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農(nóng)村土地使用權(quán)屬于誰(shuí),農(nóng)村的土地所有權(quán)歸誰(shuí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村土地使用權(quán)屬于誰(shuí)

農(nóng)村土地使用權(quán)歸屬的規(guī)定是：農(nóng)村土地所有權(quán)的權(quán)利主體是農(nóng)民集體所有，但實(shí)踐中土地集體所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)確實(shí)存在很多困難。由于其代表利益的狹隘性，以及易受行政機(jī)關(guān)的控制，因而對(duì)農(nóng)民集體利益的損害較為嚴(yán)重。出現(xiàn)這種情況的癥結(jié)主要在于，真正的土地所有權(quán)人－－農(nóng)民集體缺乏實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的組織機(jī)制和途徑。

一、農(nóng)村集體土地征收流程是什么

1、政府國(guó)土部門書面告知被征地的村集體和農(nóng)戶；

2、當(dāng)?shù)卣畤?guó)土部門對(duì)擬征土地的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查并且調(diào)查結(jié)果由三方主體（村集體、農(nóng)戶、地上附著物產(chǎn)權(quán)人）共同確認(rèn)；

3、征求村民意見、組織征地聽證；

4、擬定一書四方案征地文件，并上報(bào)、審批；

5、張貼二公告，即征收土地公告和征收土地的補(bǔ)償、安置方案公告；

6、就補(bǔ)償安置方案進(jìn)行二次征求村民意見和聽證；

7、將修改后的補(bǔ)償安置方案依法上報(bào)并審批；

8、辦理補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)；

9、支付補(bǔ)償安置費(fèi)用；

10、交付土地，在搬遷期內(nèi)完成搬遷。

二、農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、土地賠償費(fèi)和安置費(fèi)：征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)：征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)：用地單位會(huì)對(duì)被征用土地上的附著物進(jìn)行拆除和毀損，比如房屋、娛樂設(shè)施、農(nóng)場(chǎng)、公共廁所等，這些附著物一旦被摧毀，人們就有一定的經(jīng)濟(jì)損失，用地單位應(yīng)該要支付這部分的經(jīng)濟(jì)損失。