拆遷房都沒有房產(chǎn)證嗎?，拆遷分的房子能否買賣?，1、并不是所有的拆遷房都沒有房產(chǎn)證。關(guān)于拆遷安置房有沒有房產(chǎn)證，需要看是否屬于國家的，如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。
1、并不是所有的拆遷房都沒有房產(chǎn)證。
關(guān)于拆遷安置房有沒有房產(chǎn)證，需要看是否屬于國家的，如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。
2、并不是所有拆遷分的房子都有房產(chǎn)證的，具體還要看房子的類型，主要分為為拆遷安置房和小產(chǎn)權(quán)房。
(1)如果是拆遷安置房，那么這種房子是有房產(chǎn)證的，而且可以按照正規(guī)的途徑來辦理房產(chǎn)證。因?yàn)樗且呀?jīng)取得合法的拆遷許可證，其開發(fā)商建造出來用來產(chǎn)權(quán)置換和安置的房子。
(2)如果是小產(chǎn)權(quán)房，那么這種類型的住房是沒有辦法取得房產(chǎn)證的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并不受我國法律認(rèn)可，而且不受保護(hù)。現(xiàn)在很多的小產(chǎn)權(quán)房只能夠獲得由當(dāng)?shù)卣C發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，并且只能夠證明擁有使用權(quán)。
有房產(chǎn)證的安置房與商品房是一樣的，這種類型的住房也是可以上市交易的。
1、拆遷分的房子不一定能否買賣。
具體還要看拆遷分得的房子是否有房產(chǎn)證，如果有房產(chǎn)證，那么這種類型的住房就是受法律保護(hù)的，可以對(duì)外出售或者是購買。另外這種類型的安置房和商品房是沒有太大區(qū)別的，也并不會(huì)限制購買。
如果拆遷分得的房子并沒有獲得房產(chǎn)證，那么在當(dāng)?shù)氐姆抗芫质菦]有登記備案的，從法律的角度來看，這種類型的房子并不受法律保護(hù)，所以對(duì)外出售是不合法的。
2、辦理安置房房產(chǎn)證的流程。
首先要攜帶好身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料，其次辦理完買賣過戶手續(xù)后，帶著房產(chǎn)賣契去土地管理局登記申請(qǐng)。然后再經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
房屋被拆遷后，被拆遷方可能會(huì)獲得安置房。若是政府作出了房屋拆遷的決定，且此安置房依舊在拆遷范圍之內(nèi)，那么該安置房依舊是會(huì)被拆遷的。政府發(fā)布拆遷公告之后，就有可能會(huì)發(fā)生拆遷糾紛。如果還想獲得更多與拆遷安置房發(fā)生的糾紛怎么辦的解答，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕。
拆遷安置房發(fā)生糾紛，可以采取的處理方式包括提出行政裁決申請(qǐng)、提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)等。
1、行政裁決
(1)對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照規(guī)定向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。
(2)實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。
2、行政或司法強(qiáng)制
(1)行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請(qǐng)公安部門強(qiáng)制拆遷。
(2)司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。
3、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
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內(nèi)容投稿：陳語玲
內(nèi)容審核：李帥律師
來源：頭條-拆遷安置房發(fā)生的糾紛怎么辦？，拆遷安置房不合理能打官司嗎
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