一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔釉趺慈胭~,村委會(huì)拆遷分的房子應(yīng)如何入賬

村委會(huì)拆遷分的房子應(yīng)按照以下方式入賬：

一、確認(rèn)拆遷分配房子的產(chǎn)權(quán)

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，拆遷分配的房子產(chǎn)權(quán)應(yīng)首先進(jìn)行確認(rèn)。這通常涉及到拆遷協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明等文件的核實(shí)。確保所分配的房子具有明確的產(chǎn)權(quán)歸屬，是入賬的前提。

二、評(píng)估房子價(jià)值

在確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)對(duì)分配的房子進(jìn)行評(píng)估，以確定其價(jià)值。這可以通過聘請(qǐng)專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來完成。評(píng)估結(jié)果將作為入賬價(jià)值的重要依據(jù)。

三、入賬處理

如果拆遷分配的房子是作為資產(chǎn)進(jìn)行入賬，那么應(yīng)將其納入村委會(huì)的固定資產(chǎn)賬戶中。根據(jù)評(píng)估價(jià)值，記錄房子的原值、累計(jì)折舊以及凈值等信息。

如果拆遷分配的房子是作為投資或收益進(jìn)行入賬，那么應(yīng)將其納入村委會(huì)的投資收益賬戶中。根據(jù)具體情況，記錄投資成本、收益分配等相關(guān)信息。

四、相關(guān)稅務(wù)處理

根據(jù)稅收法規(guī)，拆遷分配的房子可能涉及相關(guān)稅費(fèi)。村委會(huì)應(yīng)咨詢專業(yè)稅務(wù)人員，了解并履行相應(yīng)的納稅義務(wù)。

五、記錄和報(bào)告

最后，村委會(huì)應(yīng)做好相關(guān)記錄和報(bào)告工作。這包括編制固定資產(chǎn)明細(xì)賬、投資收益明細(xì)賬等，以便隨時(shí)了解拆遷分配房子的入賬情況和價(jià)值變動(dòng)。

需要注意的是，具體的入賬方式可能因地區(qū)、政策等因素而有所不同。因此，在實(shí)際操作中，村委會(huì)應(yīng)咨詢專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)，以確保合規(guī)性和準(zhǔn)確性。

此外，如果是企業(yè)收到拆遷補(bǔ)償款，需要區(qū)分土地補(bǔ)償款和房屋補(bǔ)償款進(jìn)行不同的稅務(wù)處理，并確保以發(fā)票作為稅前扣除憑證。同時(shí)，停業(yè)補(bǔ)償和搬家費(fèi)用等不屬于增值稅征稅范圍，因此不需開具發(fā)票，而應(yīng)以拆遷協(xié)議、收款憑證等作為稅前扣除憑證。這些規(guī)定也需根據(jù)具體情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和應(yīng)用。

二、房屋拆遷款怎么分配

法律分析：領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款后，家庭成員間可以協(xié)議約定拆遷補(bǔ)償比例，如果協(xié)議不成，應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配。家庭內(nèi)部對(duì)安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三條：國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。但是，國(guó)家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

三、房屋拆遷款怎么入賬

1、憑拆遷協(xié)議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。

2、被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后，由實(shí)施單位報(bào)縣征收管理部門審核；征收管理部門審核后，報(bào)縣財(cái)政部門審核撥付征收補(bǔ)償款，征收補(bǔ)償款直接打入被征收人個(gè)人賬戶，被征收人交房后憑征收補(bǔ)償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領(lǐng)取補(bǔ)償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。

一、拆遷對(duì)殘疾人有補(bǔ)助么

殘疾人房屋動(dòng)遷補(bǔ)償有補(bǔ)助，各地的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對(duì)被征收人的房屋價(jià)值給予補(bǔ)償?shù)姆绞健１徽魇辗课輧r(jià)值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《評(píng)估辦法》評(píng)估確定。房屋征收部門支付的補(bǔ)償款可以等于或高于被征收房屋的價(jià)值，但不得低于被征收房屋的價(jià)值。

貨幣補(bǔ)償是一種簡(jiǎn)便易行的補(bǔ)償方式，付清補(bǔ)償款后幾乎沒有后續(xù)問題。是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式，各地往往通過提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的方式吸引被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級(jí)人民政府用自己購(gòu)買或建造中的房屋所有權(quán)補(bǔ)償給被征收人，并按照被征收房屋的價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的補(bǔ)償方式，被征收的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價(jià)值均由相應(yīng)的資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估規(guī)則評(píng)估確定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價(jià)格持續(xù)上漲，而征收人提供的房屋價(jià)格相對(duì)適中，導(dǎo)致被征收人更樂于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。

二、集體土地拆遷補(bǔ)償由誰負(fù)責(zé)

市、縣一級(jí)人民政府或其指定的土地管理部門應(yīng)當(dāng)作為安置補(bǔ)償主體，對(duì)被征收人依法進(jìn)行補(bǔ)償安置。國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝＝Y(jié)合該法律條款，國(guó)家依法實(shí)施了土地征收、經(jīng)法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

目前全國(guó)各地的征收并不完全依據(jù)法定程序，與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的主體是五花八門，有村委會(huì)，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)政府，有征收補(bǔ)償辦公室等，甚至還有動(dòng)遷指揮部、拆遷指揮部等這些臨時(shí)成立的機(jī)構(gòu)。但即便如此，市、縣一級(jí)人民政府仍是法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償安置義務(wù)的主體，如果在征地拆遷過程中，相關(guān)單位未能與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，市、縣人民政府或其指定的土地管理部門應(yīng)以履行補(bǔ)償安置義務(wù)，而不能怠于履行補(bǔ)償安置職責(zé)，更不能以未實(shí)施強(qiáng)制拆除行為為借口去否定本應(yīng)由其進(jìn)行補(bǔ)償安置的義務(wù)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《拆遷裝修賠償》

第三十六條拆遷人實(shí)施拆遷計(jì)劃的拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)必須足額到位，專戶存入房屋拆遷行政管理部門指定的銀行，由房屋拆遷行政管理部門核實(shí)并監(jiān)督使用。其中，屬于財(cái)政投資項(xiàng)目的，按財(cái)政投資的規(guī)定管理和監(jiān)督使用，拆遷人應(yīng)將拆遷補(bǔ)償金及住房改善費(fèi)的存儲(chǔ)、使用情況報(bào)房屋拆遷行政管理部門備案。

第三十七條房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議約定，通知銀行向受補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人開具拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)專項(xiàng)存款憑證。

四、拆遷款如何分配

法律分析：家庭內(nèi)部對(duì)安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配：一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對(duì)補(bǔ)償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)平均分割；二是適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的同住人。這是因?yàn)槎鄶?shù)老年人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的人社會(huì)保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護(hù)，而且公房大多源自老年人，在分割時(shí)也應(yīng)適當(dāng)照顧其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的，可以適當(dāng)多分，這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價(jià)的原則。此外，如果被拆遷公房?jī)?nèi)居住未成年人的，對(duì)其實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人，也可以適當(dāng)多分拆遷補(bǔ)償款。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、房子拆遷款分配

法律分析：領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款后，家庭成員間可以協(xié)議約定拆遷補(bǔ)償比例，如果協(xié)議不成，應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配。家庭內(nèi)部對(duì)安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三條 國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。但是，國(guó)家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

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投稿：唐凝

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