一、拆遷已設(shè)定抵押的房屋會(huì)怎樣

拆遷已設(shè)定抵押的房屋時(shí)，情況較為復(fù)雜。

1. 一般來(lái)說(shuō)，抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)當(dāng)按照債權(quán)債務(wù)合同的約定，就抵押權(quán)的處理等事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。拆遷所得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于清償?shù)盅簜鶆?wù)，以保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益。

2. 若抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)的處理達(dá)成協(xié)議，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求就拆遷所得價(jià)款優(yōu)先受償。人民法院會(huì)根據(jù)具體情況作出裁決，確保抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。

3. 在拆遷過(guò)程中，拆遷人應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人拆遷事宜，并協(xié)助抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。同時(shí)，抵押人也應(yīng)當(dāng)配合拆遷工作，不得阻礙拆遷的進(jìn)行。總之，拆遷已設(shè)定抵押的房屋需要依法處理，以平衡各方的利益。

二、動(dòng)遷協(xié)議需要夫妻雙方簽字嗎

一般情況下，動(dòng)遷協(xié)議是否需要夫妻雙方簽字，要根據(jù)具體的動(dòng)遷政策和動(dòng)遷協(xié)議的約定來(lái)確定。

1. 如果動(dòng)遷的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且動(dòng)遷補(bǔ)償款是用于安置夫妻雙方或涉及到夫妻雙方的權(quán)益，通常需要夫妻雙方簽字。這樣可以確保雙方對(duì)動(dòng)遷事宜的認(rèn)可和權(quán)益的保障。

2. 但若動(dòng)遷的房屋僅為一方所有，且動(dòng)遷補(bǔ)償款僅與該方有關(guān)，可能只需要該方簽字即可。例如，該房屋是婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在動(dòng)遷時(shí)僅對(duì)該方進(jìn)行補(bǔ)償。

3. 此外，有些動(dòng)遷政策可能規(guī)定必須夫妻雙方簽字才能生效，而有些則沒(méi)有此要求。所以，不能一概而論地說(shuō)動(dòng)遷協(xié)議一定需要夫妻雙方簽字，需要具體情況具體分析。

三、征地拆遷時(shí)收到哪些文件就可能面臨強(qiáng)拆了

在征地拆遷過(guò)程中，若收到以下文件可能面臨強(qiáng)拆：

1. 征收決定及公告。這是征收行為合法的重要依據(jù)，若未依法作出或公告，強(qiáng)拆可能存在違法性。

2. 補(bǔ)償決定。若被征收人對(duì)補(bǔ)償方案有異議，應(yīng)先進(jìn)行協(xié)商或申請(qǐng)行政復(fù)議、行政訴訟，在未獲合法有效處理結(jié)果的情況下，直接作出的補(bǔ)償決定可能導(dǎo)致強(qiáng)拆。

3. 責(zé)令交出土地決定。此決定需符合法定程序和條件，若存在程序瑕疵或?qū)嶓w不合法，強(qiáng)拆可能不被支持。

4. 限期拆除通知。若未給予被征收人合理的期限進(jìn)行整改或合法維權(quán)，直接要求限期拆除，可能導(dǎo)致強(qiáng)拆行為的違法。

總之，只有在相關(guān)文件合法、程序正當(dāng)?shù)那闆r下，強(qiáng)拆行為才可能被視為合法。被征收人應(yīng)及時(shí)了解自己的權(quán)利，積極維護(hù)合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：沈依潔

內(nèi)容審核：羅思章律師

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