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一、廣州房子重建政策最新

廣州市房子重建政策主要包括以下幾點(diǎn)：

一、農(nóng)村宅基地建房政策

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。在廣州，如果需要翻建房屋，應(yīng)首先確保符合該條款的規(guī)定。

翻建房屋時(shí)，應(yīng)帶上相關(guān)房產(chǎn)資料和翻建申請(qǐng)書面文件，到相關(guān)部門報(bào)備。如果相關(guān)房產(chǎn)證件缺失，應(yīng)提供土地使用權(quán)證等資料證明，并報(bào)備。如果所有相關(guān)資料都缺失，需要相關(guān)部門重新認(rèn)證，通過后才能申報(bào)。

宅基地原址翻建的用地面積有具體的標(biāo)準(zhǔn)。例如，5人戶及5人以下戶的宅基地面積不超過140平方米，6人戶及6人以上戶的宅基地面積不超過160平方米。具體建筑占地面積也有相應(yīng)規(guī)定。

二、城中村改造政策

廣州市的城中村改造政策強(qiáng)調(diào)建筑形態(tài)改造與社會(huì)形態(tài)改造的有機(jī)結(jié)合。政策建議采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊的實(shí)際特點(diǎn)，可以因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合，確保村民利益的實(shí)現(xiàn)。

總的來說，廣州市的房子重建政策既考慮到農(nóng)村宅基地的特殊情況，也兼顧了城中村改造的復(fù)雜性。在具體操作時(shí)，還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行申報(bào)和審批。如果需要更詳細(xì)的信息，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師。

二、廣州舊城改造規(guī)劃

法律分析：《規(guī)劃綱要》開宗明義地強(qiáng)調(diào)，歷史文化積淀是舊城的本底，也是廣州建設(shè)世界文化名城的寶貴資源，令大拆大建的舊城改造意象與溫情脈脈的老城歷史文化，在征求意見稿上第一次正面地?cái)[在了一起。對(duì)許多關(guān)心廣州城市建設(shè)的市民而言，這是苦澀過后意外的欣慰。

《廣州舊城改造規(guī)劃綱要》在明確了舊城區(qū)房屋質(zhì)量、居住安全、公共配套、基礎(chǔ)設(shè)施、交通布局、空間環(huán)境等方面亟須改造之外，所吸取的歷史教訓(xùn)就是那種一哄而上的舊城改造，完全無視城市的歷史文化傳承，一次次釀成對(duì)廣州歷史景觀的建設(shè)性破壞。現(xiàn)在，通過城市規(guī)劃來整合舊城改造，過去以舊城基層街區(qū)為單位進(jìn)行的無序改造，開始納入到對(duì)舊城區(qū)歷史、文化、社區(qū)、生態(tài)等綜合政策考慮中來。

法律依據(jù)：廣州市規(guī)劃局正式公示《廣州市舊城改造規(guī)劃綱要》針對(duì)廣州建成時(shí)間超過30年的歷史舊城區(qū)，明確劃分為文物保護(hù)區(qū)、歷史文化街區(qū)、風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)和一般舊城區(qū)，并提出了不同的更新改造策略，以期有效引導(dǎo)廣州“三舊”(舊城區(qū)、舊村莊、舊廠房)改造，保護(hù)城市傳統(tǒng)歷史文化資源。