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一、待拆遷房屋的補償款可否訴訟保全2025,拆遷公司的拆遷補償款能否進行財產(chǎn)保全

拆遷公司的拆遷補償款可以進行財產(chǎn)保全。

財產(chǎn)保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強制措施。在拆遷過程中，如果拆遷公司與被拆遷人之間存在爭議，且涉及到拆遷補償款的支付問題，被拆遷人可以向法院申請對拆遷公司的拆遷補償款進行財產(chǎn)保全，以確保自身權(quán)益不受損害。

具體來說，被拆遷人可以在提起訴訟前或者訴訟過程中，向法院提出財產(chǎn)保全的申請。法院在接受申請后，會審查申請是否符合法律規(guī)定的條件，如申請人是否提供了擔(dān)保、被保全的財產(chǎn)是否屬于被申請人所有等。如果審查通過，法院會作出裁定，對被申請人的財產(chǎn)采取保全措施，如凍結(jié)銀行賬戶、查封房產(chǎn)等。

需要注意的是，財產(chǎn)保全措施應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行，不能損害被申請人的合法權(quán)益。同時，申請人在申請財產(chǎn)保全時，也應(yīng)當(dāng)提供充分的證據(jù)和理由，以證明其申請的合理性和必要性。

總之，拆遷公司的拆遷補償款是可以進行財產(chǎn)保全的，但具體操作需要根據(jù)法律規(guī)定和實際情況進行。如有需要，建議咨詢專業(yè)律師以獲取更詳細(xì)的法律意見和指導(dǎo)。

二、已經(jīng)財產(chǎn)保全房屋拆遷款怎么辦

法律分析：查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結(jié)的效力及于該財產(chǎn)的替代物、賠償款。人民法院應(yīng)當(dāng)及時作出查封、扣押、凍結(jié)該替代物、賠償款的裁定。此規(guī)定對查封效力是否具有追及效力采納了肯定說，即法院查封財產(chǎn)的效力及于該標(biāo)的物的替代物或者賠償金。應(yīng)當(dāng)注意的是，條文規(guī)定的賠償款，一般包括依法取得或依合同約定取得兩種情形。房產(chǎn)拆遷補償款通常是房屋所有者將擁有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給征用單位，并同意由征用單位拆除，而征用單位相應(yīng)支付的補償或賠償款項。故法院查封房產(chǎn)效力及于該查封房產(chǎn)的拆遷補償款，未經(jīng)查封法院同意，任何單位、個人不得擅自領(lǐng)取。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷補償款可否申請財產(chǎn)保全

拆遷補償款只要不是被申請人生活必需的款項，申請人可以向人民法院申請財產(chǎn)保全。

一、相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百零一條訴前財產(chǎn)保全

利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

第二百四十三條扣留提取收入

被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費用。人民法院扣留、提取收入時，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，被執(zhí)行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲蓄業(yè)務(wù)的單位必須辦理。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》

第五條人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：

(一)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

(二)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當(dāng)?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，必需的生活費用依照該標(biāo)準(zhǔn)確定；

(三)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品；

(四)未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作；

(五)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品；

(六)被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；

(七)根據(jù)《中華人民共和國締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)；

(八)法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)。

四、農(nóng)村房屋拆遷補償款的保全

（一）如果對方欠款，可以申請法院采取財產(chǎn)保全措施，凍結(jié)、劃撥拆遷補償款。

（二）財產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強制措施。

（三）《民事訴訟法》第一百零一條利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。

（四）人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

（五）申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

一、補還與補償?shù)膮^(qū)別

（一）補償帶有補充性，賠償帶有懲罰性。所以如獲得補償，其價值一定是比相應(yīng)的標(biāo)的的賠償金額要少。懲罰性是要對行為人的行為做出一定的懲處，補償只是對行為人給對方造成的損失進行彌補，是不帶有懲罰性的。

（二）補償是無過錯形態(tài)下由于公平原則而來的．比如說張三撞死一個闖紅燈的人，他無責(zé)任。但是因為對方死了。按照公平原則，還是要適當(dāng)補償?shù)摹Ｙr償就涉及到過錯了，侵權(quán)，違約等就是賠償了。

（三）發(fā)生的基礎(chǔ)不同：國家賠償由國家機關(guān)及其工作人員的違法行為引起。國家補償則由國家的合法行為引起。

（四）性質(zhì)不同：國家賠償是國家對其違法行為承擔(dān)的一種法律責(zé)任，意在恢復(fù)到合法行為所應(yīng)有的狀態(tài)。國家補償是一種例外責(zé)任，意在為因公共利益而遭受特別損失的公民、法人或其他組織提供補救，以體現(xiàn)公平負(fù)擔(dān)的精神。

（五）承擔(dān)責(zé)任的方式不同：國家賠償責(zé)任以金錢賠償福原則，以恢復(fù)原狀、返還財產(chǎn)等方式為輔。國家補償責(zé)任多為支付一定數(shù)額的金錢。

（六）承擔(dān)責(zé)任的時間不同：國家賠償以損害的實際發(fā)生為條件。國家補償既可以在損害發(fā)生前，也可以在損害發(fā)生后。

其實在大家所生活的城市中的話會對于拆遷補償有不同的方案，因為對于城市中的房價都是不一樣的，但是國家對于拆遷的話還是會有一個相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)，各城市只能按照國家的標(biāo)準(zhǔn)去進行補充。

二、拆遷補償款與評估公司的確定

市場比較法：將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值的方法。

成本法：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

建筑物重置價格法：采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

建筑物重建價格：采用估價對象原有的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象相同的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

基準(zhǔn)地價修正法：在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象宗地價格的方法。

法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用。

五、房屋拆遷后財產(chǎn)保全怎么辦？

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)滅失或者損壞的，查封、扣押、凍結(jié)的效力以及該財產(chǎn)的替代品和賠償金。人民法院應(yīng)當(dāng)及時作出查封、扣押、凍結(jié)替代品和賠償?shù)牟枚ā１疽?guī)定肯定了查封效力是否具有追及效力，即法院查封財產(chǎn)的效力及對標(biāo)的物的替代品或賠償金。需要注意的是，條文規(guī)定的賠償金一般包括依法取得或合同約定取得兩種情況。房地產(chǎn)拆遷補償通常是指房屋所有人將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給征用單位，同意由征用單位拆除，征用單位相應(yīng)支付的補償或賠償。因此，未經(jīng)查封法院同意，任何單位和個人不得擅自領(lǐng)取法院查封房產(chǎn)的效力和拆遷補償。拆遷補償是指征用單位與被執(zhí)行人達成房屋拆遷協(xié)議時，雙方確定房屋拆遷給予的貨幣補償金額，通常不當(dāng)場支付，而是雙方約定在某個時間點兌現(xiàn)。在此期間，拆遷補償是一種可期待的權(quán)益。我國法律規(guī)定，法院強制執(zhí)行的目標(biāo)是行為或者財產(chǎn)。在目前的執(zhí)行實踐中，財產(chǎn)已經(jīng)明確包括被執(zhí)行人所有或者可支配或者可期待的財產(chǎn)。比如執(zhí)行程序中實行的預(yù)查封登記制度，是指在土地使用權(quán)和房屋未取得產(chǎn)權(quán)登記的情況下，人民法院作出查封裁定，在取得所有權(quán)登記時，轉(zhuǎn)為正式查封。預(yù)查封的對象實際上是被執(zhí)行人將獲得的財產(chǎn)，實際上也是被執(zhí)行人的預(yù)期權(quán)利。凍結(jié)拆遷補償是法院對權(quán)利人可以期待權(quán)利提前采取的控制措施，法律沒有明確禁止這種執(zhí)行措施，應(yīng)當(dāng)從法律上允許。當(dāng)然，法院在執(zhí)行房地產(chǎn)拆遷補償時，首先要查明征用單位是否與被執(zhí)行人簽訂了拆遷協(xié)議，被執(zhí)行人是否有拆遷補償?shù)氖杖耄约氨粓?zhí)行人的具體收入。如果被執(zhí)行人名下的拆遷補償金額具體明確，拆遷補償名義上歸被執(zhí)行人所有，在房屋拆遷后或雙方約定的時間內(nèi)直接支付被執(zhí)行人，法院有權(quán)根據(jù)相關(guān)司法解釋強制執(zhí)行被執(zhí)行人的收入。在這種情況下，綜合樓雖然沒有辦理房產(chǎn)證，但確實是由執(zhí)行人貿(mào)易部投資建造的，并有申請建造房產(chǎn)材料和貿(mào)易部陳述證明。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于查封、扣押、凍結(jié)人民法院民事執(zhí)行財產(chǎn)的規(guī)定》，在具體執(zhí)行過程中，當(dāng)征用單位與被執(zhí)行人達成房屋拆遷協(xié)議時，法院有權(quán)作出凍結(jié)房屋拆遷補償?shù)牟枚ǎ⑺瓦_被執(zhí)行人和征用單位，在房屋拆遷補償可以領(lǐng)取時提取。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》

第二十四條　查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結(jié)的效力及于該財產(chǎn)的替代物、賠償款。人民法院應(yīng)當(dāng)及時作出查封、扣押、凍結(jié)該替代物、賠償款的裁定。

六、拆遷補償款能不能進行保全

拆遷補償款只要不是被申請人生活必需的款項，申請人可以向人民法院申請財產(chǎn)保全。

一、房子拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

二、房屋拆遷補償流程是怎樣的？

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權(quán)利義務(wù)，如補償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

拆遷期限自公告之曰起計算，不超過1年。了解上述程序后，如果你家在拆遷中發(fā)現(xiàn)存在違法程序，可向有關(guān)部門反映。

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投稿：祁興

內(nèi)容審核：羅娟律師