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寧波拆遷戶契稅減免政策,拆遷戶契稅減免政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-26 17:05:34
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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寧波拆遷戶契稅減免政策,拆遷戶契稅減免政策主要包括以下方面:一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》的相關(guān)規(guī)定,省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權(quán)屬的情形免征或者減征契稅。具體的免征或者減征契

寧波拆遷戶契稅減免政策,拆遷戶契稅減免政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、寧波拆遷戶契稅減免政策

拆遷戶契稅減免政策主要包括以下方面:

一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》的相關(guān)規(guī)定,省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權(quán)屬的情形免征或者減征契稅。具體的免征或者減征契稅的辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出,并報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定。

二、在實(shí)際操作中,拆遷戶依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償,重新購(gòu)置房屋的,購(gòu)房銷(xiāo)售價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分可以免征契稅。如果超出拆遷補(bǔ)償款,那么超出的部分則需要按適用稅率征稅。這里的拆遷補(bǔ)償款包括拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等。適用稅率則按照本次購(gòu)房的類型或房屋面積來(lái)確定。

三、對(duì)于拆遷戶依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受的還建房屋,如果不需要補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款,那么可以免征契稅。如果需要補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款,那么補(bǔ)繳款部分需要按照適用稅率征收稅,適用稅率同樣根據(jù)本次換入房屋的類型或房屋面積來(lái)確定。

總的來(lái)說(shuō),拆遷戶契稅減免政策的具體實(shí)施會(huì)根據(jù)不同地區(qū)的實(shí)際情況有所差異,因此建議您在申領(lǐng)契稅減免前,詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定。

二、寧波市拆遷政策

一、寧波市拆遷政策房屋征遷房票安置主要包括這五類項(xiàng)目:

1.海曙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)列入年度征收拆遷實(shí)施計(jì)劃的國(guó)有和集體土地上的住宅征遷項(xiàng)目。

2.國(guó)有土地上老舊房,以單幢房屋為單位,在單幢房屋所有被收購(gòu)人100%簽約為生效條件,啟動(dòng)房票安置;若未達(dá)到100%簽約,則該幢房屋收購(gòu)不生效,房票安置終止。

3.已列入城中村改造5年規(guī)劃但未列入年度計(jì)劃的自然村或行政村,向房屋所有權(quán)人初步意愿征詢達(dá)92%的,由村、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))街道兩級(jí)申請(qǐng)后研究確定。協(xié)議簽訂達(dá)100%的安置協(xié)議生效。

4.列入全域國(guó)土空間綜合整治的項(xiàng)目。

5.其他根據(jù)實(shí)際需要列入的項(xiàng)目。

二、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助。

三、為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

1.國(guó)防和外交的需要;

2.由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

3.由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

4.由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

5.由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、拆遷戶契稅減免政策

一、拆遷戶契稅減免政策

1、拆遷戶契稅減免政策如下:被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償,重新購(gòu)置一處房屋或貨幣補(bǔ)償安置,購(gòu)房銷(xiāo)售價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款的部分,應(yīng)按適用稅率征稅;其中,拆遷補(bǔ)償款包括:拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等;適用稅率按照本次購(gòu)房的類型或房屋面積確定。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)契稅法》 第七條

省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅:

(一)因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權(quán)屬;

(二)因不可抗力滅失住房,重新承受住房權(quán)屬;規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

二、契稅減免有哪些規(guī)定

1、契稅減免有哪些規(guī)定如下:

(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征;

(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的,免征;

(3)因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征;

(4)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目;經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途,不再屬于本條例規(guī)定的減征、免征契稅范圍的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

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