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集體房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)嗎，集體房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-09 17:07:12
作者：
圣運(yùn)律師
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集體房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)嗎,集體房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)嗎,集體房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)。集體房產(chǎn)證變更個(gè)人房產(chǎn)證的住戶(hù)時(shí)，需要攜帶本人身份證，購(gòu)房時(shí)與單位簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，單位開(kāi)具的房產(chǎn)證明到房地產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)。出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房

集體房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)嗎，集體房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

一、集體房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)嗎,集體房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)嗎

集體房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)。
集體房產(chǎn)證變更個(gè)人房產(chǎn)證的住戶(hù)時(shí)，需要攜帶本人身份證，購(gòu)房時(shí)與單位簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，單位開(kāi)具的房產(chǎn)證明到房地產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)。出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限，為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限，減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

二、集體房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎

法律分析：集體產(chǎn)權(quán)的房子是不能買(mǎi)的，集體產(chǎn)權(quán)房屋是建造于集體土地之上的房屋，無(wú)法辦理土地使用證，不可上市交易，并且買(mǎi)賣(mài)出現(xiàn)糾紛時(shí)是不受法律保護(hù)的，同時(shí)不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，只有居住使用權(quán)，拆遷時(shí)補(bǔ)償也不屬于購(gòu)房者。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。　集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。

三、集體房產(chǎn)證的樓房可以買(mǎi)嗎

法律分析：1.集體房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)，沒(méi)有太大的風(fēng)險(xiǎn)。

2.集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)。這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，更多具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級(jí)政府咨詢(xún)。集體產(chǎn)權(quán)證的房子對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事，如抵押、貸款等。但是房產(chǎn)仍可以買(mǎi)賣(mài)，只是價(jià)格要低于獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

四、集體土地證的房子能買(mǎi)嗎

法律分析：可以，集體土地證的房子是不能上市買(mǎi)賣(mài)的。集體土地上的房屋只能允許戶(hù)口為同村或同集體的人買(mǎi)，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購(gòu)買(mǎi)不受法律保護(hù)。農(nóng)村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對(duì)土地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)，此類(lèi)房屋不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)憲法》第十條城市的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

五、集體房產(chǎn)證和個(gè)人房產(chǎn)證有什么區(qū)別

集體房產(chǎn)證和個(gè)人房產(chǎn)證的區(qū)別：1、獨(dú)立房產(chǎn)證是單戶(hù)發(fā)證，可以是公房，也可以是私房。集體房產(chǎn)證是整棟發(fā)證，是集體產(chǎn)權(quán)。2、獨(dú)立房產(chǎn)證擁有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。集體房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)歸單位，個(gè)人只有使用權(quán)，不能上市交易。

《民法典》第二百六十一條

農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的組織或者個(gè)人承包；（二）個(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間承包地的調(diào)整；（三）土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法；（四）集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)（五）法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。