#房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛的處理方式#

當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū);拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

#拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件有特點(diǎn)？#

拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件有特點(diǎn)？ 近年來(lái)，我院審理了許多涉及拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的案件。由于此類(lèi)案件多發(fā)生于農(nóng)轉(zhuǎn)非的拆遷安置戶(hù)當(dāng)中，牽涉到本地人員與外地人員、拆遷戶(hù)與非拆遷戶(hù)、甚至是親朋好友之間，關(guān)系到人們之間的信任程度、交易行為的誠(chéng)信程度，直接影響到當(dāng)?shù)亓己妹耧L(fēng)的形成和新型和諧社區(qū)的建設(shè)。我院在對(duì)大量個(gè)案進(jìn)行實(shí)證分析的基礎(chǔ)上，試圖通過(guò)對(duì)此類(lèi)案件的基本情況概括、案件特點(diǎn)梳理，最終提出此類(lèi)糾紛的妥善解決方案，以達(dá)致經(jīng)濟(jì)理性和社會(huì)衡平的和諧統(tǒng)一。 一、案件基本情況 2005年以來(lái)，起訴到本院的此類(lèi)案件共計(jì)75起。此類(lèi)糾紛主要發(fā)生于各拆遷安置小區(qū)，尤以早期的和平、新北兩個(gè)拆遷戶(hù)數(shù)較多的小區(qū)突出。不少拆遷戶(hù)在當(dāng)時(shí)僅憑拆遷協(xié)議就與他人進(jìn)行了房屋買(mǎi)賣(mài)，協(xié)議一般均是以拆遷安置協(xié)議載明的被安置人為出賣(mài)人，約定買(mǎi)受人預(yù)先支付大部分的購(gòu)房款，余款在出賣(mài)人配合辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付;由于拆遷房產(chǎn)權(quán)證辦理工作進(jìn)展緩慢，近期才陸續(xù)開(kāi)始辦理。而較爭(zhēng)議雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，現(xiàn)在房屋價(jià)格已近大幅增長(zhǎng)，故較多出賣(mài)人反悔，紛紛要求買(mǎi)受人在原買(mǎi)賣(mài)合同約定的款項(xiàng)之外額外支付一筆購(gòu)房款差價(jià)，否則不予協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證。雙方協(xié)商不成，買(mǎi)受人于是提起訴訟，要求法院確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同有效，并訴請(qǐng)出賣(mài)人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，或者出賣(mài)人以各種理由主動(dòng)訴請(qǐng)法院判決買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。 二、案件特點(diǎn) 1、訴求集中：主要表現(xiàn)為要求被告確認(rèn)合同有效、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在75件此類(lèi)案件中，其中68起案件的原告均要求被告確認(rèn)合同有效，并要求法院判決被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，占此類(lèi)案件的90%。另外7件則是由出賣(mài)人或房屋的其他共有人為原告要求主張合同無(wú)效。理由主要集中于出賣(mài)時(shí)未經(jīng)得其他共有權(quán)人同意或房屋未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。 2、出賣(mài)人反悔原因集中：大多系房屋價(jià)格大幅增長(zhǎng)所致。從案件審理的情況上來(lái)看，盡管眾多出賣(mài)人在進(jìn)行答辯時(shí)所提出的理由都并非是以房屋價(jià)格增長(zhǎng)，但法院在審理過(guò)程中依然能清楚的感覺(jué)到利益因素的影響誠(chéng)為出賣(mài)人反悔的最主要原因。 3、調(diào)解難度集中。從本院對(duì)此類(lèi)案件進(jìn)行審理的情況來(lái)看，一個(gè)突出的問(wèn)題就是原被告雙方很難達(dá)成調(diào)解協(xié)議。原告一方要求嚴(yán)格按照當(dāng)初雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同確定彼此的權(quán)利義務(wù)并最終要求實(shí)現(xiàn)其權(quán)利，普遍不愿意接受合同之外另行支付補(bǔ)償購(gòu)房差價(jià);而被告一方卻認(rèn)為當(dāng)初雙方簽訂的合同對(duì)其明顯不公，是在信息資源嚴(yán)重失衡的情況下簽訂的，原告理應(yīng)對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。 4、法院判決集中：出賣(mài)人敗訴。遵循允諾必需信守的合同法基本原則，本院在處理此類(lèi)案件時(shí)，除原、被告雙方自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議的外，其余案件均以被告敗訴告終。 三、原因分析 1、利益驅(qū)動(dòng)下的誠(chéng)信缺失。此類(lèi)案件之所以大量出現(xiàn)，究其根本原因則是出賣(mài)人的誠(chéng)信缺失，而此種現(xiàn)象的背后則是利益因素的影響。由于房屋價(jià)格呈現(xiàn)連年的持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，這種價(jià)格變化所導(dǎo)致的過(guò)去和現(xiàn)在之間的利益懸殊引起了被告的心理失衡，而房屋產(chǎn)權(quán)證件辦理的進(jìn)度緩慢又給予了出賣(mài)人將此失衡進(jìn)行現(xiàn)實(shí)表達(dá)的機(jī)會(huì)，其結(jié)果就是出賣(mài)人不愿意依據(jù)原合同履行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的義務(wù)。 2、現(xiàn)行立法、司法的缺陷。現(xiàn)行法律法規(guī)由于制定的時(shí)間早晚有別，同時(shí)具體法律法規(guī)又具有針對(duì)事項(xiàng)立法的特點(diǎn)，往往缺乏體系的邏輯嚴(yán)密性和和諧統(tǒng)一，因此在處理此類(lèi)案件的時(shí)候，無(wú)可避免的在具體法律關(guān)系的認(rèn)定上存在不同的意見(jiàn)和觀點(diǎn)。這就容易給當(dāng)事人在估計(jì)失信的法律成本方面形成錯(cuò)覺(jué)。同時(shí)，對(duì)失信行為的處罰力度弱，也是最要的原因。 3、安置房買(mǎi)賣(mài)本身所蘊(yùn)含的法律風(fēng)險(xiǎn)。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。由于拆拆安置房屋買(mǎi)賣(mài)交易存在很長(zhǎng)的時(shí)間周期，進(jìn)而蘊(yùn)涵了諸多法律風(fēng)險(xiǎn)。司法實(shí)踐中這種類(lèi)型案例舉不勝舉，且逐年遞增。所謂法律風(fēng)險(xiǎn)，主要是針對(duì)買(mǎi)受人而言。一般情況下，拆遷房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方都會(huì)要求買(mǎi)方支付全部或絕大部分房?jī)r(jià)款，而買(mǎi)受人在支付該巨額房款后并不能及時(shí)取得房屋所有權(quán)，雙方形成的僅僅是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系。雖然雙方存有買(mǎi)賣(mài)合同，但根據(jù)物權(quán)公示公信原則，出賣(mài)方從法律上講依然是房屋所有權(quán)人，這樣買(mǎi)受人就會(huì)置于高風(fēng)險(xiǎn)法律地位。究其根本原因，在于該房屋物權(quán)變動(dòng)需要一個(gè)很漫長(zhǎng)的歷史周期，期間可能會(huì)出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)諸如房?jī)r(jià)飆升違約發(fā)生、抵押擔(dān)保設(shè)定、所有權(quán)人死亡出現(xiàn)、所有權(quán)人自身債務(wù)惡化、共有權(quán)人或第三人權(quán)利主張、房產(chǎn)查封扣押、贈(zèng)與繼承發(fā)生、標(biāo)的物作價(jià)投資出資等等情況。該類(lèi)糾紛的發(fā)生主要是由于雙方在合同內(nèi)容上沒(méi)有精心設(shè)計(jì)，而且買(mǎi)受人在一定程度上存在很大僥幸心理。

#四川省關(guān)于房屋拆遷賠償糾紛300萬(wàn)以下案件在哪一級(jí)法院審理#

經(jīng)最高人民法院批準(zhǔn)四川省高級(jí)人民法院轄區(qū)內(nèi)各級(jí)人民法院受理第一審民事、經(jīng)濟(jì)糾紛案件級(jí)別管轄標(biāo)準(zhǔn)???? 一、省高級(jí)人民法院管轄下列案件：?? （一）房地產(chǎn)案件爭(zhēng)議金額在人民幣3000萬(wàn)元以上；?? （二）其他債務(wù)、賠償?shù)让袷仑?cái)產(chǎn)案件爭(zhēng)議金額在人民幣3000萬(wàn)元以上；?? （三）經(jīng)濟(jì)糾紛案件爭(zhēng)議金額在人民幣3000萬(wàn)元以上；?? （四）涉外或涉港、澳、臺(tái)的民事財(cái)產(chǎn)案件和經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件，爭(zhēng)議金額在人民幣2000萬(wàn)元以上；?? （五）案件當(dāng)事人（一方或雙方）是市、州以上人民政府和地區(qū)行政公署（不包括政府的職能部門(mén)）的民事財(cái)產(chǎn)案件和經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件；?? （六）在全省有重大影響的知識(shí)產(chǎn)權(quán)案件。?? 二、中級(jí)人民法院管轄下列案件：?? （一）房地產(chǎn)案件：?? 1．成都市中級(jí)人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣300萬(wàn)元以上至3000萬(wàn)元以下；?? 2．自貢、攀枝花、德陽(yáng)、瀘州、綿陽(yáng)、樂(lè)山、內(nèi)江、廣元、遂寧、南充、宜賓等市中級(jí)人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣150萬(wàn)元以上至3000萬(wàn)元以下；?? 3．雅安、達(dá)川、巴中、廣安、眉山、資陽(yáng)、甘孜、阿壩、涼山等地、州中級(jí)人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣100萬(wàn)元以上至3000萬(wàn)元以下；?? （二）其他債務(wù)、賠償?shù)让袷仑?cái)產(chǎn)案件爭(zhēng)議金額人民幣50萬(wàn)元以上至3000萬(wàn)元以下；?? （三）經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件：?? 1．成都市中級(jí)人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣150萬(wàn)元以上至3000萬(wàn)元以下；?? 2．自貢、攀枝花、德陽(yáng)、瀘州、綿陽(yáng)、樂(lè)山、內(nèi)江、廣元、遂寧、南充、宜賓等市中級(jí)人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣100萬(wàn)元以上至3000萬(wàn)元以下；?? 3．雅安、達(dá)川、巴中、廣安、眉山、資陽(yáng)、甘孜、阿壩、涼山等地、州中級(jí)人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣50萬(wàn)元以上至3000萬(wàn)元以下；?? （四）有重大影響的企業(yè)破產(chǎn)案件；?? （五）案件當(dāng)事人（一方或雙方）是縣人民政府（不包括政府職能部門(mén)）的民事財(cái)產(chǎn)案件、經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件；?? （六）涉外和涉港、澳、臺(tái)訴訟的民事財(cái)產(chǎn)案件、經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件50萬(wàn)元以上，2000萬(wàn)元以下；?? （七）著作權(quán)案件、商標(biāo)案件、制止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)糾紛案件、技術(shù)合同糾紛等知識(shí)產(chǎn)權(quán)案件；?? 專(zhuān)利案件由成都市中級(jí)人民法院審理。?? 三、基層人民法院管轄下列案件：?? （一）房地產(chǎn)案件：?? 1．成都市所轄基層人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣300萬(wàn)元以下；?? 2．自貢、攀枝花、德陽(yáng)、瀘州、綿陽(yáng)、樂(lè)山、內(nèi)江、廣元、遂寧、南充、宜賓等市所轄基層人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣150萬(wàn)元以下；?? 3．雅安、達(dá)川、巴中、廣安、眉山、資陽(yáng)、甘孜、阿壩、涼山等地、州所轄基層人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣100萬(wàn)元以下；?? （二）其他債務(wù)、賠償?shù)让袷仑?cái)產(chǎn)案件爭(zhēng)議金額在50萬(wàn)元以下；?? （三）經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件：?? 1．成都市所轄基層人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣100萬(wàn)元以下；?? 2．自貢、攀枝花、德陽(yáng)、瀘州、綿陽(yáng)、樂(lè)山、內(nèi)江、廣元、遂寧、南充、宜賓等市所轄基層人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣75萬(wàn)元以下；?? 3．雅安、達(dá)川、巴中、廣安、眉山、資陽(yáng)、甘孜、阿壩、涼山等地、州所轄基層人民法院在爭(zhēng)議金額人民幣50萬(wàn)元以下；?? （四）市、地、州勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)仲裁提起的勞動(dòng)爭(zhēng)議案件。?? 四、成都鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院對(duì)經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件的級(jí)別管轄，參照本規(guī)定第二條第（三）項(xiàng)第2目、第（四）項(xiàng)和第三條第（三）項(xiàng)第2目的規(guī)定執(zhí)行。?? 本規(guī)定爭(zhēng)議金額人民幣數(shù)額“以下、以上”均含本數(shù)在內(nèi)。

#想找個(gè)擅長(zhǎng)房屋拆遷補(bǔ)償糾紛的律師 有能力的速度留言聯(lián)系我很急#

甘肅隴達(dá)律師事務(wù)所 趙文學(xué) 主任律師

#企業(yè)租賃的廠房拆遷時(shí)如何補(bǔ)償#

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。可見(jiàn)，作為承租人的企業(yè)，因其對(duì)所拆遷房屋不享有所有權(quán)，并不能享受房屋上拆遷的補(bǔ)償。...根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。可見(jiàn)，作為承租人的企業(yè)，因其對(duì)所拆遷房屋不享有所有權(quán)，并不能享受房屋上拆遷的補(bǔ)償。事實(shí)上，拆遷人與被拆遷人在協(xié)商補(bǔ)償、訂立補(bǔ)償安置協(xié)議的過(guò)程中，承租人也沒(méi)有權(quán)利參與到其中來(lái)。這樣一來(lái)，一旦面臨拆遷，作為承租人的企業(yè)想獲取補(bǔ)償就會(huì)陷入非常被動(dòng)的局面。在現(xiàn)實(shí)生活中，因歷史上的改制原因，國(guó)有企業(yè)改制不徹底、集體企業(yè)轉(zhuǎn)型不成功，企業(yè)產(chǎn)權(quán)、廠房產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)權(quán)屬混亂不清等情況，導(dǎo)致企業(yè)以承租人的身份從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的情況非常之多。一、承租企業(yè)在拆遷前的準(zhǔn)備許多被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在面臨拆遷的時(shí)候，往往抱有一種“等”、“耗”、“拖”的態(tài)度。他們認(rèn)為，只要我能拖得住撐得久，動(dòng)遷組終會(huì)因?yàn)椴疬w進(jìn)度的壓力而接受被拆遷人提出的補(bǔ)償條件。事實(shí)上，這是一種非常錯(cuò)誤的想法。首先，法律上規(guī)定了“久拖不搬”的救濟(jì)手段。《房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十七條確立了行政強(qiáng)拆和司法強(qiáng)拆的兩種救濟(jì)手段，面臨被拆遷人、承租人“久拖不搬”的情況，拆遷人有權(quán)依照法律程度申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，被拆遷人、拆遷關(guān)系人意圖想通過(guò)“拖”的方式而阻止拆遷人的拆遷，這是不現(xiàn)實(shí)的想法；其次，在以前的拆遷案例中確實(shí)存在因時(shí)間拖得過(guò)久，拆遷人給予被拆遷人較高補(bǔ)償?shù)那闆r，但我們不能把給予較高補(bǔ)償?shù)脑蚝?jiǎn)單歸于“等”、“耗”、“拖”。拆遷是一種依法而為之的法律行為，哪些項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償、哪些情形應(yīng)當(dāng)照顧、基于何種標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，都是經(jīng)由法律、法規(guī)、地方政策性文件所規(guī)范的，所有的拆遷補(bǔ)償都是納入到法律、法規(guī)、政策性文件中的，而不是拆遷人自主決定的事情。再次，抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆遷人往往把全部精力集中于補(bǔ)償款的安置上，而忽視了補(bǔ)償款分割的法律風(fēng)險(xiǎn)化解。律師在辦案的過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)遇到這種情況：在補(bǔ)償款談妥之前，被拆遷人、承租人往往站成一線，共進(jìn)共退，以圖爭(zhēng)取更多的利益。而一旦補(bǔ)償款落實(shí)之后，被拆遷人、承租人以及拆遷關(guān)系人會(huì)因?yàn)橹暗臋?quán)屬約定不明而再起訴訟，請(qǐng)求法院依法為其進(jìn)行動(dòng)遷款的分割，拆遷之事本已麻煩甚多，再加上動(dòng)遷款的分割，更容易出現(xiàn)親朋關(guān)系破裂、子女關(guān)系緊張的情況。而這一切，其實(shí)都可以通過(guò)拆遷前的準(zhǔn)備，通過(guò)約定各方權(quán)利的方式，很容易地把拆遷后的法律風(fēng)險(xiǎn)給化解掉。但很多拆遷人、拆遷關(guān)系人并沒(méi)有注意到這一點(diǎn)，而徒增許多煩惱和糾紛。承租企業(yè)在拆遷前可以做的準(zhǔn)備工作有：（1）深度審查拆遷中的各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定因拆遷而發(fā)生關(guān)系的各方主體與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷（企業(yè)拆遷）因?yàn)橥恋亍⒎课莸臋?quán)屬關(guān)系復(fù)雜，在拆遷過(guò)程中會(huì)有更多的拆遷關(guān)系人在里面。如果被拆遷房屋是自有產(chǎn)權(quán)辦公用房，并享有完整的國(guó)有土地使用權(quán)，被拆遷人就是被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，拆遷關(guān)系主體就是拆遷人、被拆遷人。有些房屋是租賃辦公用房，拆遷關(guān)系主體則有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。值得引起注意的是，集體土地上的私有企業(yè)拆遷以及國(guó)有改制不徹底的企業(yè)拆遷，因原有權(quán)屬不明，甚至土地轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效等各種在法律規(guī)范之外的事實(shí)出現(xiàn)，使得各方主體權(quán)利義務(wù)不清楚，拆遷獲得補(bǔ)償款后往往更容易發(fā)生糾紛。由此，上海偉聚律師事務(wù)所律師提示：對(duì)于產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的企業(yè)，在拆遷實(shí)施后、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立前這段時(shí)間內(nèi)，建議咨詢(xún)或者聘請(qǐng)律師介入，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權(quán)利、動(dòng)遷款分割方案做民事權(quán)利的約定，以有效化解可能發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。（2）積極準(zhǔn)備對(duì)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動(dòng)合同的備案核查、裝修裝潢費(fèi)用支出等相關(guān)材料證明有很多當(dāng)事人并沒(méi)有預(yù)估到相關(guān)材料證明是件很復(fù)雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業(yè)內(nèi)的設(shè)備數(shù)目，對(duì)因拆遷而引起的設(shè)備遷移費(fèi)、哪些設(shè)備遷移動(dòng)是損害設(shè)備價(jià)值的沒(méi)有進(jìn)行精細(xì)的清點(diǎn)核查，而使被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在安置補(bǔ)償時(shí)相當(dāng)被動(dòng)。常言道，破家值萬(wàn)貫，對(duì)企業(yè)資產(chǎn)設(shè)備的核查應(yīng)當(dāng)是一個(gè)細(xì)致、認(rèn)真的工作，應(yīng)當(dāng)提前介入，為后來(lái)的評(píng)估做好準(zhǔn)備。被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明主要有房產(chǎn)證、土地證或者租賃合同、土地轉(zhuǎn)讓合同等文件；現(xiàn)有設(shè)備清單指企業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中實(shí)際使用的設(shè)備價(jià)格、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、有無(wú)抵押等情況的清單。勞動(dòng)合同的備案核查是指企業(yè)與本企業(yè)實(shí)際用工之間訂立的勞動(dòng)合同，以證明本企業(yè)內(nèi)共有多少在職員工，勞動(dòng)期限如何等。如有事實(shí)勞動(dòng)情形的，建議應(yīng)盡快補(bǔ)充勞動(dòng)合同，以證明雙方的勞動(dòng)關(guān)系。另外，社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況、工資單等實(shí)際證明企業(yè)員工報(bào)酬情況的材料證明也應(yīng)一并整理并列清單。

#拆遷中租賃合同糾紛怎么處理#

拆遷中租賃合同糾紛怎么處理拆遷過(guò)程中的租賃合同糾紛與一般意義上的租賃合同糾紛區(qū)別在于，出租方提起租賃合同糾紛訴訟的目的并非由于履行租賃合同過(guò)程中產(chǎn)生了糾紛，而是企圖通過(guò)租賃合同糾紛訴訟達(dá)到解除租賃合同之目的，從而降低或者免除對(duì)承租方的拆遷安置補(bǔ)償。拆遷中租賃合同糾紛怎么處理出租方一般會(huì)用以下三個(gè)理由來(lái)主張解除租賃合同：第一，未按照租賃合同約定支付租金，出租方行使合同解除權(quán)。在出租方與承租方的《租賃合同》當(dāng)中，一般都會(huì)有對(duì)租金支付方式和時(shí)間的約定，比如每月10日之前支付租金，超過(guò)三個(gè)月未支付的，出租方有權(quán)解除租賃合同等等類(lèi)似的約定。因此，根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承租方只要在合同約定的期限內(nèi)未支付租金的，出租方可以單方解除租賃合同。出租方不按照合同約定支付租金的情況是很常見(jiàn)的，因?yàn)椴疬w開(kāi)始之后，出租方一般會(huì)要求終止履行合同，租金問(wèn)題到拆遷補(bǔ)償款下來(lái)之后一并結(jié)算，這種情況下，是出租方要支付給承租方大額的拆遷安置補(bǔ)償，小額的租金問(wèn)題就顯得很不重要了，承租方往往忽略了還有租賃合同的存在。在最后雙方對(duì)于拆遷補(bǔ)償問(wèn)題無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的時(shí)候，出租方就會(huì)以未按照租賃合同約定支付租金為由，主張解除租賃合同，而之前出租方不要求支付租金的行為往往是口頭約定，承租方?jīng)]有證據(jù)證明這個(gè)事實(shí)，因?yàn)椋谠V訟過(guò)程當(dāng)中陷于被動(dòng)。第二，由于拆遷導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，要求法定解除租賃合同。《合同法》第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。出租方會(huì)認(rèn)為，國(guó)家拆遷或者征地，已經(jīng)導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的，因此，要求行使合同法定解除權(quán)。第三，擅自轉(zhuǎn)租，出租方行使合同解除權(quán)。《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租方如果租賃的房屋或者土地比較大，為了分擔(dān)租金壓力，獲取收益，一般會(huì)進(jìn)行再轉(zhuǎn)租，而出租方只要收到了應(yīng)有的租金，也認(rèn)可轉(zhuǎn)租的行為，但是一般沒(méi)有書(shū)面的同意意見(jiàn)。在糾紛產(chǎn)生之后，出租方往往否認(rèn)知道轉(zhuǎn)租的事實(shí)，主張轉(zhuǎn)租未經(jīng)過(guò)其同意，按照法律規(guī)定，可以解除合同。而出租方認(rèn)可轉(zhuǎn)租行為往往也是口頭認(rèn)定，承租方?jīng)]有證據(jù)證明這個(gè)事實(shí)，因?yàn)椋谠V訟過(guò)程當(dāng)中也顯得很被動(dòng)。承租方對(duì)于上述三大解除租賃合同的事實(shí)和理由，如何有理有據(jù)地應(yīng)對(duì)呢第一，尋找不支付租金的事實(shí)證據(jù)和法律依據(jù)。第二，是否為合法程序的拆遷，是否為不可抗力。第三，尋找出租方認(rèn)可轉(zhuǎn)租的證據(jù)和喪失合同解除權(quán)的法律依據(jù)。

#合肥市包河區(qū) 拆遷糾紛！熟悉此案件的律師朋友請(qǐng)進(jìn)來(lái)看！謝謝！#

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#是不是拆遷房屋不定協(xié)議或合同就先交房啊？為何連基本權(quán)利都不能享有啊？#

一般是由拆遷人與您簽訂一份《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，如果該協(xié)議約定的是所有權(quán)調(diào)換形式，則應(yīng)在協(xié)議中明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)您予以補(bǔ)償安置。僅供參考。

#房屋拆遷協(xié)議可以改名嗎#

房屋拆遷協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，合同具有相對(duì)性，不能隨意單方面更改。拆遷協(xié)議的法律特征：1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。2、房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等一是無(wú)論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加給另一方;二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性，即一方從對(duì)方獲得某項(xiàng)權(quán)利時(shí)，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷(xiāo)的。3、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格;承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明;委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù);被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書(shū)、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無(wú)效協(xié)議。4、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù);其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無(wú)權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。5、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。6、房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書(shū)面的形式。

#這種違約合同是不是真的啊！我要知道真的答案，你們也不要騙我#

這個(gè)是假的，沒(méi)有具體的到庭時(shí)間，傳票一般只有一個(gè)審判員，書(shū)記員，案由不對(duì)（涉嫌是犯罪用語(yǔ)，不是民事用語(yǔ)），應(yīng)該是合同糾紛，管轄權(quán)不對(duì)，應(yīng)是原告就被告，你們那里的法院管轄。還有送達(dá)回證，還需要給你送達(dá)訴訟狀。不要理睬，你有什么糾紛，你自己清楚，如果是中獎(jiǎng)糾紛，這都是騙子在嚇唬你。民事訴訟法第一百二十五條 人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。答辯狀應(yīng)當(dāng)記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；法人或者其他組織的名稱(chēng)、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式。人民法院應(yīng)當(dāng)在收到答辯狀之日起五日內(nèi)將答辯狀副本發(fā)送原告。被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。人民法院案由規(guī)定十、合同糾紛66、締約過(guò)失責(zé)任糾紛67、確認(rèn)合同效力糾紛（1）確認(rèn)合同有效糾紛（2）確認(rèn)合同無(wú)效糾紛68、債權(quán)人代位權(quán)糾紛69、債權(quán)人撤銷(xiāo)權(quán)糾紛70、債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛71、債務(wù)轉(zhuǎn)移合同糾紛72、債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)移合同糾紛73、懸賞廣告糾紛74、買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（1）分期付款買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（2）憑樣品買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（3）試用買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（4）互易糾紛（5）國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（6）網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物合同糾紛（7）電視購(gòu)物合同糾紛75、招標(biāo)投標(biāo)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛76、拍賣(mài)合同糾紛77、建設(shè)用地使用權(quán)合同糾紛（1）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛（2）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛78、臨時(shí)用地合同糾紛79、探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛80、采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛81、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛（1）委托代建合同糾紛（2）合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛（3）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同糾紛82、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（1）商品房預(yù)約合同糾紛（2）商品房預(yù)售合同糾紛（3）商品房銷(xiāo)售合同糾紛（4）商品房委托代理銷(xiāo)售合同糾紛（5）經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛（6）農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛83、房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛84、供用電合同糾紛85、供用水合同糾紛86、供用氣合同糾紛87、供用熱力合同糾紛88、贈(zèng)與合同糾紛（1）公益事業(yè)捐贈(zèng)合同糾紛（2）附義務(wù)贈(zèng)與合同糾紛89、借款合同糾紛（1）金融借款合同糾紛（2）同業(yè)拆借糾紛（3）企業(yè)借貸糾紛（4）民間借貸糾紛（5）小額借款合同糾紛（6）金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛（7）金融不良債權(quán)追償糾紛90、保證合同糾紛91、抵押合同糾紛92、質(zhì)押合同糾紛93、定金合同糾紛94、進(jìn)出口押匯糾紛95、儲(chǔ)蓄存款合同糾紛96、銀行卡糾紛（1）借記卡糾紛（2）信用卡糾紛97、租賃合同糾紛（1）土地租賃合同糾紛（2）房屋租賃合同糾紛（3）車(chē)輛租賃合同糾紛（4）建筑設(shè)備租賃合同糾紛98、融資租賃合同糾紛99、承攬合同糾紛（1）加工合同糾紛（2）定作合同糾紛（3）修理合同糾紛（4）復(fù)制合同糾紛（5）測(cè)試合同糾紛（6）檢驗(yàn)合同糾紛（7）鐵路機(jī)車(chē)、車(chē)輛建造合同糾紛100、建設(shè)工程合同糾紛（1）建設(shè)工程勘察合同糾紛（2）建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同糾紛（3）建設(shè)工程施工合同糾紛（4）建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)糾紛（5）建設(shè)工程分包合同糾紛（6）建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛（7）裝飾裝修合同糾紛（8）鐵路修建合同糾紛（9）農(nóng)村建房施工合同糾紛

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