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集體產權的樓房能買嗎，集體產權的房子能過戶嗎:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-09 17:07:01
作者：
圣運律師
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集體產權的樓房能買嗎,集體產權的樓房能買嗎,法律分析：集體產權的樓房不能買：集體產權的房子不能買，因為房子下面的所有權都是集體的，買了集體產權的樓房之后，沒有辦法去登記機構辦理土地使用權證和房屋產權證書。法律依據：《國土資源部、中央農村工作

集體產權的樓房能買嗎，集體產權的房子能過戶嗎:今日征拆法律知識更新

一、集體產權的樓房能買嗎,集體產權的樓房能買嗎

法律分析：集體產權的樓房不能買：集體產權的房子不能買，因為房子下面的所有權都是集體的，買了集體產權的樓房之后，沒有辦法去登記機構辦理土地使用權證和房屋產權證書。

法律依據：《國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》十、嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為結合全國土地登記規范化檢查工作，全面加強土地登記規范化建設。嚴格禁止搞虛假土地登記，嚴格禁止對違法用地未經依法處理就登記發證。對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定征收程序將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記不規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任。

二、集體產權的房子能過戶嗎

法律分析：集體產權的房子可以過戶。

法律依據：中華人民共和國自然資源部《不動產登記暫行條例實施細則》

第四十條依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。

依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。

第四十一條申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

(一)申請人身份證和戶口簿;

(二)不動產權屬證書或者有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料;

(三)房屋符合規劃或者建設的相關材料;

(四)權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料;

(五)其他必要材料。

第四十二條因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：

(一)不動產權屬證書或者其他權屬來源材料;

(二)依法繼承的材料;

(三)分家析產的協議或者材料：

(四)集體經濟組織內部互換房屋的協議;

(五)其他必要材料。

第四十三條申請宅基地等集體土地上的建筑物區分所有權登記的，參照國有建設用地使用權及建筑物區分所有權的規定辦理登記。

第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權證書;

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(六)其他必要材料。

三、集體產權的房子孩子能入學嗎

法律分析：能。只要你的房屋和戶口，在這個學區區域內，政府沒有特殊規定的情況下，其子女是可以上學區內的學校的。國家實行九年制義務教育制度。各級人民政府采取各種措施保障適齡兒童、少年就學。

法律依據：《中華人民共和國教育法》

第十九條國家實行九年制義務教育制度。各級人民政府采取各種措施保障適齡兒童、少年就學。適齡兒童、少年的父母或者其他監護人以及有關社會組織和個人有義務使適齡兒童、少年接受并完成規定年限的義務教育。

第二十條國家實行職業教育制度和繼續教育制度。各級人民政府、有關行政部門和行業組織以及企業事業組織應當采取措施，發展并保障公民接受職業學校教育或者各種形式的職業培訓。

四、集體產權的房子能買嗎

法律分析：可以買，但是這樣的房子對個人來說，沒有獨立的產權，你也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事(如抵押,貸款等).。

1、房產仍可以買賣，只是價格不能與獨立產權房一樣.。

2、集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。

3、這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的：鄉產權，鄉產權并非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村里。

4、當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發商，并由其建設并公開出售的商品房。

法律依據：中華人民共和國建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。

五、集體產權房能買嗎

法律分析：集體房屋產權一般來說不像房地產開發商銷售的房子那樣配有獨立的房產證，一般而言，它不能辦理房屋土地使用證，這類房屋的修剪不是由房產局登記的，而是由區政府直接批的。同時，集體房屋是由集體組織享有產權的房屋，通常是不可以買賣的，只能在本集體經濟組織內部流轉。買集體房需要注意房屋是否存在質量問題，是否是危樓。另外集體產權房也要寫清楚各方的權利義務，要分清各方承擔的責任，出現了問題的救濟途徑，這些都是在集體產權房中需要注意的問題，另外，也要看產權屬于誰所有。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十條規定，農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。