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農(nóng)村征收集體土地的具體流程是怎樣的呢,集體土地征收的法定程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-19 16:27:34
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村征收集體土地的具體流程是怎樣的呢,農(nóng)村集體土地征用的步驟是:首先由房屋征收部門預(yù)選符合規(guī)劃的農(nóng)用地,然后提交編制建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告以及用地預(yù)審申請并辦理立項(xiàng),同時(shí)提交用地正式申請、辦理審批手續(xù)、領(lǐng)取用地批準(zhǔn)文件,最后繳納出讓費(fèi),開始建設(shè)

農(nóng)村征收集體土地的具體流程是怎樣的呢,集體土地征收的法定程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村征收集體土地的具體流程是怎樣的呢

農(nóng)村集體土地征用的步驟是:首先由房屋征收部門預(yù)選符合規(guī)劃的農(nóng)用地,然后提交編制建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告以及用地預(yù)審申請并辦理立項(xiàng),同時(shí)提交用地正式申請、辦理審批手續(xù)、領(lǐng)取用地批準(zhǔn)文件,最后繳納出讓費(fèi),開始建設(shè)適用土地。


【法律依據(jù)】


《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、集體土地征收的法定程序

法律分析:第一步:前置程序。第二步:征地審批。第三步:征地公告。第四步:補(bǔ)償安置。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的,由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。但是,征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征用土地方案的實(shí)施。

法律依據(jù):《征收土地公告辦法》

第五條征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:

(一)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;

(二)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;

(三)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;

(四)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。

三、集體土地征收的法定程序是什么

農(nóng)村征地的程序如下:

1、向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關(guān)文件、資料,提出用地申請;

2、擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、工地方案;

3、國土房管局根據(jù)各項(xiàng)征地相關(guān)方案編制建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說明書,并報(bào)送同級人民政府審核;

4、行政主管部門收到建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說明書和有關(guān)方案后,對文件資料齊全符合條件的,應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)報(bào)經(jīng)同級人民政府審核;

5、在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告,其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的,在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告;

6、區(qū)縣國土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r,擬定征地補(bǔ)償、安置方案;

7、有關(guān)人民政府的國土房管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案,在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬定征地補(bǔ)償、安置方案并予公告;

8、區(qū)縣國土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補(bǔ)償、安置費(fèi)方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù):《土地管理法》第四十七條規(guī)定,國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內(nèi)容審核:劉鵬飛律師

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