：1、村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)，雖然宅基地沒(méi)有確權(quán)，但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財(cái)產(chǎn)，宅基地流轉(zhuǎn)方可以給原使用人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、對(duì)于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配。3、對(duì)于沒(méi)有確權(quán)且原使用人不退出宅基地的，不準(zhǔn)再翻建、修補(bǔ)房屋，待房屋消亡后由村集體收回。4、鼓勵(lì)超占、多占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地。二、宅基地不確權(quán)的影響：1、無(wú)法抵押：宅基地將作為農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)，而農(nóng)民占有這個(gè)財(cái)產(chǎn)的證明，只能是土地確權(quán)證書(shū)。隨著土地抵押改革的推進(jìn)，缺少證書(shū)，將無(wú)法辦理宅基地使用權(quán)的抵押。2、無(wú)法轉(zhuǎn)讓：農(nóng)村宅基地的交易范圍必將逐步擴(kuò)大，在轉(zhuǎn)讓交易的過(guò)程中，宅基地使用權(quán)證書(shū)是唯一合法占有的證明，也是交易需要提供的必備資料，沒(méi)有這個(gè)資料，將無(wú)法交易。3、經(jīng)濟(jì)損失：由于無(wú)法在合法的交易場(chǎng)所正常交易，只能走地下市場(chǎng)。私自簽訂合同轉(zhuǎn)讓，但這樣轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，將會(huì)被大大壓低。可以類比小產(chǎn)權(quán)房。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。

三、外村買(mǎi)的宅基地房子拆遷歸誰(shuí)

農(nóng)村宅基地一般只能在同村人之間轉(zhuǎn)讓，在外村購(gòu)買(mǎi)宅基地應(yīng)屬于無(wú)效的，可以跟拆遷辦協(xié)商，爭(zhēng)取房屋拆遷補(bǔ)償款宅基房，也稱“小產(chǎn)宅基房，也稱“小產(chǎn)權(quán)房”，是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人使用集體、農(nóng)戶或個(gè)人所有的宅基地建成的住宅。嚴(yán)格來(lái)講，農(nóng)村宅基地是不能買(mǎi)賣的，并且只能在本村內(nèi)流轉(zhuǎn)，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，村民只有使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體所有，宅基地既不能買(mǎi)賣，也不能繼承。然而在實(shí)際生活中，因?yàn)楦鞣N情況，導(dǎo)致農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地的情況非常多見(jiàn)，很多人購(gòu)買(mǎi)宅基地后，遇到拆遷都想知道有沒(méi)有補(bǔ)償，法律規(guī)定有拆遷就要有補(bǔ)償，自己屬不屬于補(bǔ)償范圍內(nèi)呢，如果不是本村村民購(gòu)買(mǎi)的有沒(méi)有補(bǔ)償，購(gòu)買(mǎi)房屋是本村流轉(zhuǎn)的也有非本村村民的，還有的是非農(nóng)業(yè)戶口的城市戶口，由于不符合條件無(wú)法過(guò)戶，大多數(shù)只能簽訂協(xié)議或通過(guò)第三方中間人作為擔(dān)保，這種情況遇到拆遷，也是很容易出現(xiàn)糾紛的。宅基地歸集體所有，村民只享有使用權(quán)，所有權(quán)是不能交易的，如果非本村集體成員購(gòu)買(mǎi)的宅基地，遇到拆遷時(shí)，是不予補(bǔ)償土地費(fèi)用。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條　當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。　　第二百一十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第二百一十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

四、村委會(huì)有權(quán)收回村民的宅基地嗎

法律分析：宅基地屬于村集體所有，農(nóng)戶只有宅基地使用權(quán)。有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)市或縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用證或者用地批準(zhǔn)文件，由村民委員會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回宅基地使用權(quán)：

1、為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地（這種情況對(duì)土地使用權(quán)人會(huì)給予適當(dāng)補(bǔ)償）；

2、不按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地；

3、因撤銷、遷移等原因而停止使用的宅基地；

4、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的；

5、進(jìn)城落戶村民自愿有償退出的宅基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十三條 和《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 ，宅基地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，必須具備以下條件：

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

五、農(nóng)村宅基地村委會(huì)有權(quán)收回嗎

法律分析：無(wú)權(quán)收回，除了以下幾種情形：

第一：宅基地閑置兩年以上

第二：宅基地使用不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》，即存在不正當(dāng)使用宅基地行為，例如惡意拋荒，利用宅基地從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等行為；

第三：宅基地所得是通過(guò)不正當(dāng)買(mǎi)賣行為，即非本村集體成員之間的買(mǎi)賣；

第四：一戶多宅的現(xiàn)象，即一戶申請(qǐng)兩處宅基地；

第五：名下的宅基地存在權(quán)屬不清的情況；

第六：因農(nóng)村建設(shè)需要，被國(guó)家列為征收對(duì)像，并給予合理補(bǔ)償?shù)模?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》 第八條 國(guó)家保護(hù)集體土地所有者的合法權(quán)益，保護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。

六、村委會(huì)有權(quán)征收宅基地嗎?

法律分析：農(nóng)村政府沒(méi)有征用農(nóng)民土地的權(quán)利，只有經(jīng)過(guò)根據(jù)法律規(guī)定獲得上級(jí)政府批準(zhǔn)后，才能征用農(nóng)民土地。法律規(guī)定，除了農(nóng)村集體和個(gè)人為了興建鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或者村民住宅外，法律禁止任何單位和個(gè)人使用農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行建設(shè)。當(dāng)建設(shè)單位確實(shí)需要使用農(nóng)村集體所有的土地時(shí)，必須經(jīng)過(guò)土地管理主管部門(mén)批準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十六條 有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。收回集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)，依照雙方簽訂的書(shū)面合同辦理，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

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投稿：陶晴

內(nèi)容審核：黃旭暉律師