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土地征收程序的演變：我國如何規(guī)定？,土地征收的程序是怎樣規(guī)定的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-20 19:35:32
作者：
圣運律師
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土地征收程序的演變：我國如何規(guī)定？，土地征收流程規(guī)定及征地糾紛處理方法：土地征收流程包括申請、審查、審核批復、公告、補償安置方案制定和實施、建設用地批準證書發(fā)放。征地糾紛可通過行政訴訟撤銷違法行為并罰金，行政復議撤銷違規(guī)行為，民事訴訟要求補

土地征收程序的演變：我國如何規(guī)定？,土地征收的程序是怎樣規(guī)定的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地征收程序的演變：我國如何規(guī)定？

土地征收流程規(guī)定及征地糾紛處理方法：土地征收流程包括申請、審查、審核批復、公告、補償安置方案制定和實施、建設用地批準證書發(fā)放。征地糾紛可通過行政訴訟撤銷違法行為并罰金，行政復議撤銷違規(guī)行為，民事訴訟要求補償，協(xié)商或調解解決爭議。征地部門可組織聽證會和座談會。法律依據(jù)為《中華人民共和國土地管理法》第46、47條。

法律分析

一、土地征收流程是怎樣規(guī)定的

1、土地征收的流程如下：

(1)建設項目用地單位向市、縣國土行政主管部門申請辦理用地申請;

(2)市、縣國土部門擬訂征地方案報同級人民政府審查后逐級上報;

(3)征地審核與批復;

(4)被征地所在人民政府發(fā)布征收土地方案的公告;

(5)被征地所在地人民政府及其國土部門制訂補償、安置方案并公告;

(6)被征地所在地人民政府及其國土部門補償安置方案的實施;

(7)建設項目用地單位獲發(fā)建設用地批準證書。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十六條、第四十七條

二、征地糾紛如何處理

1、對于征地的行為不服的可以采用行政訴訟手段。

認為其存在違法性或者不符合程序規(guī)定的，可以到法院提起行政訴訟，法院確實認為不合理的，對該政府部門判決撤銷該具體行政行為并處罰金。

2、對征地的決定不滿的可以采用行政訴訟的手段。對于政府、用地單位甚至是村組織的拆遷征地方案和行為都不滿的，可以申請行政復議，請求上級政府部分對該征地的行為進行審查。如果該行為不符合法律規(guī)定和程序的，可以撤銷該行為。

3、沒有按照補償協(xié)議補償?shù)目梢圆捎妹袷略V訟的方式。

4、沒有按照補償協(xié)議補償?shù)囊部刹捎脜f(xié)商或者是調解的方式來解決。

5、征地部門在征地前可以組織聽證會和座談會。

結語

土地征收流程嚴格按照法律規(guī)定進行，包括申請、方案審查、審核批復、公告發(fā)布、補償安置方案制定和實施等環(huán)節(jié)。法律依據(jù)是《中華人民共和國土地管理法》第四十六條、第四十七條。對于征地糾紛，可以采用行政訴訟、行政復議、民事訴訟等方式進行處理，甚至可以通過協(xié)商和調解解決。在征地前，征地部門還可以組織聽證會和座談會，以充分聽取各方意見。

法律依據(jù)

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第一章總則第三條國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章房地產開發(fā)用地第二節(jié) 土地使用權劃撥第二十三條土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第一章總則第七條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規(guī)定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。

縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

二、國家征收土地的依照法定程序批準后由

法律分析：1、發(fā)布征地公告

(1)發(fā)布機關:市縣政府。

(2)發(fā)布范圍:被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村。

(3)公告內容:批準征地機關、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業(yè)人員安置辦法、辦理征地補償?shù)钠谙薜取?/p>

(4)發(fā)布后果:公告發(fā)布后搶栽、搶種的農作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、辦理征地補償?shù)怯?/p>

(1)登記機關:征地公告指定的政府地政部門。

(2)登記申請人:被征收土地的所有權人、使用權人。

(3)登記期限:征地公告規(guī)定的期限。

(4)登記所需材料:土地權屬證書證書、地上附著物產權證明等文件。

(5)不辦理登記的后果:列入補償范圍。

3、擬訂征地補償安置方案

(1)擬訂機關:市、縣政府地政部門]會同有關單位。

(2)擬訂根據(jù):土地登記資料、現(xiàn)場勘測結結果、經(jīng)核對的征地補償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補償標準。

(3)方案內容:土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。

(4)方案公告:市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案，聽取被征收土地的農村集體經(jīng)濟組織和農民的意見。

(5)報批:由市、縣政府地政部門門報市、縣政府批準。

4、確定征地補償安置方案

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

三、土地征收的程序是怎樣規(guī)定的？

法律分析：土地征收的程序一般包括：

第一步，建設項目可行性研究論證。土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告。

第二步，提出建設用地申請，擬定報批方案。建設單位向政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由政府部門審查，擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，經(jīng)人民政府審核同意后，逐級上報批準。

第三步，實施征收方案，頒發(fā)建設用地批準書，簽訂合同。征收方案經(jīng)批準后，由人民政府組織實施，向建設單位頒發(fā)建設用地批準書。并且由政府部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同或者核發(fā)國有土地劃撥決定書。

第四步，公告征收補償方案，支付征收土地費用。被征收土地所在地的政府對征收土地方案在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經(jīng)濟組織和農民的意見，并全額支付征收土地的各項費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十三條　具體建設項目需要使用土地的，必須依法申請使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地。能源、交通、水利、礦山、軍事設施等建設項目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外的土地，涉及農用地的，按照下列規(guī)定辦理：

(一)建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告；可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。

(二)建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案(涉及國有農用地的，不擬訂征收土地方案)，經(jīng)市、縣人民政府審核同意后，逐級上報有批準權的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農用地轉用方案的人民政府在批準農用地轉用方案時一并批準；供地方案由批準征收土地的人民政府在批準征收土地方案時一并批準(涉及國有農用地的，供地方案由批準農用地轉用的人民政府在批準農用地轉用方案時一并批準)。

(三)農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府組織實施，向建設單位頒發(fā)建設用地批準書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書。

(四)土地使用者應當依法申請土地登記。

建設項目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外的土地，涉及農民集體所有的未利用地的，只報批征收土地方案和供地方案。