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抵押權(quán)拆遷補(bǔ)償，民法典中拆遷房產(chǎn)有抵押權(quán)如何處理:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-09 15:28:45
作者：
圣運律師
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抵押權(quán)拆遷補(bǔ)償,民法典中拆遷過程遇到抵押房產(chǎn)怎么處理,民法典中拆遷過程中遇到抵押房產(chǎn)的處理方法，以及對拆遷補(bǔ)償不滿意時的應(yīng)對措施。拆遷不滿意時，不要簽訂拆遷協(xié)議，可提起行政裁決或行政復(fù)議，重新制定補(bǔ)償方案。最后，可通過法院提起行政訴訟解決糾

抵押權(quán)拆遷補(bǔ)償，民法典中拆遷房產(chǎn)有抵押權(quán)如何處理:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、抵押權(quán)拆遷補(bǔ)償,民法典中拆遷過程遇到抵押房產(chǎn)怎么處理

民法典中拆遷過程中遇到抵押房產(chǎn)的處理方法，以及對拆遷補(bǔ)償不滿意時的應(yīng)對措施。拆遷不滿意時，不要簽訂拆遷協(xié)議，可提起行政裁決或行政復(fù)議，重新制定補(bǔ)償方案。最后，可通過法院提起行政訴訟解決糾紛。拆遷補(bǔ)償中，抵押房屋被征收時，房屋所有人獲得補(bǔ)償，但抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。未屆滿的擔(dān)保債權(quán)可提存保險金、賠償金或補(bǔ)償金。

法律分析

一、民法典中拆遷過程遇到抵押房產(chǎn)怎么處理

民法典規(guī)定，房屋被抵押的，并不影響房屋的征收拆遷，房屋征收拆遷補(bǔ)償給予房屋所有人，但抵押權(quán)人對拆遷補(bǔ)償享有優(yōu)先受償權(quán)。《中華人民共和國民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；

征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費等費用。第三百九十條【擔(dān)保物權(quán)的物上代位性及代位物的提存】擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

二、對拆遷補(bǔ)償不滿意，該怎么辦

實際中，對拆遷補(bǔ)償不滿意的要按照以下處理：

首先，先不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

因為拆遷安置協(xié)議屬于合同，一旦基于自主的意思簽訂之后，意味著雙方都要受契約的限制，即使事后反悔，到時候可能還得承擔(dān)違約責(zé)任，最終將導(dǎo)致得不償失的后果。

所以，既然對拆遷不滿意，那么建議現(xiàn)在最好不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

其次，提起行政裁決或行政復(fù)議，重新制定拆遷補(bǔ)償方案。

實踐中，如果對政府提出的拆遷補(bǔ)償不滿意，那么可以及時提起行政裁決或行政復(fù)議，一般地，要在拆遷補(bǔ)償作出之日起60日內(nèi)提出(法律另有規(guī)定的除外)。

并且，在申請行政復(fù)議時可以提出重新制定拆遷補(bǔ)償方案，還可以從中提出自己的主張。

最后，可以至法院提起行政訴訟。

一般來說，如果是跟開發(fā)商因拆遷補(bǔ)償起糾紛的，那么便可以通過訴訟的方式解決賠償糾紛。

不過，即使是跟政府部門起的糾紛，也可以通過起訴處理。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，抵押的房屋被征收的，由房屋所有人獲得征收補(bǔ)償，但抵押權(quán)人對征收補(bǔ)償有優(yōu)先受償權(quán)。

被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

結(jié)語

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，拆遷過程中遇到抵押房產(chǎn)的情況，房屋的征收拆遷并不會受到影響。拆遷補(bǔ)償將優(yōu)先歸屬于房屋所有人，同時抵押權(quán)人也享有優(yōu)先受償權(quán)。如果對拆遷補(bǔ)償不滿意，可以采取行政裁決、行政復(fù)議或者提起行政訴訟等方式來重新制定補(bǔ)償方案或解決賠償糾紛。根據(jù)法律規(guī)定，被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未到的情況下，也可以提存保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第十七章抵押權(quán) 第二節(jié) 最高額抵押權(quán) 第四百二十條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

中華人民共和國民法典：第十七章抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第四百一十一條依據(jù)本法第三百九十六條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定：

（一）債務(wù)履行期限屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；

（二）抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；

（三）當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；

（四）嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。

中華人民共和國民法典：第十七章抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

二、民法典中拆遷房產(chǎn)有抵押權(quán)如何處理

一、民法典中拆遷房產(chǎn)有抵押權(quán)如何處理

被拆遷的房屋有抵押物權(quán)的，不影響房屋拆遷和抵押權(quán)人的優(yōu)先受償。抵押權(quán)人對房屋拆遷補(bǔ)償款款有優(yōu)先受償權(quán)。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十條【擔(dān)保物權(quán)的物上代位性及代位物的提存】擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

二、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容

在實際中，一旦確定了房屋拆遷，就要明確拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并且協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，否則的話，雙方容易引起不必要的爭執(zhí)。

具體而言，拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常包括以下幾點內(nèi)容：

1、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施

實踐中，拆遷補(bǔ)償時可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補(bǔ)償?shù)脑挘鞔_補(bǔ)償數(shù)額的計算，并確定最終的補(bǔ)償款。

用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細(xì)的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。

2、拆遷補(bǔ)償款的支付時間，或者是安置房交付的期限

按規(guī)定，“作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。”所以，拆遷方作出決定前，就要保證有足夠的補(bǔ)償金額，所以約定拆遷協(xié)議時，也能夠確定補(bǔ)償款的支付時間，以及安置房等的交付時間。

3、違約責(zé)任

一般地，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補(bǔ)償款，那么，被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。

三、民法典：拆遷遇到抵押房產(chǎn)的處置指南

民法典中對拆遷過程中抵押房產(chǎn)的處理規(guī)定，抵押權(quán)人在拆遷補(bǔ)償中享有優(yōu)先受償權(quán)；抵押房產(chǎn)需要滿足一系列手續(xù)，包括年齡、身份證明、信用記錄等要求；房產(chǎn)注銷抵押登記一般需要兩個工作日左右的時間。

法律分析

一、民法典中拆遷過程遇到抵押房產(chǎn)怎么處理

民法典中拆遷過程遇到抵押房產(chǎn)的處理是：民法典規(guī)定,房屋被抵押的,并不影響房屋的征收拆遷,房屋征收拆遷補(bǔ)償給予房屋所有人,但抵押權(quán)人對拆遷補(bǔ)償享有優(yōu)先受償權(quán)。《中華人民共和國民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

二、民法典中如何抵押房產(chǎn)需要什么手續(xù)

民法典中如何抵押房產(chǎn)需要的手續(xù)如下：

1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

2.具有合法有效地身份證明;

3.具有良好的的信息記錄和還款意愿；

4.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

5.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

三、房產(chǎn)撤銷抵押需要多久

房產(chǎn)辦理注銷抵押登記一般需要的時間為兩個工作日左右，具體的時間以實際進(jìn)程為準(zhǔn)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十五條的規(guī)定，抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。

拓展延伸

拆遷補(bǔ)償與抵押房產(chǎn)：法律指引與權(quán)益保障

拆遷補(bǔ)償與抵押房產(chǎn)問題是在拆遷過程中常見的復(fù)雜情況。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括對抵押房產(chǎn)權(quán)益的合理保護(hù)。在此背景下，為了指導(dǎo)拆遷中涉及抵押房產(chǎn)的處置，提供了一份詳盡的法律指引。該指引包括了拆遷補(bǔ)償?shù)挠嬎惴椒ā⒌盅簷?quán)人的權(quán)益保障、合同解除與債權(quán)清算等方面的內(nèi)容。通過遵循這些指引，可以確保拆遷過程中抵押房產(chǎn)的合法權(quán)益得到充分保護(hù)，同時維護(hù)社會公平和穩(wěn)定。這份指引將為相關(guān)當(dāng)事人提供明確的法律依據(jù)，為解決拆遷補(bǔ)償與抵押房產(chǎn)問題提供了有力的支持。

結(jié)語

在拆遷過程中遇到抵押房產(chǎn)的處理，民法典規(guī)定，抵押并不影響房屋的征收拆遷，拆遷補(bǔ)償應(yīng)優(yōu)先支付給房屋所有人，但抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。抵押房產(chǎn)需要滿足一系列手續(xù)，如完全民事行為能力、合法身份證明、良好信用記錄等。注銷抵押登記一般需兩個工作日左右。拆遷補(bǔ)償與抵押房產(chǎn)問題常見且復(fù)雜，相關(guān)法律指引為解決此類問題提供了明確的法律依據(jù)，保護(hù)抵押房產(chǎn)的合法權(quán)益，維護(hù)社會公平穩(wěn)定。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第十七章抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第四百一十九條抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

中華人民共和國民法典：第十七章抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；

（四）擔(dān)保的范圍。

中華人民共和國民法典：第十七章抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第四百一十四條同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；

（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。

四、抵押的房子拆遷怎么辦

法律分析：如果將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時將這一情況告知抵押權(quán)人，依法清理債務(wù)，或者為抵押權(quán)人重新設(shè)定房地產(chǎn)抵押。

若抵押人未按規(guī)定作出.上述行為，抵押權(quán)人有權(quán)向拆遷主管部門申請保留追償債務(wù)權(quán)利，要求就欠款金額在補(bǔ)償款中優(yōu)先受償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

五、債務(wù)人抵押的房產(chǎn)被拆遷怎么辦

法律分析：債務(wù)人抵押的房產(chǎn)被拆遷，抵押權(quán)并不會因此消滅。此時抵押權(quán)轉(zhuǎn)移到房屋拆遷后的補(bǔ)償金或者調(diào)換的產(chǎn)權(quán)房上。如果行使抵押權(quán)，可以就房屋拆遷后的補(bǔ)償金受償。如果是選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可以重新簽訂抵押協(xié)議，以調(diào)換的產(chǎn)權(quán)房設(shè)定抵押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零八條的規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為；抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人提前清償債務(wù)。