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《河北省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置管理辦法》規(guī)定房屋不足30㎡選擇貨幣補(bǔ)償時按30㎡予以補(bǔ)償，2022年暫未調(diào)整，將繼續(xù)沿用2015年版：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

發(fā)布時間：
2024-07-11 15:48:01
作者：
圣運(yùn)律師
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《河北省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置管理辦法》規(guī)定房屋不足30㎡選擇貨幣補(bǔ)償時按30㎡予以補(bǔ)償，2022年暫未調(diào)整，將繼續(xù)沿用2015年版，　　河北省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)河北省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置管理辦法的通知　　冀政辦字[2015]12

《河北省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置管理辦法》規(guī)定房屋不足30㎡選擇貨幣補(bǔ)償時按30㎡予以補(bǔ)償，2022年暫未調(diào)整，將繼續(xù)沿用2015年版：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

　　河北省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)河北省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置管理辦法的通知

　　冀政辦字[2015]128號

　　各設(shè)區(qū)市人民政府，省直管縣(市)人民政府，省政府有關(guān)部門：

　　《河北省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置管理辦法》已經(jīng)省政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　河北省人民政府辦公廳

　　2015年10月12日

　　河北省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置管理辦法

　　第一章總則

　　第一條為認(rèn)真貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》(國發(fā)〔2015〕37號)精神，積極推進(jìn)我省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號)等有關(guān)規(guī)定，制定《河北省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置管理辦法》。

　　第二條《河北省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置管理辦法》所稱城鎮(zhèn)棚戶區(qū)(以下簡稱棚戶區(qū))包括城市棚戶區(qū)、國有工礦棚戶區(qū)、國有林業(yè)棚戶區(qū)(危舊房)和國有墾區(qū)危房。城中村和城市危房改造納入城市棚戶區(qū)改造范圍。

　　第三條河北省棚戶區(qū)改造貨幣化安置要充分尊重棚戶區(qū)改造居民的意愿，堅持以人為本，維護(hù)群眾利益。要依法履行公開、公示程序，確保棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作透明公正。

　　第四條設(shè)區(qū)市、縣(市)政府是棚戶區(qū)改造的責(zé)任主體，要明確棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作實施主體和責(zé)任部門，制定棚戶區(qū)改造貨幣化安置政策，協(xié)調(diào)組織推進(jìn)等工作。

　　第五條河北省棚戶區(qū)改造貨幣化安置方式包括政府組織棚戶區(qū)改造居民自主購買安置房、政府購買存量商品房源作為安置房和貨幣補(bǔ)償3種方式。

　　河北省政府組織棚戶區(qū)改造居民自主購買安置房，是指在尊重棚戶區(qū)改造居民自愿的前提下，政府組織有購房需求的棚戶區(qū)改造居民，通過政府搭建的服務(wù)平臺，自主購買存量商品房作為安置房，滿足其個性化的住房需求。

　　政府購買存量商品房源作為安置房，是指政府通過集中采購方式，購買存量商品房用于安置棚戶區(qū)改造居民。

　　貨幣補(bǔ)償是指以貨幣形式一次性補(bǔ)償棚戶區(qū)改造居民。

　　第六條棚戶區(qū)改造安置房房源可以是戶型合適的存量商品房，包括已經(jīng)依法取得商品房預(yù)售許可證的期房和取得房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房。

　　第七條設(shè)區(qū)市、縣(市)政府對棚戶區(qū)改造居民給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括：

　　(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補(bǔ)償;

　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　設(shè)區(qū)市、縣(市)政府可在此基礎(chǔ)上，再給予一定比例的補(bǔ)助和獎勵，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣贫ā?/p>

　　第八條城中村改造項目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可參照國有土地上棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，或由設(shè)區(qū)市、縣(市)政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H制定。

　　第九條棚戶區(qū)改造貨幣化安置涉及的開發(fā)企業(yè)、購買安置房的棚戶區(qū)改造居民及轉(zhuǎn)讓存量房源的企事業(yè)單位、社會團(tuán)體，依照國家規(guī)定享受棚戶區(qū)改造各項稅費(fèi)減免政策。

　　第二章操作方式及流程

　　第十條棚戶區(qū)改造實施貨幣化安置，要在設(shè)區(qū)市、縣(市)政府批準(zhǔn)的具體項目征收補(bǔ)償方案中，對貨幣化安置方式、操作方法和具體措施等內(nèi)容進(jìn)行明確。

　　第十一條河北省棚戶區(qū)改造居民屬于低收入家庭且住宅總建筑面積不足三十平方米的，選擇貨幣補(bǔ)償時應(yīng)按三十平方米予以補(bǔ)償，補(bǔ)償后仍符合城鎮(zhèn)住房保障條件的，同等條件下優(yōu)先予以保障。

　　第十二條采用政府組織棚戶區(qū)改造居民自主購買安置房方式進(jìn)行安置的，可采取發(fā)放購房券的方式進(jìn)行。由設(shè)區(qū)市、縣(市)房屋征收部門發(fā)放標(biāo)有一定貨幣額度的票據(jù)，可用于在政府搭建的服務(wù)平臺購買商品房，也可直接兌換貨幣。購房券兌換的內(nèi)容要在補(bǔ)償協(xié)議中予以明確，具體方式方法由設(shè)區(qū)市、縣(市)政府規(guī)定。

　　第十三條政府組織棚戶區(qū)改造居民自主購買安置房流程：

　　(一)設(shè)區(qū)市、縣(市)政府搭建主要面向棚戶區(qū)改造居民的服務(wù)平臺。

　　(二)鼓勵和支持符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到服務(wù)平臺管理部門提出房源登記申請，服務(wù)平臺管理部門受理后，在綜合考量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格、房屋質(zhì)量和設(shè)施配套等因素基礎(chǔ)上提出審核意見。

　　(三)由服務(wù)平臺管理部門牽頭，通過公開招標(biāo)、公開競價、競爭性談判和政策性優(yōu)惠等措施，在經(jīng)審核認(rèn)為適宜作為安置房房源的項目中選擇合適房源。作為房源的商品房價格要低于該項目房地產(chǎn)市場銷售價格。

　　(四)鼓勵符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與投標(biāo)，擴(kuò)大棚戶區(qū)改造居民的選擇范圍。服務(wù)平臺管理部門不得設(shè)定歧視性條款限制符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與競爭。

　　(五)棚戶區(qū)改造居民按照協(xié)議確定的補(bǔ)償額度，從設(shè)區(qū)市、縣(市)房屋征收部門領(lǐng)取同等價值的購房券，用于在服務(wù)平臺購買商品房。購房券額度高于所選購商品房價格的，棚戶區(qū)改造居民可以將超出的部分額度兌換貨幣;購房券額度低于所選購商品房價格的，不足部分由棚戶區(qū)改造居民自行補(bǔ)足。

　　(六)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與棚戶區(qū)改造居民簽訂房屋買賣合同后，可持買賣合同及購房券到政府相關(guān)部門兌換貨幣。

　　第十四條在服務(wù)平臺進(jìn)行登記的房源要符合以下條件：

　　(一)符合項目征收補(bǔ)償需求，原則上以中小戶型為主;

　　(二)房屋工程質(zhì)量達(dá)到合格及以上等級;

　　(三)取得商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證;

　　(四)基礎(chǔ)設(shè)施完備，周邊配套齊全;

　　(五)無抵押、凍結(jié)、查封和權(quán)屬糾紛等情況。

　　第十五條采用政府購買存量商品房源方式進(jìn)行安置的，補(bǔ)償協(xié)議生效后，房源提供單位按約定將竣工驗收合格的房屋交付房屋征收部門。設(shè)區(qū)市、縣(市)房屋征收部門嚴(yán)禁接收未經(jīng)驗收合格的房屋用于棚戶區(qū)改造居民的安置。

　　第十六條政府購買存量商品房源流程：

　　(一)設(shè)區(qū)市、縣(市)房屋征收部門依據(jù)行政區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)改造項目實施情況和用房需求，向本級政府提出采購申請，明確申請購房規(guī)模、區(qū)位、戶型、標(biāo)準(zhǔn)、采購時間等。

　　(二)經(jīng)設(shè)區(qū)市、縣(市)政府對房屋征收部門的申請審核批準(zhǔn)后，設(shè)區(qū)市、縣(市)房屋征收部門履行政府采購程序，確定房源和價格。

　　(三)設(shè)區(qū)市、縣(市)房屋征收部門與房源提供單位簽訂房源購買意向協(xié)議。

　　(四)棚戶區(qū)改造項目補(bǔ)償協(xié)議生效后，設(shè)區(qū)市、縣(市)房屋征收部門與房源提供單位簽訂正式購房合同，并將購房合同、補(bǔ)償協(xié)議及政府采購等相關(guān)手續(xù)提交本級財政部門，財政部門按有關(guān)規(guī)定撥付資金。

　　第十七條提供房源的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要符合以下條件：

　　(一)依法取得法人營業(yè)執(zhí)照;

　　(二)依法取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

　　(三)在近3年經(jīng)營活動中無重大違法記錄，無重大法律糾紛。

　　第十八條貨幣補(bǔ)償流程：

　　(一)按征收補(bǔ)償方案確定的補(bǔ)償額度與獎勵額度，與棚戶區(qū)改造居民簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　(二)棚戶區(qū)改造居民持補(bǔ)償協(xié)議到政府相關(guān)部門領(lǐng)取補(bǔ)償款。

　　第三章資金來源

　　第十九條棚戶區(qū)改造貨幣化安置資金來源主要包括：

　　(一)中央和省級安排的可用于貨幣化安置的專項補(bǔ)助資金;

　　(二)設(shè)區(qū)市、縣(市)政府安排的可用于貨幣化安置的專項資金;

　　(三)通過其他途徑、方式籌集的資金。包括國家開發(fā)銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行或其他商業(yè)銀行棚戶區(qū)改造貸款中按規(guī)定可用于貨幣化安置的資金;通過特許經(jīng)營等政府與社會資本合作模式為棚戶區(qū)及相關(guān)城市基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行的融資資金中按規(guī)定可用于貨幣化安置的資金等。

　　第二十條設(shè)區(qū)市、縣(市)政府要組織住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)、財政等相關(guān)部門，研究政府購買服務(wù)方式推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的具體措施。

　　第二十一條設(shè)區(qū)市、縣(市)政府要將購買棚戶區(qū)改造服務(wù)資金逐年列入財政預(yù)算。

　　第四章監(jiān)督檢查

　　第二十二條設(shè)區(qū)市、縣(市)政府及房屋征收、貨幣化安置實施部門的工作人員在房屋征收與貨幣化安置工作中不履行《河北省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置管理辦法》規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級政府或者本級政府責(zé)令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十三條貪污、挪用、私分、截留、拖欠貨幣化安置資金的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五章附則

　　第二十四條各設(shè)區(qū)市、縣(市)政府要根據(jù)《河北省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置管理辦法》，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H制定具體管理辦法，并報上級政府棚戶區(qū)改造貨幣化安置管理部門備案。

　　第二十五條《河北省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置管理辦法》自印發(fā)之日起施行。