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廣州城中村建房規(guī)定,廣州市城中村改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-26 10:19:15
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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廣州城中村建房規(guī)定,廣州城中村建房規(guī)定主要包含在《中華人民共和國(guó)土地管理法》以及廣東省和廣州市相關(guān)的地方性法規(guī)或政策中。以下是對(duì)這些規(guī)定的詳細(xì)解讀:一、宅基地管理規(guī)定一戶一宅原則:根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條,農(nóng)村村民一戶只能

廣州城中村建房規(guī)定,廣州市城中村改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廣州城中村建房規(guī)定

廣州城中村建房規(guī)定主要包含在《中華人民共和國(guó)土地管理法》以及廣東省和廣州市相關(guān)的地方性法規(guī)或政策中。以下是對(duì)這些規(guī)定的詳細(xì)解讀:

一、宅基地管理規(guī)定

一戶一宅原則:根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。這意味著,在廣州的城中村,每戶村民只能申請(qǐng)并擁有一塊宅基地,用于自建住房。

宅基地面積限制:宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這一標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)不同地區(qū)的實(shí)際情況有所調(diào)整,但總體上是為了確保土地資源的合理利用,防止過(guò)度占用。

宅基地申請(qǐng)與審批:農(nóng)村村民住宅用地,需由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)。如果涉及占用農(nóng)用地,還需依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

二、建房規(guī)劃與管理

符合規(guī)劃要求:農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃。這意味著,在廣州的城中村建房,必須遵循當(dāng)?shù)氐耐恋乩靡?guī)劃和村莊規(guī)劃,確保建筑布局合理、美觀。

不得占用永久基本農(nóng)田:建房過(guò)程中,不得占用永久基本農(nóng)田,這是為了保護(hù)國(guó)家的糧食安全底線,確保農(nóng)田資源不被破壞。

優(yōu)先使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地:為了節(jié)約土地資源,建房時(shí)應(yīng)盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,避免不必要的土地浪費(fèi)。

三、其他注意事項(xiàng)

賣房、租房后再申請(qǐng)限制:農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,將不予批準(zhǔn)。這是為了防止村民通過(guò)買賣、租賃等方式變相多占宅基地,確保土地資源的公平分配。

鼓勵(lì)盤活利用閑置宅基地:國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅,以提高土地資源的利用效率。

綜上所述,廣州城中村建房必須嚴(yán)格遵守上述規(guī)定,確保土地資源的合理、合法、高效利用。同時(shí),村民在建房過(guò)程中也應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門,了解具體的政策要求和操作流程,避免因違規(guī)操作而帶來(lái)不必要的麻煩。

二、廣州城中村宅基地使用權(quán)?

宅基地使用權(quán)的法律規(guī)定:1、宅基地使用權(quán)僅指農(nóng)村的宅基地使用權(quán),主體是特定的農(nóng)村居民;3、宅基地使用權(quán)沒(méi)有期限的限制;4、宅基地使用權(quán)人不得以出賣、贈(zèng)與、入股、聯(lián)營(yíng)等方式處分宅基地;5、本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;6、宅基地使用權(quán)不得抵押且在宅基地上建造的房屋也不得抵押。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

現(xiàn)在城中村拆遷是拆宅基地面積還是房屋面積?

法律分析:城中村拆遷都要的手續(xù):1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。2、房屋拆遷人委托評(píng)估,并發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知(5日)。3、確定附屬物價(jià)格。4、制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。5、宣傳/講解政策。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

我家宅基地使用權(quán)上面的問(wèn)題?

法律分析:對(duì)宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)按下列原則妥善處理:原則1、依法保護(hù)國(guó)家、集體的宅基地所有權(quán)。原則2、依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。原則3、宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零七條 國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù),任何組織或者個(gè)人不得侵犯。

房屋被征收宅基地未獲得賠償是否還有宅基地使用權(quán)?

征收宅基地使用權(quán)應(yīng)以宅基地使用權(quán)證書或國(guó)土部門測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)補(bǔ)償,依法支付基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)及搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取7梢罁?jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

有二塊宅基地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓要什么條件?

宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要滿足的條件是:轉(zhuǎn)讓人與受讓人是同一村的村民,受讓人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn),所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓行為報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。法律依據(jù):《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。《民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

在城中村改造中,農(nóng)村宅基注改商有什么說(shuō)法嗎?

法律分析:城中村改造的房子是可以擁有房產(chǎn)證的,這個(gè)問(wèn)題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體,而非國(guó)有。如果開發(fā)商在有關(guān)部門辦理了土地“轉(zhuǎn)性”(轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì)),就可以辦理房產(chǎn)證,關(guān)鍵還是要看開發(fā)商,因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大,一般開發(fā)商是不會(huì)辦理的。這種房屋購(gòu)買后可以居住,但不能上市交易,也沒(méi)有法律保證。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

該內(nèi)容由 王國(guó)強(qiáng)律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

三、廣州市城中村改造最新政策

法律主觀:

城中村改造最新政策: 推進(jìn)“城中村”改造要實(shí)現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會(huì)形態(tài)改造的有機(jī)結(jié)合,以人為本,科學(xué)規(guī)劃,可持續(xù)推進(jìn)我國(guó)城中村改造。 打破行政區(qū)劃藩籬,實(shí)現(xiàn)多種安置并行。 按照“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”原則,建議在今后“城中村”改造建設(shè)中,采取“大分散、小集中”的安置方式,依據(jù)改造村莊實(shí)際特點(diǎn),因地制宜,將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合,必要時(shí)可打破行政區(qū)劃限制,跨區(qū)域安置村民,確保村民利益的實(shí)現(xiàn)。 《中華人民共和國(guó) 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè),妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系,統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。 鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展,應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè),為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。 鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展,應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地,發(fā)揮村民自治組織的作用,引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè),改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

法律客觀:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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