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83條城中村改造，廣州城中村改造如何補償:今日城中村改造更新

發(fā)布時間：
2024-12-31 17:38:27
作者：
圣運律師
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83條城中村改造,廣州市城中村改造最新政策,城中村改造指的是農(nóng)村村落在城市化的過程中，由于大部分的耕地被征用了，原來村民的身份轉(zhuǎn)變成了居民。城中村不僅是一種建筑房屋的形態(tài)，也是一種社會中的存在形態(tài)。那么城中村改造政策有哪些?城中村改造都有什

83條城中村改造，廣州城中村改造如何補償:今日城中村改造更新

一、83條城中村改造,廣州市城中村改造最新政策

城中村改造指的是農(nóng)村村落在城市化的過程中，由于大部分的耕地被征用了，原來村民的身份轉(zhuǎn)變成了居民。城中村不僅是一種建筑房屋的形態(tài)，也是一種社會中的存在形態(tài)。那么城中村改造政策有哪些?城中村改造都有什么優(yōu)惠政策?
城中村改造政策有哪些?
1、土地出讓金除上繳省里的3%和提取凈收益的10%廉租住房建設基金外，市財政在10個工作日內(nèi)全額返還項目所在地的區(qū)政府，用于被拆遷村民的補償安置。
2、建設過程中涉及的人防工程易地建設費參照經(jīng)濟適用房的政策，城市基礎設施配套費、文物鉆探費、考古發(fā)掘費、房屋初次交易費、房屋土地權(quán)屬初次登記費等其他各類行政事業(yè)性收費按標準的30%繳納;新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項基金等各類政府性基金按規(guī)定繳納。
3、商品房建設中涉及的供水、供電、供氣、供暖、電信、廣電等綜合管網(wǎng)的開口費、初裝費等非維護性和非使用性經(jīng)營服務收費，且屬于市級權(quán)限范圍內(nèi)設定的，按標準的30%繳納;市、區(qū)政府有關(guān)部門管轄單位收取的其他經(jīng)營服務性費用，原則上按標準的50%繳納。
城中村改造有什么優(yōu)惠政策?
1、個人補償費免征所得稅，只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，單位和個人因土地被征用而取得的不動產(chǎn)拆遷補償費，均不征收營業(yè)稅，個人取得的補償費，屬于補償性質(zhì)的收入。
2、買安置房超過補償部分仍要交契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價格或評估價格相當于補償費部分，免征契稅，超過補償費的部分，仍征收契稅。
3、企業(yè)搬遷按規(guī)定標準從政府取得的補償收入，其中，應該企業(yè)通過招標、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉(zhuǎn)讓收入減去。
很多住在城中村住戶在自己的居所地被征收或者拆遷的過程中，只知道糾結(jié)于一些比較大的板塊，比如房屋賠償、安置補償?shù)?，但是針對于相關(guān)的一些政策確漠不關(guān)心或者確實不太清楚，其實城中村在拆遷中有比較優(yōu)厚的政策可以使被拆遷戶獲得比較客觀的補償額，不容小覷，如果有相關(guān)的遇到相關(guān)事項的朋友可以就近咨詢律師，以保障自身合法利益。

二、廣州城中村改造如何補償

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元／平方米計算，搬遷費按10元／平方米，按兩次計算。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。

一、廣州城中村改造補償標準

1、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

2、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

二、城中村相關(guān)法律依據(jù)

《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

《土地管理法》第五十六條：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。

三、廣州城中村改造的補償方式

這段內(nèi)容介紹了政府倡導的一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅的補償方式，是底線，任何村莊都必須遵守這一標準。大部分村莊都按照這個標準來進行補償，但也有個別村莊會提高補償標準。此外，介紹了臨時安置費和搬遷費的計算標準，以及土地征收的相關(guān)規(guī)定。最后，提到了廣州城中村改造補償標準的相關(guān)內(nèi)容。

法律分析

1. 政府倡導并決定的一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅的補償方式，是底線，任何村莊都必須遵守這一標準。大部分村莊都按照這個標準來進行補償，但也有個別村莊會提高補償標準。

一、廣州城中村改造補償標準

3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

二、城中村相關(guān)

結(jié)語

城中村改造補償標準是政府為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。安置補助費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算。城中村改造補償標準必須遵守政府倡導的底線標準，同時也有個別村莊會提高補償標準。

法律依據(jù)

《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

四、廣州未來10年城中村改造清單是什么

法律分析：截止到2030年，廣州計劃進行全面改造的城中村有389條，涉及村域面積543平方公里，已標圖建庫面積227平方公里。

1、3年內(nèi)推進以中心城區(qū)為重點的83條城中村改造，其中81條在1km范圍內(nèi)已建設或規(guī)劃地鐵站。

2、力爭到2023年底，33條已批復改造實施方案的城中村基本完成回遷房建設；其余50條城中村回遷房開工建設。

3、5年內(nèi)，推進175條（含上述83條）城中村改造，其中166條在1km范圍內(nèi)已建設或規(guī)劃地鐵站。

4、力爭到2025年底，納入“三年實施計劃”的83條城中村基本完成回遷安置房建設，其余92條城中村回遷安置房開工建設。

5、10年內(nèi)推進389條（含上述175條）城中村改造，其中339條在1km范圍內(nèi)已建設或規(guī)劃地鐵站。

6、力爭到2030年底，納入“五年行動方案”的175條城中村基本完成回遷安置房建設，其余214條城中村回遷安置房開工建設。

法律依據(jù)：《中共廣州市委廣州市人民政府關(guān)于深化城市更新工作推動高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》第二條目標任務

按照“規(guī)劃統(tǒng)籌、分類指導、連片策劃、精準施策”原則，采取修復與活化利用、城市有機更新、全面改造和微改造相結(jié)合方式推進，落實市委、市政府部署的城市更新九項重點工作，實現(xiàn)城市面貌年年有變化、五年大變化、十年煥然一新。

2025 年底前，先行推進重點地區(qū)更新，著重推進城中村及周邊地區(qū)存量用地改造，有序推進舊城鎮(zhèn)、舊廠房改造以及村級工業(yè)園、低效物流園、傳統(tǒng)批發(fā)市場的整治提升工作。國土空間總體規(guī)劃確定的重大功能平臺核心區(qū)已劃定為全面改造和戰(zhàn)略基礎設施涉及的更新片區(qū)，結(jié)合近期規(guī)劃納入先行改造。重點包括機場周邊地區(qū)、鐵路樞紐周邊、廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)、中新廣州知識城片區(qū)、白鵝潭商務區(qū)、廣佛高質(zhì)量發(fā)展融合示范區(qū)啟動區(qū)等。2030 年底前，全面推進城市集中建成區(qū)更新，以城市集中建成區(qū)內(nèi)的舊村莊改造為重點，統(tǒng)籌推進舊城鎮(zhèn)、舊廠房改造，牽引整合周邊村級工業(yè)園、低效物流園和傳統(tǒng)批發(fā)市場等重點工作，實現(xiàn)成片連片更新，推動城市集中建成區(qū)的品質(zhì)全面提升。重點包括國土空間總體規(guī)劃確定的重大功能平臺、軌道站點周邊、城市門戶地區(qū)和景觀廊道沿線涉及的存量用地。

2030 年之后，推進全域存量用地系統(tǒng)更新。盤活后的存量用地優(yōu)先用于落實粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略部署、促進民生發(fā)展、增加綠地供給、保障產(chǎn)業(yè)空間，為高水平全面實現(xiàn)老城市新活力、“四個出新出彩”，持續(xù)提升廣州城市能級和綜合競爭力提供最有效的支撐。