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戶口不在農(nóng)村宅基地房產(chǎn)可以繼承嗎?宅基地可以出讓購買嗎:今日在線強拆評估法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-03 11:22:21
  • 作者:

    圣運律師
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戶口不在農(nóng)村的宅基地怎么辦?宅基地可以出讓購買嗎?,  戶口不在農(nóng)村的宅基地可以將戶籍遷出,或者依法繼承。宅基地不可以出讓購買,也不能繼承,只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn),流轉(zhuǎn)需要經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)。  一、戶口不在農(nóng)村的宅基地怎么辦?  戶口

戶口不在農(nóng)村宅基地房產(chǎn)可以繼承嗎?宅基地可以出讓購買嗎:今日在線強拆評估法律咨詢

  戶口不在農(nóng)村的宅基地可以將戶籍遷出,或者依法繼承。宅基地不可以出讓購買,也不能繼承,只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn),流轉(zhuǎn)需要經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)。

  一、戶口不在農(nóng)村的宅基地怎么辦?

  戶口不在農(nóng)村的宅基地的辦法:

  1.戶籍不在本村有兩種可能:一是原籍在本村,依法申請宅基地并獲批后,戶籍遷出的,只要沒有其他居所,原有宅基地是可以繼續(xù)使用的;二是依法繼承,但繼承的只是宅基地的地上物(即房屋的建筑物、構(gòu)筑物,以及綠植等),法律意義上沒有集體建設(shè)用地使用權(quán)(即宅基地使用權(quán))。

  2.拆遷補償?shù)南嚓P(guān)情況:若符合上述第一項,可以享有完全補償,即包含宅基地使用權(quán)的補償;符合上述第二項,只享有地上物補償。

  3.關(guān)于未來發(fā)展趨勢的估計:我國自2009年開始試點”農(nóng)村集體土地全登記“,以此為基礎(chǔ)建立了基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)庫。

  二、宅基地可以出讓購買嗎

  宅基地不可以出讓購買,宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》,宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn),只是一種使用權(quán),所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣,也不能繼承,但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn),經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn),發(fā)放證件。

  農(nóng)村的宅基地,是屬于農(nóng)村本村的居民的福利,宅基地的土地權(quán)仍屬于村集體

  宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。若有一下情況:轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);法人或其他組織購買;向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;受讓人已有住房,事實上是不符合宅基地分配條件的。

  北京圣運律師提示:宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件:轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)同;轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意;宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。

  三、什么是農(nóng)村宅基地

  農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村農(nóng)戶或是個人占有集體所有土地,并以此作為自己的住宅基地的土地。準(zhǔn)備建設(shè)房屋,已經(jīng)建設(shè)房屋以及建設(shè)過房屋但是已經(jīng)無法使用的土地都屬于宅基地。根據(jù)國家法律相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村宅基地堅持“一戶一宅”的原則,即每個農(nóng)戶只能擁有一處宅基地,因特殊情況需要另外申請宅基地的需要,滿足申請條件,并嚴(yán)格按照申請程序來院來辦理。

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國特有的一項獨立的用益物權(quán),是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施,并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。

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內(nèi)容審核:李軒教授

來源:臨律-戶口不在農(nóng)村的宅基地怎么辦?宅基地可以出讓購買嗎?,宅基地可以出讓購買嗎

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