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城中村改造 環(huán)保拆遷 集體土地 企業(yè) 國(guó)有土地 強(qiáng)拆維權(quán) 工程占地 農(nóng)田征收
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國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂主體有哪些,國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂主體有什么:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

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    2024-08-01 20:49:10
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂主體有哪些,簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的主體是:市、縣人民政府土地管理部門(mén)和公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。需要注意任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地,只有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。一、農(nóng)村都可以買(mǎi)

國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂主體有哪些,國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂主體有什么:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂主體有哪些

簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的主體是:市、縣人民政府土地管理部門(mén)和公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。需要注意任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地,只有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

一、農(nóng)村都可以買(mǎi)荒地嗎

通常情況下農(nóng)村的荒地不允許買(mǎi)賣(mài)1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定:中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,土地為全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓;2、國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人,有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有;3、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書(shū),確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。依法改變土地權(quán)屬和用途的,應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù);4、任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè),需要使用土地的,必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

二、哪些情形構(gòu)成非法買(mǎi)賣(mài)土地罪

以下情形構(gòu)成非法買(mǎi)賣(mài)土地罪:

1、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田五畝以上的;

2、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的;

3、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)其他土地二十畝以上的;

4、違法所得數(shù)額在五十萬(wàn)元以上的。

非法轉(zhuǎn)讓土地又稱(chēng)非法轉(zhuǎn)讓土地的行為。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

三、鄉(xiāng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎

土地宅基地不可以買(mǎi)賣(mài)。因?yàn)檎睾妥粤舻亍⒆粤羯剑瑢儆谵r(nóng)民集體所有,確權(quán)后個(gè)人只有使用權(quán)。國(guó)家法律規(guī)定任何單位或個(gè)人不得任意買(mǎi)賣(mài)、交易,如果買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)沒(méi)收違法所得。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第二條

中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是,國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

二、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂主體是什么

一、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂主體

出讓土地使用權(quán)是土地使用者以向國(guó)有土地所有者代表支付出讓金為代價(jià)而原始取得的有期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。

1、出讓土地使用權(quán)的主體。境內(nèi)外法人、非法人組織和公民自然人個(gè)人可依法取得出讓土地使用權(quán)。但是,外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地,應(yīng)依法設(shè)立中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè),享有該項(xiàng)權(quán)利。

2、出讓土地使用權(quán)的取得。國(guó)家出讓土地使用權(quán)的方式為拍賣(mài)、招標(biāo)、掛牌和協(xié)議。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地,應(yīng)當(dāng)采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)。沒(méi)有條件,不能采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式的,可以采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)。采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的,出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。目前經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)出讓已基本采用拍賣(mài)、招標(biāo)、掛牌方式。土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金,領(lǐng)取土地使用權(quán)證,取得出讓土地使用權(quán)。依雙方約定采取分期付款方式取得出讓土地使用權(quán)的,在未付清全部出讓金前,土地使用者領(lǐng)取臨時(shí)土地使用權(quán)證。

國(guó)家可將出讓土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股作為對(duì)企業(yè)的投資,國(guó)家對(duì)企業(yè)享有相應(yīng)的投資者權(quán)益(股權(quán)),企業(yè)享有出讓土地使用權(quán)。

3、出讓土地使用權(quán)的年限。根據(jù)國(guó)務(wù)院的現(xiàn)行規(guī)定,城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的最高年限,按土地用途分為以下幾種情況:(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;(5)綜合或者其他用地50年。國(guó)有土地所有者代表與用地者可在不超過(guò)最高出讓年限的前提下,在出讓合同中約定出讓年限。

4、出讓土地使用權(quán)的內(nèi)容與限制。出讓土地使用權(quán)人在出讓使用期限內(nèi)依法對(duì)土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán)。分期付款取得出讓土地使用權(quán)的,在領(lǐng)取臨時(shí)土地使用權(quán)證期間,土地使用者對(duì)土地不享有部分處分權(quán)。該部分處分權(quán)指出讓土地使用權(quán)人可依法將其享有的土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于合資、合作經(jīng)營(yíng)及其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。出讓土地使用權(quán)人對(duì)其使用土地上的地上建筑物、其他附著物享有所有權(quán)。

土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意,并簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)定或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。目前采用拍賣(mài)、招標(biāo)、掛牌方式受讓的國(guó)有土地使用權(quán),土地使用者欲改變土地用途,已受到更嚴(yán)格的限制。

土地使用者必須依土地使用權(quán)出讓合同的約定開(kāi)發(fā)、利用土地,不得在法定或約定的期限內(nèi)閑置土地。土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)必須符合法定條件。

二、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

除一般的民事行為生效要件外,尚須如下特別要件:

1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金,并取得國(guó)有土地使用權(quán);

(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開(kāi)[2]發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

2、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;

(2)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;

(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

(4)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

三、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂主體有什么

國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂主體如下:

1、市、縣人民政府;

2、公司、企業(yè)等法人組織;

3、個(gè)人。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

第二十六條規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的,市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí),市、縣人民政府可以采取必要的措施。

一、劃撥用地如何辦理用地手續(xù)

辦理程序:

1、申請(qǐng)。原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料,向市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)提出劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng):

2、受理和審查。市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)受理申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查,并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢(xún)規(guī)劃管理部門(mén)意見(jiàn)。經(jīng)審查,申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃,并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的,市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織地價(jià)評(píng)估,確定應(yīng)繳納的土地出讓金額,擬訂協(xié)議出讓方案。

3、地價(jià)評(píng)估。市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,估價(jià)基準(zhǔn)期日為擬出讓時(shí)點(diǎn)。

4、集體確定應(yīng)繳出讓金,擬訂出讓方案。市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等,集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額,并擬訂協(xié)議出讓方案。

二、地下土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收

(一)原劃撥土地使用權(quán)使用者經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎尳鹫魇諛?biāo)準(zhǔn)如下:按照原批準(zhǔn)用途辦理出讓手續(xù),非經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的35%;商品住宅和綜合經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金,不得低于備案評(píng)估地價(jià)的40%;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的土地使用權(quán)出讓金,不得低于備案評(píng)估地價(jià)的45%;工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓金,不得低于備案評(píng)估地價(jià)的25%。(二)新增建設(shè)用地辦理出讓手續(xù),出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下:非經(jīng)營(yíng)性用地協(xié)議出讓土地使用權(quán)的,熟地不得低于備案評(píng)估地價(jià)的70%;毛地不得低于備案評(píng)估地價(jià)的50%。(三)土地使用者經(jīng)取得規(guī)劃部門(mén)和出讓方同意,改變出讓合同約定的土地用途的,必須重新簽訂出讓合同或簽訂出讓合同變更協(xié)議,并按下列標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金:原批準(zhǔn)用途為非經(jīng)營(yíng)性用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的,應(yīng)采取招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式在土地交易中心公開(kāi)進(jìn)行,并按現(xiàn)時(shí)經(jīng)營(yíng)性用地的市場(chǎng)價(jià)格,減去原用途的現(xiàn)時(shí)非經(jīng)營(yíng)性用地市場(chǎng)價(jià)格的差額相應(yīng)調(diào)整,改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的,不得低于差額的45%;改變?yōu)樯唐纷≌途C合經(jīng)營(yíng)性用地的,不得低于差額的40%。(四)土地使用者改變出讓合同約定的出讓年限、容積率等土地利用條件但不改變土地用途的,必須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意,并簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議,補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。但工業(yè)用地不補(bǔ)交出讓金。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

第二十六條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的,市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí),市、縣人民政府可以采取必要的措施。

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