歷史遺留下來的房子城市更新后能不能重建，歷史遺留下來的房子在城市更新后能否重建，取決于多個因素的綜合考慮。一、法律法規的遵守首先，必須遵守《中華人民共和國城鄉規劃法》的相關規定。該法第四十條規定，在城市、鎮規劃區內進行建筑物等工程建設的，需
歷史遺留下來的房子在城市更新后能否重建，取決于多個因素的綜合考慮。
一、法律法規的遵守
首先，必須遵守《中華人民共和國城鄉規劃法》的相關規定。該法第四十條規定，在城市、鎮規劃區內進行建筑物等工程建設的，需向相關部門申請辦理建設工程規劃許可證。這意味著，重建歷史遺留的房子前，應先向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府提出申請，并提交必要的材料，如使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等。
二、土地使用權的考慮
其次，土地使用權是一個關鍵因素。根據《中華人民共和國土地管理法》，土地所有權和使用權需明確，且應遵守相關法律法規進行出讓、轉讓等。如果歷史遺留的房子所占土地的使用權屬于個人，那么重建時需確保遵守土地使用權的相關規定。若土地使用權屬于國家或集體，則需獲得相應的土地使用權手續和許可。
三、建筑規劃的符合性
再者，重建的房子必須符合建筑規劃的要求。這包括建筑的高度、面積、立面、材料等方面，都需根據城市規劃的要求進行規定和控制。因此，在提出重建申請時，應同時提交符合建筑規劃要求的設計方案。
四、環境保護的措施
最后，環境保護也是重建過程中必須考慮的因素。在拆除和重建過程中，應采取一系列環保措施，以減少對周邊環境的影響，并確保遵守環保法規，如排污許可、環保驗收等。
綜上所述，歷史遺留下來的房子在城市更新后能否重建，需綜合考慮法律法規的遵守、土地使用權的明確、建筑規劃的符合性以及環境保護的措施等多個方面。只有在確保所有相關方面都符合規定和要求的前提下，才能進行重建工作。
一、首先需要到土地所辦理住建產權相關登記，并說明具體想要重建的理由，得到部門同意之后才可以重建。目前農村的宅基地都屬于集體所有，因此只要是在原有的宅基地上搭建的房屋，都需要根據正規的流程辦理審批手續，避免日后造成不必要的損失。二、對于合法重建的房屋，進行房屋所有權申請登記的，需要提供以下材料：1、房屋重建的登記申請書。2、申請房屋重建者的身份證原件及復印件。3、農村宅基地的使用權證明書及集體土地建設的使用權證明。4、申請房屋重建時登記的房屋符合城鄉規劃證明。5、房屋重建房屋的測繪報告以及原住房的平面圖紙。6、房屋重建其他需要的材料。7、村民在申請住房所有權的初始登記時，還需提供申請者本人的住房所在地的集體組織成員的經濟證明。8、農村的居民在集體組織經濟的所有申請房屋權初始登記時，還需提供由村民召開會議的同意書或由居民進行會議的授權，以及經過居民代表之間同意的證明材料。,法律依據,《村莊和集鎮規劃建設管理條例》 第十八條 農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：（一）需要使用耕地的經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。從土地的使用上來說，宅基地使用權是一項特殊的土地權利。其土地使用權人具有嚴格的范圍限制，僅限于農民集體內部符合規定的成員，而且宅基地的面積標準也有嚴格的限制，取得宅基地使用權后必須按照法律法規的標準和條件使用。,法律依據,《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條 農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請；經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。
農民建房申請宅基地的審批程序
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續）。
5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證。
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
老房子原地重建的規定：
1、首先需要有《集體建設用地使用證》，如果該宅基地屬于城鎮規劃范圍內，那么還需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》。但是如果老房子的宅基地屬于城鎮規劃范圍之外，那么需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后才能進行重建；
2、根據《土地管理法》相關規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村房子重建申請：
1、首先需要持身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續。一般是到土地所、住建所辦理相關登記手續。如果是危房的話，那么還可以需要申請D級危房鑒定，批準后才能進行房屋重建；
2、通過審批之后，需要到規劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成之后，再帶以上手續去當地房管所辦理房屋所有權證即可；
3、填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批準，市級備案之后，就可以申請到危房維修補貼。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
h3>四、老房子原地重建的規定？一、首先需要到土地所辦理住建產權相關登記，并說明具體想要重建的理由，得到部門同意之后才可以重建。目前農村的宅基地都屬于集體所有，因此只要是在原有的宅基地上搭建的房屋，都需要根據正規的流程辦理審批手續，避免日后造成不必要的損失。二、對于合法重建的房屋，進行房屋所有權申請登記的，需要提供以下材料：1、房屋重建的登記申請書。2、申請房屋重建者的身份證原件及復印件。3、農村宅基地的使用權證明書及集體土地建設的使用權證明。4、申請房屋重建時登記的房屋符合城鄉規劃證明。5、房屋重建房屋的測繪報告以及原住房的平面圖紙。6、房屋重建其他需要的材料。7、村民在申請住房所有權的初始登記時，還需提供申請者本人的住房所在地的集體組織成員的經濟證明。8、農村的居民在集體組織經濟的所有申請房屋權初始登記時，還需提供由村民召開會議的同意書或由居民進行會議的授權，以及經過居民代表之間同意的證明材料。,法律依據,《村莊和集鎮規劃建設管理條例》 第十八條 農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：（一）需要使用耕地的經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。從土地的使用上來說，宅基地使用權是一項特殊的土地權利。其土地使用權人具有嚴格的范圍限制，僅限于農民集體內部符合規定的成員，而且宅基地的面積標準也有嚴格的限制，取得宅基地使用權后必須按照法律法規的標準和條件使用。,法律依據,《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條 農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請；經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。
農民建房申請宅基地的審批程序
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續）。
5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證。
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
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內容審核：王四新律師
來源：中國法院網-歷史遺留下來的房子城市更新后能不能重建，
