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拆遷中村民與村委會簽訂的補償協(xié)議是否有法律效力,拆遷中村民與村委會簽訂的補償協(xié)議有效嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-28 15:17:16
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷中村民與村委會簽訂的補償協(xié)議是否有法律效力,具體問題具體分析。村委會是依法接受征收方也就是市縣級以上人民政府的委托,跟村民簽訂補償協(xié)議的,并且沒有其他違法事由的前提下,我們可以認可這個簽訂的協(xié)議是合法有效的。村委會以自己的名義組織實施征

拆遷中村民與村委會簽訂的補償協(xié)議是否有法律效力,拆遷中村民與村委會簽訂的補償協(xié)議有效嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷中村民與村委會簽訂的補償協(xié)議是否有法律效力

具體問題具體分析。村委會是依法接受征收方也就是市縣級以上人民政府的委托,跟村民簽訂補償協(xié)議的,并且沒有其他違法事由的前提下,我們可以認可這個簽訂的協(xié)議是合法有效的。村委會以自己的名義組織實施征收,并且與村民簽訂了補償協(xié)議,該合同屬于無效合同。


在征地拆遷的過程中,尤其是在農(nóng)村,很多老百姓在面臨征收的時候,可以發(fā)現(xiàn)更多的是由村委會來做征收工作,甚至有的地方老百姓簽訂的補償協(xié)議都是和村委會簽訂的,我們都知道征收的主體是縣級以上政府的行為,那么,究竟老百姓和村委會簽訂的補償協(xié)議是否有效呢?


村委會在征地拆遷過程中究竟著扮演著什么角色?


      根據(jù)《土地管理法》第四十五、四十六條的規(guī)定,征收集體土地的,應(yīng)根據(jù)被征收土地的性質(zhì)、征地面積等,根據(jù)規(guī)定報由國務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。經(jīng)法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。


      《土地管理法實施條例》第25條中規(guī)定,征收土地方案經(jīng)依法批準后,由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施,市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案,會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。


      從以上我們可以看出,與被征收人簽訂征地補償協(xié)議的應(yīng)當是市、縣級人民政府土地行政主管部門。


      村委會作為村民自治組織不屬于行政主體,更沒有土地征收主體資格。在實踐中村委會作為具有“上傳下達”的職能,在征地過程中往往會受征地行政機關(guān)的委托,以征收方的名義參與到征地活動的組織實施中,此時對于被征地農(nóng)民來說,村委會又站在了征收方的位置上。


與村委會簽訂的補償協(xié)議是否有效?


      在征地拆遷實施行為的過程中,我們主要根據(jù)實施的主體來劃分情況。


      第一種情況,村委會是依法接受征收方也就是市縣級以上人民政府的委托,跟村民簽訂補償協(xié)議的,并且沒有其他違法事由的前提下,我們可以認可這個簽訂的協(xié)議是合法有效的。


      在這里需要強調(diào)的是,村委會既然受土地征收主管部門的委托,那就必須要有合法的書面委托,否則我們是可以追究村委會簽約行為的行政機關(guān)的責任。


      第二個情況,就是說,當?shù)貨]有征收項目,而是村委會以自己的名義組織實施征收,并且與村民簽訂了補償協(xié)議。上面我們也有提到過,村委會是沒有征收的主體資格,是不能以自己的名義制定征收公告、補償安置方案以及組織實施征地行為,這個前提下,可以確定的是村委會與村民簽訂的協(xié)議屬于無效合同。


      大家如果簽訂了這種協(xié)議,可以在我的幫助下向地方政府土地行政管理部門等舉報申請查處,并通過訴訟途徑確認協(xié)議無效。


      在遇到征地拆遷的過程中,大家一定要擦亮眼睛,看清自己項目征收的主體究竟是誰,再來選擇是都簽訂補償協(xié)議。把握不準的,可以及時咨詢專業(yè)的征地我,在律師給您詳細分析以后,再簽字也不遲。

二、拆遷中村民與村委會簽訂的補償協(xié)議是有法律效力的嗎

在征地拆遷的過程中,尤其是在農(nóng)村,很多老百姓在面臨征收的時候,可以發(fā)現(xiàn)更多的是由村委會來做征收工作,甚至有的地方老百姓簽訂的補償協(xié)議都是和村委會簽訂的,我們都知道征收的主體是縣級以上政府的行為,那么,究竟老百姓和村委會簽訂的補償協(xié)議是否有效呢?

村委會在征地拆遷過程中究竟著扮演著什么角色?

根據(jù)《土地管理法》第四

十五、四十六條的規(guī)定,征收集體土地的,應(yīng)根據(jù)被征收土地的性質(zhì)、征地面積等,根據(jù)規(guī)定報由國務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。經(jīng)法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

《土地管理法實施條例》第25條中規(guī)定,征收土地方案經(jīng)依法批準后,由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施,市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案,會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

從以上我們可以看出,與被征收人簽訂征地補償協(xié)議的應(yīng)當是市、縣級人民政府土地行政主管部門。

村委會作為村民自治組織不屬于行政主體,更沒有土地征收主體資格。在實踐中村委會作為具有“上傳下達”的職能,在征地過程中往往會受征地行政機關(guān)的委托,以征收方的名義參與到征地活動的組織實施中,此時對于被征地農(nóng)民來說,村委會又站在了征收方的位置上。

與村委會簽訂的補償協(xié)議是否有效?

在征地拆遷實施行為的過程中,我們主要根據(jù)實施的主體來劃分情況。

第一種情況,村委會是依法接受征收方也就是市縣級以上人民政府的委托,跟村民簽訂補償協(xié)議的,并且沒有其他違法事由的前提下,我們可以認可這個簽訂的協(xié)議是合法有效的。

在這里需要強調(diào)的是,村委會既然受土地征收主管部門的委托,那就必須要有合法的書面委托,否則我們是可以追究村委會簽約行為的行政機關(guān)的責任。

第二個情況,就是說,當?shù)貨]有征收項目,而是村委會以自己的名義組織實施征收,并且與村民簽訂了補償協(xié)議。上面我們也有提到過,村委會是沒有征收的主體資格,是不能以自己的名義制定征收公告、補償安置方案以及組織實施征地行為,這個前提下,可以確定的是村委會與村民簽訂的協(xié)議屬于無效合同。

大家如果簽訂了這種協(xié)議,可以在專業(yè)拆遷律師的幫助下向地方政府土地行政管理部門等舉報申請查處,并通過訴訟途徑確認協(xié)議無效。

三、拆遷中村民與村委會簽訂的補償協(xié)議有效嗎

在征地拆遷的過程中,尤其是在農(nóng)村,很多老百姓在面臨征收的時候,可以發(fā)現(xiàn)更多的是由村委會來做征收工作,甚至有的地方老百姓簽訂的補償協(xié)議都是和村委會簽訂的,我們都知道征收的主體是縣級以上政府的行為,那么,究竟老百姓和村委會簽訂的補償協(xié)議是否有效呢?

村委會在征地拆遷過程中究竟著扮演著什么角色?

根據(jù)《土地管理法》第四

十五、四十六條的規(guī)定,征收集體土地的,應(yīng)根據(jù)被征收土地的性質(zhì)、征地面積等,根據(jù)規(guī)定報由國務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。經(jīng)法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

《土地管理法實施條例》第25條中規(guī)定,征收土地方案經(jīng)依法批準后,由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施,市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案,會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

從以上我們可以看出,與被征收人簽訂征地補償協(xié)議的應(yīng)當是市、縣級人民政府土地行政主管部門。

村委會作為村民自治組織不屬于行政主體,更沒有土地征收主體資格。在實踐中村委會作為具有“上傳下達”的職能,在征地過程中往往會受征地行政機關(guān)的委托,以征收方的名義參與到征地活動的組織實施中,此時對于被征地農(nóng)民來說,村委會又站在了征收方的位置上。

與村委會簽訂的補償協(xié)議是否有效?

在征地拆遷實施行為的過程中,我們主要根據(jù)實施的主體來劃分情況。

第一種情況,村委會是依法接受征收方也就是市縣級以上人民政府的委托,跟村民簽訂補償協(xié)議的,并且沒有其他違法事由的前提下,我們可以認可這個簽訂的協(xié)議是合法有效的。

在這里需要強調(diào)的是,村委會既然受土地征收主管部門的委托,那就必須要有合法的書面委托,否則我們是可以追究村委會簽約行為的行政機關(guān)的責任。

第二個情況,就是說,當?shù)貨]有征收項目,而是村委會以自己的名義組織實施征收,并且與村民簽訂了補償協(xié)議。上面我們也有提到過,村委會是沒有征收的主體資格,是不能以自己的名義制定征收公告、補償安置方案以及組織實施征地行為,這個前提下,可以確定的是村委會與村民簽訂的協(xié)議屬于無效合同。

大家如果簽訂了這種協(xié)議,可以在專業(yè)拆遷律師的幫助下向地方政府土地行政管理部門等舉報申請查處,并通過訴訟途徑確認協(xié)議無效。

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內(nèi)容審核:羅思章律師

來源:頭條-拆遷中村民與村委會簽訂的補償協(xié)議是否有法律效力,

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