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分家了土地證怎么分,分家了土地證怎么分 -法律知識(shí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-08-03 23:32:42
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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分家了土地證怎么分,農(nóng)村分家時(shí)土地要按人口分。農(nóng)村分責(zé)任地,是按家庭人口數(shù)分的。一、達(dá)到分戶條件申請(qǐng)本村空閑宅基地需交錢(qián)嗎?申請(qǐng)農(nóng)村宅基地是不收費(fèi)的,但是申請(qǐng)時(shí)要按照相關(guān)法律規(guī)定做出申請(qǐng),要滿足所規(guī)定申請(qǐng)的條件。農(nóng)村村民要獲得宅基地使用權(quán),

分家了土地證怎么分,分家了土地證怎么分 -法律知識(shí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、分家了土地證怎么分

農(nóng)村分家時(shí)土地要按人口分。農(nóng)村分責(zé)任地,是按家庭人口數(shù)分的。

一、達(dá)到分戶條件申請(qǐng)本村空閑宅基地需交錢(qián)嗎?

申請(qǐng)農(nóng)村宅基地是不收費(fèi)的,但是申請(qǐng)時(shí)要按照相關(guān)法律規(guī)定做出申請(qǐng),要滿足所規(guī)定申請(qǐng)的條件。

農(nóng)村村民要獲得宅基地使用權(quán),應(yīng)通過(guò)申請(qǐng)并獲得有權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。取得宅基地使用權(quán)必須具備如下條件:

第一,必須是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。申請(qǐng)人必須是無(wú)宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的,因國(guó)家或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)需要另行安排宅基地的或者在農(nóng)村落戶需建住宅而無(wú)宅基地的情況的的村民。

第二,申請(qǐng)人提出申請(qǐng)。村民首先向所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng),集體經(jīng)濟(jì)組織同意后將申請(qǐng)?zhí)峤秽l(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,盡量利用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。如果占用農(nóng)用土地作為宅基地,則需要依照《土地管理法》的規(guī)定,報(bào)省級(jí)人民政府批準(zhǔn),并辦理農(nóng)用土地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)手續(xù)。

二、公務(wù)員能分割征地補(bǔ)償款?

對(duì)于能否分割征地補(bǔ)償款的問(wèn)題,關(guān)鍵不在于是否是公務(wù)員,而在于該公務(wù)員是否具有農(nóng)村戶口,只有擁有農(nóng)村戶口的才可以獲得征地補(bǔ)償。《土地管理法》第四十七條規(guī)定:征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

三、農(nóng)村一戶一宅法律法規(guī)有哪些

農(nóng)村戶籍家庭成員屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的,可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地。符合農(nóng)村戶口分離條件,可以申請(qǐng)單獨(dú)戶籍,同時(shí)也可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地。因此,對(duì)戶數(shù)沒(méi)有嚴(yán)格規(guī)定,至少一人,最高不封頂。宅基地面積也按戶數(shù)分配。人少了,宅基地面積就小了,人多了,宅基地面積就大了。宅基地面積由人口決定。人口較少的小戶型面積不超過(guò)75平方米,中等戶型面積不超過(guò)120平方米,大戶型面積不超過(guò)150平方米。無(wú)論是什么樣的土地,在確認(rèn)土地權(quán)屬后,都會(huì)頒發(fā)相應(yīng)的集體土地建設(shè)用地使用證。這張證代表一座房子。如果你本就一戶,但是有一些宅基地,那么你就不能確認(rèn)許可證的權(quán)利。沒(méi)有證件,就沒(méi)有合法權(quán)益的保障。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

二、土地使用證分家怎樣分

土地使用證是什么

1、土地分割登記全稱《土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記》,是國(guó)有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建筑物、附著物權(quán)分割轉(zhuǎn)讓而涉及的國(guó)有土地使用權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓登記。

2、“分割轉(zhuǎn)讓證”既是準(zhǔn)予房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售房產(chǎn)的法律憑證,又是該宗地“國(guó)有土地使用證”的附件。商品房售出前,“分割轉(zhuǎn)讓證”由開(kāi)發(fā)商持有,售出后由該商品房購(gòu)買(mǎi)者持有。

3、“分割轉(zhuǎn)讓證”的內(nèi)容包括了購(gòu)房者在土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)時(shí)所須填報(bào)的主要項(xiàng)目。房地產(chǎn)交易完成后,購(gòu)房者只需在開(kāi)發(fā)商交付的“分割轉(zhuǎn)讓證”上簽名,便可向土地管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記,換取“國(guó)有土地使用證”。基本辦理流程

(1)交整個(gè)樓盤(pán)的國(guó)有土地使用證原件驗(yàn)審,驗(yàn)證是否可以辦理。如果該土地有抵押,則不能辦理。

(2)交房屋測(cè)繪報(bào)告;

(3)交土地分割登記宗地面積統(tǒng)計(jì)表(包含全樓盤(pán)所有住房、車庫(kù)、雜物房和商鋪的建筑面積);

(4)交該樓盤(pán)的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件,要加蓋開(kāi)發(fā)商的公章;

(5)簽測(cè)繪委托書(shū)。填寫(xiě)兩份材料:

(1)填寫(xiě)土地分割登記申請(qǐng)書(shū)。

(2)填寫(xiě)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。提供如下材料:

(1)整個(gè)樓盤(pán)的國(guó)有土地使用證驗(yàn)審后的復(fù)印件;

(2)開(kāi)發(fā)商法人代表的身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、業(yè)主個(gè)人身份證復(fù)印件,以上復(fù)印件全部加蓋開(kāi)發(fā)商公章;

(3)業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(提供原件核對(duì));

(4)如果是按揭房的,則要提供:銀行證明和公積金證明;業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件(凡是按揭的都有)。

1、所有業(yè)主要帶身份證原件和房產(chǎn)證原件親自到國(guó)土局窗口簽字,主要簽土地分割登記申請(qǐng)書(shū)和國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(其中國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同先讓開(kāi)發(fā)商蓋章才帶去)。

2、最后等待領(lǐng)業(yè)主個(gè)人商品房的國(guó)有土地權(quán)使用證。領(lǐng)到個(gè)人商品房的國(guó)有土地權(quán)使用證后,商品房才享有完全產(chǎn)權(quán)。我們首先要把國(guó)有土地使用證交到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核,審核通過(guò)之后看看是否能夠辦理。之后要提供房屋測(cè)繪報(bào)告,商品房預(yù)售許可證復(fù)印件,要有開(kāi)發(fā)商的公章,之后要提供土地分割登記申請(qǐng)書(shū)和國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

三、分家了土地證怎么分

法律分析:

農(nóng)村分家時(shí)土地要按人口分。農(nóng)村分責(zé)任地,是按家庭人口數(shù)分的。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

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內(nèi)容審核:劉偉濤律師

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