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國家還會拆房老房子嗎，國家是否仍然會進(jìn)行老房子拆除？:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-13 16:03:42
作者：
圣運(yùn)律師
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國家還會拆房老房子嗎,國家還會拆房老房子嗎,肯定會拆的。在未來舊城改造中，會避免一拆了之和大拆大建，未來城市規(guī)劃中要摒棄急功近利和大拆大建，要改變城市建設(shè)的拆遷文件，注重‘繡花’功夫，突出地方特色和人居環(huán)境的改造。”在住建部一錘定音下，未來

國家還會拆房老房子嗎，國家是否仍然會進(jìn)行老房子拆除？:今日征拆法律知識更新

一、國家還會拆房老房子嗎,國家還會拆房老房子嗎

肯定會拆的。
在未來舊城改造中，會避免一拆了之和大拆大建，未來城市規(guī)劃中要摒棄急功近利和大拆大建，要改變城市建設(shè)的拆遷文件，注重‘繡花’功夫，突出地方特色和人居環(huán)境的改造。”在住建部一錘定音下，未來3類的房子拆遷的概率非常大：
第一類：真的存在質(zhì)量問題和安全隱患的老房子。不管是舊改政策還是棚改政策，其實最終的目的都是解決和改善人們的住房問題，都是惠民政策。所以，并不是出臺了舊改政策老房子就全部不拆遷了，對于真正存在質(zhì)量問題和安全隱患的老房子，如果無法通過舊改解決的話，這些房子未來還是會被拆遷的。
第二類：影響城市建設(shè)的老小區(qū)。目前很多城市的發(fā)展建設(shè)速度非常快，導(dǎo)致很多老城區(qū)的規(guī)劃設(shè)計已經(jīng)跟不上時代了，這種情況就需要進(jìn)行拆遷了。就比如一些道路拓寬、建設(shè)地鐵修建學(xué)校、醫(yī)院和公園等等，這些都可能要拆遷周邊的老小區(qū)。其實，現(xiàn)在很多一二線熱點(diǎn)城市都在建設(shè)地鐵，在建設(shè)地鐵的同時，老房子拆遷也一直都在進(jìn)行。
第三類：核心地段的老小區(qū)。對于這類老小區(qū)，由于地段特別好，開發(fā)商自己出錢拆遷這些老小區(qū)也有錢可賺。對于開發(fā)商來說，他們拆遷老小區(qū)就是為了獲利的，只要拆遷有利可圖，開發(fā)商就會主動去拆遷這些核心地段的老小區(qū)。
隨著老舊小區(qū)翻新改造工程的不斷推進(jìn)，老小區(qū)大規(guī)模拆遷的時代已經(jīng)過去了。但是這并不意味著拆遷的時代已經(jīng)過去，住宅也在一直更新迭代，隨著時間的推移，未來拆遷會一直持續(xù)。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
　第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
　　強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
《中華人民共和國民法典》
　第二百四十三條　為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。
　　征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
　　征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
　　任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、國家是否仍然會進(jìn)行老房子拆除？

未來城市規(guī)劃要注重繡花功夫，避免一拆了之和大拆大建，拆遷的重點(diǎn)將放在存在質(zhì)量問題和安全隱患的老房子、影響城市建設(shè)的老小區(qū)以及核心地段的老小區(qū)上。雖然老小區(qū)大規(guī)模拆遷的時代已過去，但隨著時間推移，拆遷仍將持續(xù)進(jìn)行。

法律分析

肯定會拆的。

在未來舊城改造中，會避免一拆了之和大拆大建，未來城市規(guī)劃中要摒棄急功近利和大拆大建，要改變城市建設(shè)的拆遷文件，注重‘繡花’功夫，突出地方特色和人居環(huán)境的改造。”在住建部一錘定音下，未來3類的房子拆遷的概率非常大：

第一類：真的存在質(zhì)量問題和安全隱患的老房子。不管是舊改政策還是棚改政策，其實最終的目的都是解決和改善人們的住房問題，都是惠民政策。所以，并不是出臺了舊改政策老房子就全部不拆遷了，對于真正存在質(zhì)量問題和安全隱患的老房子，如果無法通過舊改解決的話，這些房子未來還是會被拆遷的。

第二類：影響城市建設(shè)的老小區(qū)。目前很多城市的發(fā)展建設(shè)速度非常快，導(dǎo)致很多老城區(qū)的規(guī)劃設(shè)計已經(jīng)跟不上時代了，這種情況就需要進(jìn)行拆遷了。就比如一些道路拓寬、建設(shè)地鐵修建學(xué)校、醫(yī)院和公園等等，這些都可能要拆遷周邊的老小區(qū)。其實，現(xiàn)在很多一二線熱點(diǎn)城市都在建設(shè)地鐵，在建設(shè)地鐵的同時，老房子拆遷也一直都在進(jìn)行。

第三類：核心地段的老小區(qū)。對于這類老小區(qū)，由于地段特別好，開發(fā)商自己出錢拆遷這些老小區(qū)也有錢可賺。對于開發(fā)商來說，他們拆遷老小區(qū)就是為了獲利的，只要拆遷有利可圖，開發(fā)商就會主動去拆遷這些核心地段的老小區(qū)。

隨著老舊小區(qū)翻新改造工程的不斷推進(jìn)，老小區(qū)大規(guī)模拆遷的時代已經(jīng)過去了。但是這并不意味著拆遷的時代已經(jīng)過去，住宅也在一直更新迭代，隨著時間的推移，未來拆遷會一直持續(xù)。

結(jié)語

隨著城市發(fā)展的步伐加快，拆遷已成為不可避免的現(xiàn)象。然而，在未來舊城改造中，我們必須避免一拆了之和大拆大建的做法。城市規(guī)劃應(yīng)該注重細(xì)節(jié)，突出地方特色和人居環(huán)境的改造。根據(jù)住建部的決定，未來三類房子的拆遷概率較大：存在質(zhì)量問題和安全隱患的老房子、影響城市建設(shè)的老小區(qū)，以及核心地段的老小區(qū)。雖然老舊小區(qū)翻新改造工程的推進(jìn)已經(jīng)減少了大規(guī)模拆遷，但拆遷仍將持續(xù)隨著時間的推移，以適應(yīng)住宅的更新迭代。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、40年老房子國家會拆遷嗎

不一定。一般商品房使用期是70年，但具體在住多久以后需要拆遷，需要根據(jù)房屋質(zhì)量，或者經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，并非房齡超過40年就一定會拆遷的。目前動遷的房屋要么是政府征地，要么是開發(fā)商征地。因此，房子動遷與房屋時間長短沒有直接關(guān)系。當(dāng)然，如果房子存在安全隱患情況的時候，不排除會實施相關(guān)規(guī)劃，對這個樓盤進(jìn)行改造或拆遷。房屋拆遷的形式有三種：1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式、2、自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。3、委托拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；　　（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；　（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；　　（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；　　（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；　　（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、國家為什么要拆遷

法律分析：首先，集中人口，留下更多的土地用于農(nóng)業(yè)或工業(yè)用；其次，增加政府收入；第三，拆遷之后，開發(fā)商建房子，促進(jìn)了GDP的增長。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、國家現(xiàn)在為什么要拆房

法律分析：國家拆房政策拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。