一、廣州舊房改造翻新補(bǔ)貼政策文件

廣州舊房改造翻新補(bǔ)貼政策主要涉及農(nóng)村危房改造和舊村改造兩方面。

一、農(nóng)村危房改造補(bǔ)貼政策

農(nóng)村危房改造補(bǔ)貼政策執(zhí)行“三最兩就”原則，優(yōu)先幫助住房最危險、經(jīng)濟(jì)最貧困農(nóng)戶，解決最基本的住房安全問題。根據(jù)危房等級和農(nóng)戶貧困狀況，政府會給予一定的資金補(bǔ)助。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)如下：

五保戶一級危房，戶均補(bǔ)助2萬元；二級危房，戶均補(bǔ)助0.5萬元；三級危房，戶均補(bǔ)助0.3萬元。

低保戶一級危房，戶均補(bǔ)助2萬元；困難戶一級危房，戶均補(bǔ)助1萬元；一般戶一級危房，戶均補(bǔ)助0.5萬元。

低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補(bǔ)助0.3萬元；三級危房，戶均補(bǔ)助0.2萬元。

此外，從2018年起，中央財政補(bǔ)助對象限定為四類人員，即建檔立卡貧困戶、低保戶、五保戶和貧困殘疾人。對于這四類人員，重建房屋可獲得2萬元的補(bǔ)助，修繕加固則可獲得6000元的補(bǔ)助。

二、舊村改造補(bǔ)償政策

舊村改造補(bǔ)償主要依據(jù)原有庭院面積、合法住宅房屋建筑占地面積、被拆建住宅房屋建筑占地面積以及因湊間多排的建筑占地面積來進(jìn)行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和政策變化而有所不同。

需要注意的是，申請危房改造補(bǔ)助或舊村改造補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)戶需要滿足一定的條件，如擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍、是房屋產(chǎn)權(quán)所有人、屬于危房摸底調(diào)查統(tǒng)計在冊的危房戶等。同時，政府會根據(jù)實際情況制定具體的改造計劃和補(bǔ)助資金分配方案。

總的來說，廣州舊房改造翻新補(bǔ)貼政策旨在幫助住房最危險、經(jīng)濟(jì)最貧困的農(nóng)戶解決住房安全問題，并推動舊村改造工作。具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和申請條件可能因地區(qū)和政策變化而有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最新和最準(zhǔn)確的信息。

二、廣州關(guān)于老舊小區(qū)改造的政策

法律主觀：

老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要參考 拆遷 人與被拆遷人的拆遷安置協(xié)議，一般協(xié)議中會寫明。 如果不同意可以協(xié)商，協(xié)商不成的，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請 拆遷補(bǔ)償 安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

法律客觀：

《國有土地征收與補(bǔ)償條例》第三條 房屋征收 與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

三、廣州舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廣州市國土房管局昨日正式公布《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(試行)》，通過在貨幣補(bǔ)償中增設(shè)“改造獎勵”明顯提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。《指導(dǎo)意見》明確，舊城更新改造范圍內(nèi)的房屋被拆遷人今后可以選擇貨幣補(bǔ)償、就近安置和異地永遷3種補(bǔ)償安置方式。

《指導(dǎo)意見》自公布之日起施行，有效期5年。其施行前已發(fā)布舊城更新改造決定或房屋拆遷公告的項目不適用該意見。

《指導(dǎo)意見》還明確可以實行搬遷時限獎勵制度。對于提前搬遷和按時搬遷，將給予不同的搬遷時限獎勵費，獎勵費標(biāo)準(zhǔn)控制在被拆遷房屋市場評估價的15%以內(nèi)。

對于拒絕拆遷的，《指導(dǎo)意見》明確，如簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人戶數(shù)達(dá)到或超過總戶數(shù)的2/3的，對逾期未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷人，拆遷人可向國土房管部門申請啟動拆遷裁決程序。

按照新的政策，被拆遷人如果選擇貨幣補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額按照房地產(chǎn)市場評估價格確定。為鼓勵被拆遷人支持舊城更新改造工程，可由項目實施單位實行同一改造項目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的改造獎勵。住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎勵費原則上不得高于被拆遷住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價格。新的拆遷補(bǔ)償辦法通過“改造獎勵”提高了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

為引導(dǎo)被拆遷人向城市新區(qū)搬遷，抽疏中心城區(qū)人口密度，《指導(dǎo)意見》按照新建普通商品住宅市場價格，結(jié)合被拆遷地與異地搬遷地之間的土地市場價值級差比例，確定異地安置房的建筑面積。被拆遷人從舊城區(qū)向外搬遷，其外遷得越遠(yuǎn)，獲得補(bǔ)償安置面積也就越大。

關(guān)于結(jié)算補(bǔ)差問題，《指導(dǎo)意見》采用了按異地永遷安置住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場價格來補(bǔ)差。這樣減少了簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時的不確定性，避免了糾紛。

《指導(dǎo)意見》明確，住宅房屋被拆遷人選擇就近安置方式的，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎勵與安置住房的市場價格結(jié)算差價。安置住房的建筑面積不得低于被拆遷房屋合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積。如拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的，從其約定。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國法院網(wǎng)-廣州舊房改造翻新補(bǔ)貼政策文件，