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阜陽征地補償標準,安徽阜陽市拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-08 14:50:16
  • 作者:

    圣運律師
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阜陽征地補償標準,阜陽征地補償標準,法律分析:1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。3、青苗補償標準。對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費

阜陽征地補償標準,安徽阜陽市拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

一、阜陽征地補償標準,阜陽征地補償標準

法律分析:1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。3、青苗補償標準。對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。4、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計概算報批。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、安徽阜陽市拆遷補償標準

(二)青苗補償標準

按照每畝1000元確定青苗補償標準上報審批。

(三)房屋拆遷補償和其他地上附著物補償

1、房屋拆遷補償

按房屋結(jié)構(gòu)類別結(jié)合成新予以補償。參照《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市征收土地青苗和房屋等附屬物補償標準的通知》(阜政發(fā)[2021]53號)文件標準予以補償。

2、其他地上附著物補償

按《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市征收土地青苗和房屋等附屬物補償標準的通知》(阜政發(fā)[2021]53號)文件標準補償。

五、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人口初步安置辦法

安置途徑為貨幣安置和社會養(yǎng)老保險安置相結(jié)合,其中符合《阜陽市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險辦法》規(guī)定條件的按程序辦理基本養(yǎng)老保險;不符合《阜陽市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險辦法》規(guī)定條件的,采取貨幣安置。

實際安置辦法以政府依法批準為準。

六、本告知書下發(fā)后,在擬征地上搶建、搶栽、搶種的地上附著物和青苗,征地實施時一律不予補償。

七、本告知書由阜陽市國土資源局經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)分局送達被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶及其他權(quán)利人。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶及其他權(quán)利人對以上征地、拆遷補償標準和安置辦法如有不同意見,可在收到本告知書之日起5日內(nèi)向阜陽市國土資源局經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)分局書面申請聽證,逾期視為放棄聽證。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《阜陽市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》已經(jīng)市政府第5次常務(wù)會議同意,現(xiàn)予以印發(fā),自公布之日起施行。第三十七條征收住宅房屋,每月按照評估確定的被征收房屋價值的5‰計算臨時安置補償費,每戶每月不得低于300元。選擇貨幣補償?shù)模Ц镀谙逓?0個月;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,支付期限為自搬遷之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個月。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為多層或者11層以下(含11層)的小高層住宅,過渡期限一般不超過24個月;產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為12層以上(含12層)的高層住宅,過渡期限一般不超過30個月。具體過渡期限由區(qū)房屋征收部門和被征收人通過訂立征收補償協(xié)議進行約定。區(qū)房屋征收部門應(yīng)當在協(xié)議約定的過渡期限內(nèi)對被征收人安置完畢。

三、安徽省阜陽市拆遷補償標準

阜陽房屋拆遷補償標準如下:1、房屋補償標準,樓房每平方米補償3300元,搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元,磚瓦房每平方米補償2400元, 平房每平方米補償1900元;2、其他地上附著物補償標準,倉房每平方米補償920元,室外水泥地坪每平方米補償165元,沼氣池每個補償4600元,廁所每平方米補償190—300元,豬雞舍每平方米補償150到260元,塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方補償180到330元,磚石墻每延長米補償190元,格柵每延長米補償450元,大門樓每個補償2400元,飲用水井每眼補償1000元,農(nóng)家排灌水井每眼補償15000元,排灌大井每眼補償3萬元,排水管每延長米補償80到150元,電話移機補助費每戶200元,有線電視遷移補助費每戶300元,墳每座補償5000元。3、異地安置補助費每戶2萬元。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括以下幾點:1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。安徽省阜陽房屋拆遷標準具體如下:1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。綜上所述,進行房屋拆遷時,當?shù)厝嗣裾畷鶕?jù)房屋的情況制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

四、阜南拆遷補償標準

法律分析:阜南縣田集鎮(zhèn)部分村莊被規(guī)劃進阜南縣城北新區(qū)規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi),目前實施拆遷的村莊只有孫寨村油坊店,且每個拆遷點都有具體到該點的拆遷安置方案。田集鎮(zhèn)依據(jù)《阜南縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補償安置暫行辦法》(南政發(fā)[2016]14號)文件精神,已制定《田集鎮(zhèn)孫寨村集體土地征收補償安置方案》,該文件對征地程序、征地補償安置、被征收土地上房屋補償安置、被征收土地上農(nóng)業(yè)人口安置等進行了明確規(guī)定。征地補償費和安置補助費按照省政府公布的征地補償標準執(zhí)行。被征收土地上房屋補償安置方式分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式,其中,貨幣補償:被拆遷房屋有效面積按每平方米4000元標準補償;產(chǎn)權(quán)調(diào)換:被征地所在村居常住人口安置標準為人均45平方米,由居民根據(jù)自家應(yīng)安置人口計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積,實行房屋有效面積拆一還一,不找差價;所選安置房面積超出被征房屋有效面積的,按檔實行貨幣支付。符合被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險條件的人員,參加被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

五、阜陽房屋契稅征收標準

阜陽房屋契稅征收標準:

1.如果你是購買首套房:當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時,契稅稅率為1%;當進行交易的房屋面積大于90平方米時,契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半,即契稅稅率為1.5%。

2.如果你買的是第二套房:當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時,契稅稅率為1%;當所交易房屋的面積大于90平方米時,契稅稅率為2%;

3.如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)。

一、第三套房子辦房產(chǎn)證多少錢?

1、買第三套房不能辦理貸款,就只能一次付清購房款。

2、第三套房辦房產(chǎn)證,繳納全額契稅百分之三或百分之四(各地規(guī)定不一樣),印花稅萬分之五,手續(xù)費幾百元,住房維修基金百分之二到百分之四。

第三套房契稅

契稅稅率的規(guī)定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè),原則上,二套房,三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收;第三套房契稅按近日政策繳納2%。

1、對個人購買家庭少有住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第2套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

3、家庭第2套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第2套住房。

4、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

二、房屋購置稅要漲了嗎

房屋沒有購置稅,是契稅;目前國家沒有要調(diào)整契稅的政策出臺,各地都在救房市、取消限購、補貼契稅等,因而不能漲契稅,只能降。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

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