一、拆遷房屋面積是怎么算的

　　1.長久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

　　2.房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。

　　3.穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。

　　4.樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

　　5.房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

　　6.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態為準。

　　7.屬長久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

　　8.與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

　　9.房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

　　10.地下室、半地下室及其相應的入口，層高在2.20米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。

　　11.有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

　　12.玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

　　13.屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。

　　二、測量面積后一定會拆嗎

　　北京圣運律師提醒您，測量面積后不一定會拆。是否拆遷還要看征收部門發布的拆遷名單，如果被征收人與征收部門就征收協議無法達成一致的可能也不會拆遷。在拆遷前房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。

　　三、房屋拆遷時是按房屋面積補償還是按人口補償

　　房屋拆遷補償，是按照人口和住房面積一起綜合考慮計算的。

　　具體補償費用如下：

　　1.房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

　　2.周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

　　3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

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內容審核：劉超律師

來源：中國法院網-拆遷房屋面積是怎么算的，測量面積后一定會拆嗎