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北京城中村改造規(guī)劃圖，農(nóng)村老房子原地重建政策:今日城中村改造更新

發(fā)布時間：
2024-12-31 12:32:10
作者：
圣運律師
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北京城中村改造規(guī)劃圖,城中村老房子原地重建政策,城中村老房子原地重建政策主要包括以下幾點：一、重建條件與申請流程土地證、房產(chǎn)證齊全的情況下，可對需要改建的房屋進行拍照，并向行政審批大廳規(guī)劃局窗口提交申請，同時攜帶土地證、房產(chǎn)證及房屋照片。若

北京城中村改造規(guī)劃圖，農(nóng)村老房子原地重建政策:今日城中村改造更新

一、北京城中村改造規(guī)劃圖,城中村老房子原地重建政策

城中村老房子原地重建政策主要包括以下幾點：

一、重建條件與申請流程

土地證、房產(chǎn)證齊全的情況下，可對需要改建的房屋進行拍照，并向行政審批大廳規(guī)劃局窗口提交申請，同時攜帶土地證、房產(chǎn)證及房屋照片。

若無房產(chǎn)證但土地證上四鄰標注清楚，同樣可拍照后攜帶相關信息向規(guī)劃局窗口報建。

若土地證上四鄰標注不清，則需先向土地管理部門申請重新認證土地證，之后方可提出改建申請。

二、重建補助政策

對于農(nóng)村危房改造，政府會給予一定的補助。補助標準根據(jù)危房等級和農(nóng)戶貧困程度而定，如五保戶一級危房可獲最高補助，而一般戶的三級危房補助則相對較低。補助資金必須?？顚Ｓ?，嚴禁平均分配或挪作他用。然而，已建有安全住房或無居住房屋的農(nóng)戶，則不能享受此類補助。

三、征收與補償規(guī)定

若城中村改造涉及房屋征收，應依照《國有土地上房屋征收與補償條例》執(zhí)行。被征收人可選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權調(diào)換，并確保被征收房屋的價值得到合理補償，不低于類似房地產(chǎn)的市場價格。此外，因征收造成的搬遷、臨時安置及停產(chǎn)停業(yè)損失等，也應得到相應的補償。

綜上所述，城中村老房子原地重建政策涉及多個方面，包括重建申請流程、政府補助政策以及可能的征收與補償規(guī)定。在進行重建前，應詳細了解并遵守相關法律法規(guī)，以確保合法權益得到保障。

二、農(nóng)村老房子原地重建政策

法律分析：1、新建住宅是需要符合當?shù)氐霓r(nóng)村宅基地用地標準的，一般是以戶來核準的。通常情況下，無論是重新申請宅基地，還是在老房子原址上重建，都是要符合目前的宅基地用地標準的。2、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。3、例如某地對農(nóng)村宅基地面積標準為：三人以下，申請建房面積不得超過75平方；即四至五人，申請建房面積不得超過110平方；即六人以上，申請建房面積不得超過125平方。

法律依據(jù)：《房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》

第三條國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責全國房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包的監(jiān)督管理工作。

第四條本辦法所稱施工分包，是指建筑業(yè)企業(yè)將其所承包的房屋建筑和市政基礎設施工程中的專業(yè)工程或者勞務作業(yè)發(fā)包給其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動。

第五條房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包分為專業(yè)工程分包和勞務作業(yè)分包。本辦法所稱專業(yè)工程分包，是指施工總承包企業(yè)（以下簡稱專業(yè)分包工程發(fā)包人）將其所承包工程中的專業(yè)工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)（以下簡稱專業(yè)分包工程承包人）完成的活動。本辦法所稱勞務作業(yè)分包，是指施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)（以下簡稱勞務作業(yè)發(fā)包人）將其承包工程中的勞務作業(yè)發(fā)包給勞務分包企業(yè)（以下簡稱勞務作業(yè)承包人）完成的活動。本辦法所稱分包工程發(fā)包人包括本條第二款、第三款中的專業(yè)分包工程發(fā)包人和勞務作業(yè)發(fā)包人；分包工程承包人包括本條第二款、第三款中的專業(yè)分包工程承包人和勞務作業(yè)承包人。

第六條屋建筑和市政基礎設施工程施工分包活動必須依法進行。鼓勵發(fā)展專業(yè)承包企業(yè)和勞務分包企業(yè)，提倡分包活動進入有形建筑市場公開交易，完善有形建筑市場的分包工程交易功能。

第七條建設單位不得直接指定分包工程承包人。任何單位和個人不得對依法實施的分包活動進行干預。

第八條分包工程承包人必須具有相應的資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬業(yè)務。嚴禁個人承攬分包工程業(yè)務。

第九條專業(yè)工程分包除在施工總承包合同中有約定外，必須經(jīng)建設單位認可。專業(yè)分包工程承包人必須自行完成所承包的工程。勞務作業(yè)分包由勞務作業(yè)發(fā)包人與勞務作業(yè)承包人通過勞務合同約定。勞務作業(yè)承包人必須自行完成所承包的任務。

三、老房子原地重建政策

老房子原地重建政策：1、首先需要有《集體建設用地使用證》，如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，那么還需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》。但是如果老房子的宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，那么需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后才能進行重建；2、根據(jù)《土地管理法》相關規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村房子重建申請：1、首先需要持身份證、戶口、原房照和土地證，去當?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)。一般是到土地所、住建所辦理相關登記手續(xù)。如果是危房的話，那么還可以需要申請D級危房鑒定，批準后才能進行房屋重建；2、通過審批之后，需要到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成之后，再帶以上手續(xù)去當?shù)胤抗芩k理房屋所有權證即可；3、填寫危房翻新維修報告，經(jīng)村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準，市級備案之后，就可以申請到危房維修補貼。對于合法重建的房屋，進行房屋所有權申請登記的，需要提供以下材料：1、房屋重建的登記申請書；2、申請房屋重建者的身份證原件及復印件；3、農(nóng)村宅基地的使用權證明書及集體土地建設的使用權證明；4、申請房屋重建時登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃證明；5、房屋重建房屋的測繪報告以及原住房的平面圖紙；6、房屋重建其他需要的材料；7、村民在申請住房所有權的初始登記時，還需提供申請者本人的住房所在地的集體組織成員的經(jīng)濟證明；8、農(nóng)村的居民在集體組織經(jīng)濟的所有申請房屋權初始登記時，還需提供由村民召開會議的同意書或由居民進行會議的授權，以及經(jīng)過居民代表之間同意的證明材料。綜上所述，需要到土地所辦理住建產(chǎn)權相關登記，并說明具體想要重建的理由，得到部門同意之后才可以重建。目前農(nóng)村的宅基地都屬于集體所有，因此只要是在原有的宅基地上搭建的房屋，都需要根據(jù)正規(guī)的流程辦理審批手續(xù)，避免日后造成不必要的損失。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

四、老房子原地重建的規(guī)定

法律分析：首先需要到土地所辦理住建產(chǎn)權相關登記，并說明具體想要重建的理由，得到部門同意之后才可以重建。目前農(nóng)村的宅基地都屬于集體所有，因此只要是在原有的宅基地上搭建的房屋，都需要根據(jù)正規(guī)的流程辦理審批手續(xù)，避免日后造成不必要的損失。對于合法重建的房屋，進行房屋所有權申請登記的，需要提供以下材料：1、房屋重建的登記申請書。2、申請房屋重建者的身份證原件及復印件。3、農(nóng)村宅基地的使用權證明書及集體土地建設的使用權證明。4、申請房屋重建時登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃證明。5、房屋重建房屋的測繪報告以及原住房的平面圖紙。6、房屋重建其他需要的材料。7、村民在申請住房所有權的初始登記時，還需提供申請者本人的住房所在地的集體組織成員的經(jīng)濟證明。8、農(nóng)村的居民在集體組織經(jīng)濟的所有申請房屋權初始登記時，還需提供由村民召開會議的同意書或由居民進行會議的授權，以及經(jīng)過居民代表之間同意的證明材料。法律依據(jù)：《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》第十八條農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應當先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：（一）需要使用耕地的經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準。從土地的使用上來說，宅基地使用權是一項特殊的土地權利。其土地使用權人具有嚴格的范圍限制，僅限于農(nóng)民集體內(nèi)部符合規(guī)定的成員，而且宅基地的面積標準也有嚴格的限制，取得宅基地使用權后必須按照法律法規(guī)的標準和條件使用。衍生問題：老房子原地重建面積上有什么規(guī)定？1、新建住宅是需要符合當?shù)氐霓r(nóng)村宅基地用地標準的，一般是以戶來核準的。通常情況下，無論是重新申請宅基地，還是在老房子原址上重建，都是要符合目前的宅基地用地標準的。2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》中第六十二條的有關規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

五、城中村以后都會拆嗎

法律分析：會的,早晚都會拆除的,除非角角落落,實在沒有開發(fā)利用價值的地方。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。