一、未經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地如何處理

未經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地是違法行為。

首先，對(duì)于已經(jīng)實(shí)施的未經(jīng)批準(zhǔn)的征收行為，應(yīng)當(dāng)依法予以撤銷。被征收的集體土地應(yīng)恢復(fù)原狀，土地權(quán)益歸還原集體組織。

其次，相關(guān)責(zé)任人員應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。根據(jù)情節(jié)輕重，可能面臨罰款、行政處分等處罰，構(gòu)成犯罪的，要依法追究刑事責(zé)任。

最后，對(duì)于因未經(jīng)批準(zhǔn)征收而遭受損失的集體組織和農(nóng)民，有權(quán)通過法律途徑要求賠償。可以向當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)部門反映情況，也可以向人民法院提起訴訟，要求征收方承擔(dān)因違法征收給其造成的直接損失和間接損失，包括土地價(jià)值損失、地上附著物損失、搬遷費(fèi)用等。

二、拆遷安置補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議是怎樣的

拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議通常包含以下主要內(nèi)容：

1. 拆遷當(dāng)事人的基本信息，包括拆遷方與被拆遷方的姓名或名稱、地址等。

2. 被拆遷房屋的基本情況，如房屋的位置、面積、用途等。

3. 補(bǔ)償方式，明確是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者兩者結(jié)合。

4. 補(bǔ)償金額及支付方式，具體說明貨幣補(bǔ)償?shù)臄?shù)額及支付時(shí)間等。

5. 安置房屋的基本情況，若為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，需提及安置房屋的位置、面積等。

6. 搬遷期限，規(guī)定被拆遷方應(yīng)在何時(shí)完成搬遷。

7. 違約責(zé)任，約定雙方在協(xié)議履行過程中如未按約定行事應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

8. 爭議解決方式，通常約定通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決可能出現(xiàn)的糾紛。

這些內(nèi)容是拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的常見要素，具體條款可能因地區(qū)政策和實(shí)際情況而有所差異。

三、農(nóng)村無證建房會(huì)強(qiáng)拆嗎

農(nóng)村無證建房不一定會(huì)被強(qiáng)拆。一般來說，如果是在農(nóng)村集體建設(shè)用地上且符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的建房行為，雖未取得相關(guān)證件，但通常不會(huì)被強(qiáng)拆，可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)辦手續(xù)。

然而，如果是在非法占用的土地上建房，比如占用耕地等基本農(nóng)田，或者違反了當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃要求，這種情況下很可能會(huì)被認(rèn)定為違法建筑，面臨被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，即使是在合法的集體建設(shè)用地上建房，如果建房行為超過了規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)等，也可能會(huì)被要求整改，而不一定直接強(qiáng)拆。具體情況需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾矸ㄒ?guī)和規(guī)劃要求等來綜合判斷。

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內(nèi)容投稿：范欣

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村無證建房會(huì)強(qiáng)拆嗎，農(nóng)村無證建房屋怎樣處理