社會發(fā)展給土地的使用也帶來了巨大的變化，征收主體方面發(fā)生了一系列變化，如政府行為的征收，拆遷則視為一種企業(yè)或市場方面的行為，那么被拆遷人認定需要由誰來認定呢？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，北京圣運律師小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

　　一、被拆遷人認定需要由誰來認定

　　被拆遷人認定需要由拆遷主體來認定，拆遷的主體有很多，既包括開發(fā)商，也包括政府部門。

　　如：商業(yè)開發(fā)項目拆遷主體一般是房地產(chǎn)開發(fā)商；土地儲備的拆遷主體一般為土地整理儲備中心；環(huán)境整治項目，一般為市政管委；市政道路的項目一般為區(qū)建委的相關(guān)職能部門、公聯(lián)公司等；地鐵線路站點拆遷項目主體一般為軌道公司以及下設(shè)的地鐵線路投資公司。

　　所以只要是按照政策規(guī)定，依法取得立項、規(guī)劃、用地、拆遷許可的建設(shè)單位或政府部門，都是拆遷人，都是拆遷主體，由他們來具體認定被拆遷人。

　　二、房屋拆遷人頭費怎么算

　　集體土地上，土地補償費是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，而地上附著物和青苗是所有者的，征地拆遷補償也與人頭沒有關(guān)系。其次土地補償費和安置補助費是要發(fā)放到農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，對于補償?shù)姆峙洌皇且凑帐〖壪嚓P(guān)部門制定的分配辦法在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部合理分配，另外一種就是按照征地補償和安置方案的規(guī)定來進行分配。無論是按人頭補償還是按面積補償，都要遵守一個原則，就是保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低或高于原有生活水平，長遠生計有保障。如果補償過低，被征收人可以通過行政訴訟或者行政復(fù)議的方式進行救濟

　　三、被拆遷人的認定標準

　　一般認為，在拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，具備以下條件之一的即可認定為被拆遷人：

　　（一）私有房屋的所有人。

　　所有人必須提供當?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明。

　　（二）公有房屋的產(chǎn)權(quán)人，即國家授權(quán)的國有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。

　　國家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機關(guān)或區(qū)縣機關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書以及身份證明。

　　（三）被拆遷房屋的代管人。

　　代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權(quán)歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機關(guān)，其權(quán)責關(guān)系由法律法規(guī)直接規(guī)定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，委托他人代為管理，其所有人與代理人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當適用民事法律關(guān)系中的代理制度來調(diào)整。這里所講的被拆遷房屋的代管人是指國家代管的代管部門，即房屋所在地的房管機關(guān)。

　　對被拆遷人資格的認定，根本問題在于被拆遷房屋的所有人是否在拆遷公告前合法取得房屋所有權(quán)。凡是在拆遷公告前合法取得被拆遷房屋及其附屬物所有權(quán)者，均是被拆遷人，否則，不應(yīng)認定為被拆遷人。

　　一般由拆遷主體進行認定，征收的程序是要聽取公眾們和被征人的相關(guān)意見做出對應(yīng)措施，以上就是北京圣運律師小編為您詳細介紹關(guān)于被拆遷人認定需要由誰來認定的相關(guān)知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢北京圣運律師，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-被拆遷人認定需要由誰來認定？，房屋拆遷人頭費怎么算