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拆遷房糾紛法院受理嗎,房屋拆遷糾紛拆遷是民事案件還是行政案件:今日征拆法律知識更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-03-05 12:49:17
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷房糾紛法院受理嗎,拆遷房糾紛法院受理嗎,法律分析:根據(jù)我國法律相關(guān)規(guī)定,房屋拆遷的具體工作雖不由法院受理,但在拆遷過程中發(fā)生的補償糾紛、強拆行為等都可以訴訟,法院也應(yīng)當(dāng)受理。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國

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一、拆遷房糾紛法院受理嗎,拆遷房糾紛法院受理嗎

法律分析:根據(jù)我國法律相關(guān)規(guī)定,房屋拆遷的具體工作雖不由法院受理,但在拆遷過程中發(fā)生的補償糾紛、強拆行為等都可以訴訟,法院也應(yīng)當(dāng)受理。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國民事訴訟法》 第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟,適用本法的規(guī)定。

二、房屋拆遷糾紛拆遷是民事案件還是行政案件

一、拆遷是民事案件還是行政案件

屋拆遷安置補償合同糾紛是民事案件。是《城市房屋拆遷管理條例》第十五條規(guī)定的情形。

只有拆遷單位與被拆遷人沒有達成拆遷協(xié)議,沒有簽訂拆遷安置補償合同的,拆遷行政部門作出拆遷決定,被拆遷人對拆遷決定不服,向法院起訴的,才是行政案件。這是《城市房屋拆遷管理條例》第十六條規(guī)定的情形。

《城市房屋拆遷管理條例》:

第十五條:拆遷補償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

第十六條:拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對裁決不服的,可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

二、什么是房屋拆遷糾紛

房屋拆遷糾紛是指在房屋拆遷時,被拆遷人對拆遷補償、拆遷安置條件、拆遷的過渡期限等不滿意,或拆遷人進行非法拆遷而發(fā)生的糾紛。

三、房屋拆遷糾紛的特點

(一)涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜。就目前的法律規(guī)定而言,同一拆遷行為可能既有行政法律關(guān)系,又有民事法律關(guān)系。

(二)房屋拆遷工作政策性強。從法理角度分析,房屋拆遷涉及公民財產(chǎn)保護和公共福利改進的關(guān)系,涉及國家公共政策和私權(quán)保護沖突的價值選擇,是一個包容了國家政策、應(yīng)用法學(xué)、理論法學(xué)、社會學(xué)等各門類學(xué)科在內(nèi)的復(fù)雜的系統(tǒng)工程。

(三)拆遷行為主體往往游移不定。在現(xiàn)行的制度下,拆遷主管部門頒發(fā)拆遷許可證后,拆遷補償需拆遷人與被拆遷人協(xié)商才能達成。

(四)原告為共同訴訟的案件居多,集團訴訟有上升趨勢。由于大范圍的城市拆遷工作,導(dǎo)致被拆遷的人數(shù)眾多,加之被拆遷人認為聯(lián)合共同訴訟可以給法院施加壓力,增加勝訴幾率。

(五)案件審判難度大,法官承受的壓力大。房屋拆遷糾紛案件一部分原告為共同訴訟及集團訴訟,處理不好,容易激化矛盾,引起當(dāng)事人上訪、鬧事等暴力事件的出現(xiàn),影響社會穩(wěn)定。

三、家庭拆遷糾紛可以到法院起訴嗎

可以。法院可以判家庭拆遷糾紛。被拆遷人要先了解拆遷協(xié)議內(nèi)容,不要輕易簽字。更不要輕易輕信他人,按照法律合同辦事,謹慎簽字。遇到拆遷糾紛的時候,可以到法院提起訴訟解決。發(fā)生拆遷糾紛后,有以下兩種解決方法:

1、向人民法院提起民事訴訟;

2、向人民法院提起行政訴訟。

一、拆遷安置房在離婚糾紛中如何分割

拆遷安置房在離婚糾紛中,是由雙方協(xié)議分割的,協(xié)商不成的,由人民法院進行處理。夫妻在離婚時,需要對拆遷安置房進行分割的,夫妻雙方可以達成分割協(xié)議,達不成協(xié)議的,雙方可以向人民法院提起訴訟,人民法院會根據(jù)拆遷安置房的具體情況,然后按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則,對拆遷安置房的分割問題進行判決。

二、拆遷補償糾紛可以起訴嗎

1、拆遷人與被拆遷人或者被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人未達成拆遷安置協(xié)議的,人民法院對向人民法院提起的有關(guān)賠償糾紛和民事訴訟,不予受理,重新安置。

2、補償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

三、拆遷糾紛解決后怎么辦訴訟

拆遷糾紛訴訟可以向法院提起行政訴訟。如果是跟開發(fā)商因拆遷補償起糾紛的,可以通過訴訟的方式解決賠償糾紛。即使是跟政府部門起的糾紛,也可以通過起訴處理。

一般來說,對拆遷不滿意,那么建議現(xiàn)在最好不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。其次,提起行政裁決或行政復(fù)議,重新制定拆遷補償方案。最后,可以至法院提起行政訴訟。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調(diào)解的,先行調(diào)解,但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

四、拆遷房買賣糾紛法院受理嗎

法律分析:拆遷買賣合同是民事合同,屬于《中華人民共和國民法典》第2條所規(guī)定的財產(chǎn)關(guān)系。因此當(dāng)事人因拆遷房買賣而起訴,法院會依法立案受理,注意應(yīng)當(dāng)提起民事訴訟。在拆遷買賣合同糾紛中,履行不符合約定的一方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定向非違約的一方承擔(dān)違約責(zé)任。建議當(dāng)事人在簽訂合同簽先了解該房屋涉及的拆遷政策。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第二條 民法調(diào)整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系。

第三條 民事主體的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護,任何組織或者個人不得侵犯。

第五百八十二條 履行不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。

五、拆遷糾紛法院是否受理?

一、拆遷糾紛法院是否受理?

房屋拆遷家庭糾紛案件符合起訴條件的,人民法院會受理案件,并且在受理7天內(nèi)立案。

起訴條件

起訴必須符合下列條件:

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

起訴形式

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對方當(dāng)事人。

立案和受理

人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合《民事訴訟法》第一百一十九條的起訴,必須受理。符合起訴條件的,應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案,并通知當(dāng)事人;不符合起訴條件的,應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書,不予受理;原告對裁定不服的,可以提起上訴。

二、房屋拆遷補償規(guī)定是什么

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,確定拆遷范圍后,通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)控制居民常住戶口的遷入,停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》,就拆遷事項的權(quán)利義務(wù),如補償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

發(fā)生的拆遷糾紛之后,雙方當(dāng)事人是可以以協(xié)商來解決的,如果說是沒有辦法協(xié)商來處理,這個時候就是能夠到當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ涸V訟的。當(dāng)然了,到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,肯定是提到提交民事起訴狀和相應(yīng)的證據(jù)材料的,若是要符合起訴的條件,完全可以由人民法院受理案件。

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投稿:吳思

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