一、拆遷房屋面積如何計算的

　　房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算，或以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

　　二、房屋拆遷面積如何測量?

　　現(xiàn)在的房屋基本上都是有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證上面會注明房子的實際面積，所以在拆遷的時候都是按照房產(chǎn)證上的面積來進行計算測量的。但是有些房屋是沒有房產(chǎn)證的，這個時候房屋的評估機構(gòu)就會對房屋進行現(xiàn)場測量，就生活區(qū)域的所有地方都會測量到位。

　　其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。

　　1.房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。

　　2.房屋共有建筑面積系各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

　　3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。

　　三、房屋拆遷按面積還是按人頭

　　北京圣運律師提醒您，房屋拆遷補償按面積還是人頭，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補償標(biāo)準(zhǔn)以及補償方式為準(zhǔn)。拆遷之前一般會簽訂拆遷補償協(xié)議，簽訂協(xié)議后享受拆遷補償。房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償?shù)取Ｈ绻疬w補償方案有貨幣或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應(yīng)積極爭取。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-拆遷房屋面積如何計算的，房屋拆遷面積如何測量?